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標題: 链家——中国住房习惯变迁记录者 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2019-7-20 15:00
標題: 链家——中国住房习惯变迁记录者
3月7日晚，央视财经《中国经济@糊%984lN%口大查%n7294%询%n7294%拜%n7294%访@》颁布2017-2018年度“中国夸姣糊口指数”为102.44分，略高于100分这个“适合”区间，正向着加倍夸姣的标的目的晋升。这个海内查询拜访范畴最大、介入人数至多、数据最权势巨子的一份消费市场阐发陈述，已持续举行了12年，而链家作为房产办事行业独一代表，本年已是第二次与中国经济@糊%984lN%口大查%n7294%询%n7294%拜%n7294%访@互助。

屋子，一向是国民经济糊口中最首要的身分。在此次查询拜访中，链家操纵链数据和本身的阐发能力，再次展示当下国人对“夸姣糊口”的品格请求，对住房的消费理念的变革，@和对将%T7U7l%来@糊口愿景的指望。

我国住民住房前提变革一览

中国人对屋子一向有着特别的情结，除财产和平安感的意味，大大都人将屋子界说成“家”。数据显示，我国均匀购房春秋为27岁，这个春秋活着界范畴内，处于领先职位地方，这主如果由于适婚男女将“具有一套属于本身的屋子”作为成婚的必备前提。各种所言，不丢脸出屋子对付国人的首要性。

跟着中国经济程度的总体提高，和房产政策的不竭优化，我国住民对付住房的需求正在逐步产生变革。

开国早期，我国工业百废待兴，在国民糊口程度仅在温饱线盘桓的公众来讲，头顶上能有一砖一瓦遮挡，已经是幸事。像北京的排子房，上海的衖堂，都是那时城镇地域典范室第情势，面积小，情况简陋，衡宇平安难以保障。

与此同时，遭到规划经济的影响，我国城镇住民住房多为单元分派的福利房，一条长廊串连着很多个单间的筒子楼是那时城镇修建的重要情势借現金,，这类衡宇面积小，没有自力厨房和洗手间的设计，一样低落了栖身情况。据国度数据统计，1978年，我国城镇住民人均住房修建面积仅6.7平方米，而栖身面积唯一3.6平方米，住房问题成为我国亟需解决的问题。

1980年至1998年时代，国度出台了一系列政策鞭策住房政策的鼎新：一方面增长房产投资，加速住房扶植步调，另外一方面地皮利用制和金融信贷体系体例的鼎新，为住房轨制鼎新助力。这段时代，住房私有化水平加深，愈来愈多都会栖身搬进了带有自力厨房和洗手间的单位房，住房前提获得极大改良。

直至1998年7月，国务院公布23号文件遏制住房什物分派，福利房分派轨制宣布闭幕，我国的商品房期间终究到来，房地财产敏捷起头苏醒。21世纪以后，市场上衡宇类型愈来愈多，高层住房，自力别墅，衡宇设计日月牙异的同时，住民对付住房的需求也在逐步扭转。

链家钻研院曾基于“楼盘字典“数据库对用户需求举行阐发，察看到几种征象鞭策住房需求从数目向品格变化：高收入家庭的改良性需求，中等收入家庭的首置需求，独身茕居人群的品格栖身和老龄生齿的分离式居家养老需求。与此同时，链家高效、便捷的尺度化流程办事，和对科技和大数据的器重，促使其成为房产信息数据化的龙头企业，引领了全部房产办事行业的变化。

各都会改良性需求占比

大数据期间下，房产变化怎样做？

大数据一次最先呈现在1980年闻名将来学家托夫勒的《第三次海潮》中，他在书中写到：“若是说IBM的主机拉开了信息化革命的大幕，那末‘大数据’才是第三次海潮的华彩乐章。”跟着科技的不竭成长，信息数据化的水平不竭加深，使得近几年大数据囊括全世界，并带来惊人长处。

大数据飞速成长的缘由可以归结为几点：头部企业的指导感化晋升行业职位地方和认知；丰硕的上下流企业促使根本举措措施日渐完美；智能装备和挪动装备的普及低落利用门坎；和日益成熟的贸易模式和情况。估计到2020年，全世界大数据市场将到达万亿美元的范围，而中国的市场范围将靠近14万亿元。绝不浮夸地说，将来大数据将浸透到每个行业的各个方面，并从底子上扭转贸易谋划和决议计划的模式。

链家的“楼盘字典”房产信息数据库即是基于以上布景应运而生的。同时可以解决房产信息办事中，三个层面的问题：用户层、中介层、办事层。

在用户层面，买卖进程中信息不透明和信息子虚一向是行业痛点。为领会决这一问题，链家从从2008年起头投入大量人力物力，做天下最大的真实房源数据库——“楼盘字典”，并再此根本上于2011年制订了真房源尺度。今朝，“楼盘字典”已包括天下36个都会的8000万套真实房源信息。在此根本上构成的包含带看、买卖在内的举动数据，经由过程阐发用户找房时代的高频交互数据，显现用户买卖举动特性与偏好的“用户画像”，更清楚地领会用户需求，为其匹配更切确的住房办事。

为了确保彻底真实有用的信息，链家曾在2014年专门雇佣500位兼职职员完全数清晰了24座都会的6000万套房。为包管真实性，链家请求每人佩带GPS定位仪，经由过程比拟GPS记实的逗留时候和照片显示的拍摄时候，若显示一致，才被视为有用数据。也恰是由于链家前期的庞大投入，才使得“楼盘宝典“成为颇受行业承认的房源信息库，并从底子上包管了信息真实性，最大水平保障用户长处。

在中介层面，充任着衡宇信息与客户之间中介脚色的链家衡宇掮客人，再也不只是买卖环节中的首要一环，一样为衡宇信息数据做出进献。据悉，链家大量的根本数据来自于链家掮客人的平常功课及成交环境，包含掮客人录入的数据：用户的带看举动、带看反馈、楼盘根本信息、二手房房源、客源、成交、业主信息，确保数据真实。

在办事层面，链家以客户为中间，基于楼盘数据库，不竭研发大数据产物，将办事流程尺度化，晋升客户体验。

据悉，链家今朝可以彻底实现买卖流程可视化，经由过程将全部购房买卖流程中的所有细节都同步线上同享，线下每一个环节的关头点和所需质料、打点时候、事项希望等相干细节都做有具体阐明，并把买卖的汗青信息聚合显现，创建了一个从衡宇核验、天资审核到网签、面签再到缴税、过户、典质贷款等买卖全流程的透明办事系统。

其研发的衡宇智能评估体系，是可视化、微型化、即时性为一身，交融了神经收集、GBDT、Hedonic、随机丛林等多种算法，对链家多年堆集的海量真实成交数据、挂牌数据，带看数据和楼盘字典数据等海牙齒美白,量真实数据举行建模，每一个模子斟酌了分歧的特性组合，包含屋子的根基特性、周边属性，也参加了对市场的洞察，从多个角度来评估衡宇价值。

链家董事长左晖活着界互联网大会上曾暗示，链家的逻辑是从重打到轻，用很是“重”的方法打造出巨大的大数据体系，当这些数据全数真实透明以后，链家就有机遇变得“非常轻快”。恰是由于链家在近10年时候里，累计了大量衡宇数据，其实不断从技能上开辟立异，才促使房产行业产生了质的扭转。

链家团体董事长左晖

链家，让住房更简略

10年的时候弹指一挥间，链家正式由于知趋向、懂行情、早结构，才能在数据暴发的今天，耸立在行业的风口浪尖。如今，客户经由过程链家网和链家APP上查找符合的房源，而遍及天下的十多万掮客人在链家的营业体系中举行平常操作，两边都经由过程科技的气力极大地简化买卖流程，晋升买卖效力。

科技，让本来冗杂和繁琐的衡宇买卖进程变得越发加倍便捷；而数据，则让用户在选择住房是更够“更好”、“更聪慧“、”更恬静“。恰是由于链家对大数据的高度器重，才让“住房更简略”成为实际。

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