admin 發表於 2021-10-11 17:07:28

台灣7月新增房貸大减近164亿 利率下探历史新低

(文中均為新台币)受本土疫情严峻、房地合一2.0上路影响,上级銀行23日公布,7月五大銀行新增房貸减至503.34亿元,為5個月新低,月减163.84亿元;此外,因房貸市場竞争激烈,房貸利率跌至1.349%,追平2020年5月的历史新低纪录。

7月新增房貸大减163.84亿元

根据《经济日报》报导,銀行23日公布,台灣銀行、土地銀行、合作金库、华南銀行與第一銀行等5大銀行,7月新增房貸大减163.84亿元,為5個月新低,月减163.84亿元。 對此,5月中旬後疫情严峻,看房人数明显较少,房市交易也受到冲击;此外,7月房地合一2.0正式上路前,房市6月提前涌現换手潮,而来不及在新制上路前释出的投資客很有可能暂缓交易,等個2年或5年後税率较低再出售,進而导致房市交易减少、新增房貸出現较大幅度的下跌。

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针對7月五大銀行新增房貸利率探底,房貸市場竞争比较激烈,从去年5月到現在,新增房貸利率介于1.349%~1.37%,差异不大,未来是否再走低,仍待觀察。 銀行提供資料也显示,7月六都买卖移转栋数月减29.7%、年减25.42%,除台南年增率达13.31%外,其余五都不论與前一個月或去年同期比,均呈两位数衰退。 蔡惠美分析,台南移转栋数增加主要受惠于南科的贡献,去年與今年非常多的企業進驻南科,带動當地就業人口大增、提升房市刚性需求。

双北市房价续涨 创下逾7年新高

而另一方面,双北市虽然移转栋数下滑,房价却仍持续且全面上涨。 象征中古屋行情的信义房价指数,7月台北市月增1.92%、年增9.96%,新北市月增1.01%、年增11.71%,大台北都會區合计月增1.53%、年增10.7%,以年增率而言,台北市與新北市逾一年来房价持续上涨,并创下逾7年新高。

明明政府多管齐下打炒房,房价仍持续上涨,是否代表政策效果不彰? 銀行经研处副处长蔡惠美解释,房价上涨,成本面因素很關键,土地成本、建材成本都增加,且市場缺工导致工資上涨,房价是反映成本面因素,不足以認定打炒房成效不彰,且政府打炒房是為了抑制投機行為,但营建成本提高,很难期待房价下滑。
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