境內融資環境持續收緊 6月房企掀起新一輪海外發債潮
在當前境內發債環境持續收緊的情況下，6月多家房企發起新一輪的海外發債海潮。據不彻底統計，截至6月20日，已經有10余家房企發行及擬發行海外債，預計發行規模將超30億美元。6月19日，陽光城集團發布通知布告稱，對兩家子公司合共6.75億元的融資供给擔保。6月12日，華南城颁布发表乐成發行於2021年到期的6000萬美元優先票據。6月11日，中南建設颁布发表，其境外全資子公司已完成3.5億美元的高級無典质定息債券發行。除此以外，雅居樂、藍光發展、新湖中寶、融信中國等也都高雄當舖, 颁布发表完成發行美元債。
本年5月，房企境內融資環境出現收緊。克而瑞地產钻研中间阐发師房玲認為，這重要由於此前部门房企加大投資力度、地皮市場較為火熱、部门地價漲幅過快，因此都会出現政策預警，在融資層面出台了必定的限定办法。
在此布景下，5月企業發債規模大幅縮水，克而瑞機構監測的85家典范房企境內外發債總量210.6億元，環比降低73.1%，為2017年3月以來的最低值。此中，境外債發行量為74億元，環比降低87%﹔境內債發行量為136.4億元，環比降低37%。當月85家典范房企的融資總額為508.16億元，環比降低54.減肥水果, 3%，同比降低40.8%。
房玲指出，從融資本钱上來看，6月房企發行的海外債票面本钱广泛較高，有些乃至超過了10%，如華南城及新湖中寶的票面利率分別達到了11.875%、11%，若算上綜合融資費用，實際本钱還將更高。
“對於房企而言，若何融資維持發展才是重中之重，海外發債本钱雖高，房企也不能不舍近求遠。”房玲暗示。
值得注重的是，5月房企海外債加權利率已達為9.8%，隨著6月房企發行境外債規模佔等到融資利率的雙重走高，6月房企整體融資本钱將出現較大增幅。
業內預計，本年下半年房地產信貸政策或繼續收緊。在境內融資不斷收緊的當下，房企發行海外債还是維持規模增長的需要途徑。房玲指出，“未來如安在融資渠道上尋求冲破，有用地降杠杆、降負債，將是房企們面臨的重要挑戰。”（記者 高偉）
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