台灣當舖專業論壇
標題:
台灣9月掀起预售屋交屋潮 房貸余额再创新高
[打印本頁]
作者:
admin
時間:
2021-10-11 16:49
標題:
台灣9月掀起预售屋交屋潮 房貸余额再创新高
华夏经纬網10月27日讯:据台灣媒体报道,台灣“中央銀行”26日公布9月购置住宅貸款余额為6兆2,768亿元(新台币,下同),续创新高,且较上月增加321.61亿元,年增率5.01%更是2011年6月以来的5年新高。据了解,房貸余额走高,主要是预售屋陸续完工交屋後,转為民众分户貸款;因此代表建商資金需求的建筑貸款余额仍持续下降。
据报道,台“央行”官员分析,8月购置住宅貸款余额年增率下降,终结连续4個月上扬,以為民众自住购屋的需求度出現改变,9月统计结果年增率大升,重新拉動向上趋势,主因為“8月适逢农历7月,民俗上不适宜购屋自住”,部分交易及交屋延後到9月期间,两個月的数量多数积压,9月自住购屋貸款余额才會激增,成长率逼近5年多来的新高。
另一方面,代表土建融資動能的建筑貸款,9月余额统计為1兆6,280亿元,较上月再减7.06亿元,减幅1.77%,不仅连续10個月负成长,且较8月的衰退幅度1.62%再進一步扩大。
台“央行”官员認為,此项貸款包括對建筑業貸款、對其他企業建筑貸款,金额规模持续缩减的趋势,相似于营造建筑產業成长走缓的趋势,反映厂商的态度保守,在余屋後续处理上仍力有未逮。
“台经院”副研究员刘佩真分析,9月统计六城市建物买卖移转件数仍有月减4.2%,愿意折价讓售的建案才會有亮點,近期“财政部”在房屋持有税與赠與税调整的讨论,也阻碍房市的交易動能。
台“央行”自去年第3季起,连4季降息,銀行房貸利率频频调降,自住购屋民众的利息负担减轻,提高進場意愿,因此住宅貸款余额月月成长,銀行主管認為,8月底市場预测,景气略為好转下,自住客警觉房貸利率将因此反转向上,加快购屋决定、向銀行争取最後一波的优惠利率,是9月自住购屋余额大增的可能因素。
歡迎光臨 台灣當舖專業論壇 (http://twbbss.com/)
Powered by Discuz! X3.3