台灣當舖專業論壇

標題: 典型案例分析西山房產有限公司诉星北村村民委員會借款合同纠纷案 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-8-26 16:22
標題: 典型案例分析西山房產有限公司诉星北村村民委員會借款合同纠纷案
星隅實業公司系在星北村設立的為了成长該村村民團體經濟的屯子團體經濟组织，由被告星北村村委會带领和辦理。1999年12月星隅實業公司以500万元向案外人受讓了康泰車厂的全数資產，成為康泰車厂的全额出資人。為付出所欠的部門資產讓渡款，2001年5月，星隅實業公司向富翁村村委會告貸200万元用于付出收購康泰車厂的部門讓渡款。

為了向富翁村村委會奉還上述告貸，星北村又向原告西山房地產開辟有限公司（如下简称“西山房產”）告貸。2010年4月9日，原告向富翁村村部属的經濟互助社付出了200万元，富翁村村委會在本案一审中出具《環境阐明》确认該笔200万元系奉還當初星隅實業公司的告貸。就原告代為奉還的200万元，原告與被告星北村村委會或星隅實業公司均未签定书面协定，亦未商定告貸的刻日和利錢。本案诉讼中，原告報告其自2012年1月起起頭向被告追讨上述告貸，但被告一向未奉還；被告報告，原告简直從2012年上半年起頭向被告追讨告貸，但详细追讨日期已記不清晰。

一审审理中，原告西山房產向法院供给被告星北村村委會向原告出具的一份《许诺书》，重要內容為：“本村于1999年12月收購康泰車厂，那時因資金坚苦，向富翁村告貸200万元。後因本村一向無力了偿，故由西山房產代本村了偿此款。嗣後，本村亦一向未了偿西山房產，至今亦無力了偿。鉴于以上環境，經本村與西山房產约定，确认在康泰車厂全数資產中西山房產享有40%的权柄。若往後康泰車厂師地皮征收，所得抵偿款的40%由西山房產享有。特此许诺。”該《许诺书》盖有星北村村委會公章，題名注明签訂日期為2015年，但未明白写详细月、日。

被告星北村村委會在一审中報告，2015年七、8月份村换届推举後，原告西山房產向村里带领追讨該笔金錢，因為那時資金严重，没法還款，由村里的支部布告、村长與原告商榷，决议以康泰車厂将得到的征收抵偿款的40%抵债，後由支部布告盖了村委會章，向原告出具了該份《许诺荷重元,书》。就出具該份《许诺书》，被告在事先和過後都没有召開過村民代表集會或村民大會举行過會商。

2018年5月25日，當DIY手鍊, 局作為征收方對康泰車厂所處地块的修建物和修建物举行征收拆迁，被告星北村村委會确认相干《拆迁衡宇抵偿协定》肯定的拆迁衡宇就是康泰車厂的資產。拆迁抵偿协定商定的拆迁抵偿款总计17854787元，包含修建物價值11164581元、二次装璜價值268728元、從属物及装备搬家费2833880元、停工破產丧失3587598元。另在2017年12月26日，被告與承租人零散物質收受接管有限公司亦签定一份《動迁抵偿协定》，商定因當局對該地块收回，被告需付出承租人各種抵偿款4419000元。以後，被告星北村村委會收到全数拆迁抵偿款总计17854787元。拆迁终了後，康泰車厂被刊出。

一审法院认為：原告西山房產與被告星北村村委會均承认2010年4月原告向富翁村部属經濟互助社付款200万元系原告代被告奉還被告向富翁村村委會的告貸，且富翁村村委會出具《環境阐明》對此予以确认，故法院认定原告與被告之間就案涉200万元建立告貸合同瓜葛。

對付被告星北村村委會向原告西山房產所出具《许诺书》的效劳，法院认為，按照《中華人民共和國村民委員會组织法》第二十四條划中醫治療口臭,定，触及村民长處的有關事項，包含征地抵偿费的利用、分派方案，或以假貸、租赁或其他方法處罚村團體財富，需經村民集會會商决议方可打點。該划定系對團體經濟组织成員长處的庇護。星隅實業公司系為了成长星北村村民團體經濟而設立的屯子團體經濟组织，其全資具有的康泰車厂属于星北村的村團體所有制企業，康泰車厂的資產属于星北村的村團體資產。本案所涉《许诺书》确认在康泰車厂全数資產華夏告享有40%的权柄，并许诺若往後該厂師征收，所得抵偿款的40%由原告享有，此雷同于商定将村團體企業的40%產权份额讓渡给别人。按照村委會组织法的划定，該《许诺书》所商定的上述事項并不是村委會所能直接决议的事項，而應由村民集會来决议，或颠末村民集會的授权。本案《许诺书》固然加盖了被告星北村村委會的印章，但該签章举動未經村民集會授权，组成越权代表，內容也有损于星北村的村民團體长處。综上，法院认定該《许诺书》中被告所许诺的內容無效。

故原告根据《许诺书》主意被告付出資產抵偿款，缺少根据，不予支撑。法院已就《许诺书》可能认定無效，扣問了两邊當事人的定見，為了防止當事人讼累，對付被告所欠原告告貸在本案中一并予以處置。因两邊未商定告貸刻日，故被告經原告追讨後應實時奉還欠款，未實時奉還的，原告可主意被告付出過期利錢。

据此，一审法院裁决：原告在康泰車厂全数資產中享有40%权柄并可获得該厂被征收抵偿款的40%的许诺無效；被告星北村村民委員會奉還原告告貸本金200万元及過期利錢。

一审裁决後，西山房產不平，向二审法院提起上诉。二审法院认為：本案二审争议核心為被上诉人星北村村委會在《许诺书》中對上诉人西山房產所作许诺是不是有用。村民委員會是村民自我辦理、自我教诲、自我辦事的下层大眾性自治组织，可依法在必定权限內處置村團體事件。可是，按照村委會组织法第二十四條第一款第7、八項划定，触及村民长處的征地抵偿费的利用、分派方案，和以假貸、租赁或其他方法處罚村團體財富，經村民集會會商决议，或由村民集會授权村民代表集會會商决议，方可打點。本案中康泰車厂資產在星隅實業公司采辦後，已成為星北村團體資產。後星北村村委會在涉案《许诺书》中许诺西山房產在康泰車厂全数資產中享有40%的权柄，和康泰車厂資產被征收所得抵偿款的40%由西山房產享有，該些许诺系處罚村團體財富和分派触及村民长處的征地抵偿费，因触及村民重日本減肥藥推薦,大戒煙產品,长處，不是村委會或其賣力人所能零丁决议的事項，依法理當由村民集會或由村民集會授权村民代表集會會商决议，未經法定步伐私行决议處罚的，组成越权代表。現無证据证實上述许诺經過村民集會或村民代表集會會商决议，故星北村村委會及其賣力人向西山房產所作许诺系越权代表。

村委會组织法作為由天下人大常委會公布實施的天下性法令，一經颁布，即推定所有人都應通晓并遵照。本案中，上诉人西山房產與被上诉人星北村村委會举行買賣勾當，但并未供给证据证實其對付村民集會或村民代表集會的决议提出审查请求或尽到了审查义務，故西山房產并不是善意相對于人，其合同权柄不該获得支撑。是以，一审法院认定星北村村委會在《许诺书》中确认西山房產在康泰車厂全数資產中享有40%权柄并可获得該厂被征收抵偿款的40%的许诺無效，具备究竟與法令根据，應予保持。

别的，一审法院按照查明的究竟确认本案當事人之間的告貸合同瓜葛建立有用，并在扣問两邊當事人定見以後，将本案所涉告貸胶葛一并予以處置，所作阐述并没有不當。二审法院驳回上诉，保持原判。

本案中康泰車厂資產系星北村團體資產，属于村民團體所有。該企業被征收後的去眼袋神器,抵偿款亦属于村民團體所有。未經村民集會授权，村民委員會私行對外签章许诺将該村團體企業的部門財富份额或企業被征收後的部門抵偿款份额讓渡给别人的，违背了村民委員會组织法的划定，該许诺或商定應属無效。一二审法院认定《许诺书》無效，并没有不妥。

（本文公司名称均系假名）

歡迎光臨台灣當舖專業論壇 (http://twbbss.com/)