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標題: 买房子看房子到底要注意些什么?教你避开售楼“陷阱” [打印本頁]

作者: admin 時間: 2019-7-20 15:13
標題: 买房子看房子到底要注意些什么?教你避开售楼“陷阱”
近来不少朋侪来问小掌，买屋子看屋子到底要注重些甚么?小掌今天奉告大师!买屋子的焦点，就是明白本身的需求并百折不挠!

起首要缩小本身的选择范畴，不要到时辰跑断了腿看花了眼。

评估本身的经济能力这里不但包含你今朝现实的收入布局，还包含你接下来三至五年内短时间的事情成长潜力和将来十年至二十年后可能的职业放置，还包含你日常平凡的消费习气，包含你和你的家人的康健状态等，最后估算出一个数据，你现实上能出几多钱做首付，每一个月痛風治療,月供几多是你和你的家庭可接管的额度。很实际，这就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的话，成果很难预感。

2.新居仍是二手房?

这是必需提早做的决议，由于看新居和看二手房真的是彻底分歧的两套套路。

大部门人生怕在买大宗物品时几多有生理上的洁癖吧，你真的能彻底接管房子旧了、电梯老了、车位满了可是代价相对于廉价一点的二手房吗?仍是说必定要新的社区、新的屋子、亲身装修成本身抱负的模样?你要做的就是跟随本身的真实意愿，万万不要对本身有一点点的委曲。

3.学位对你有多首要?

不少刚买房和正在看房的小火伴，都想欠亨这个问题。如许吧，假设你在25岁摆布，预期可能在祛湿茶,将来5年摆布要孩子，孩子长到能上小学又是7年。你真的能晓得12年后地点地域的中小学成长环境若何么?并且12年后的教诲政策产生怎么的变动彻底是没法预期的。以是对还未生养的年青人来讲，准确的做法是，第一套房先判断抛却学位。

由于一个本身家庭十年都用不到的勤学位，你可能或会给如今的你增长几十万的分外包袱包袱得起还好说，包袱不起的话，你彻底可以在孩子五六岁的时辰着手筹备换房事宜，到口碑行銷,时辰再随着学位跑就是了，要对将来的本身有信念。

4.地铁

或说交通便当水平，很是首要。在有地铁的都会，地铁对平凡公众来讲绝对是出行岑岭时代最便捷效力的方法了，楼盘交通便当水平乃至可能会在未来影响你事情变更的选择。

5.周边糊口配套设置

就是大师都说的，5千米糊口圈，圈子里吃喝、银行、大阛阓、病院这些，能有的尽可能都有，就比力OK了。

综合以上身分，你会发明你必要存眷的楼盘可能不会跨越5个~

在各类卖房app上挑选出最合适你的楼盘后，就要去实地看房了!

1.最佳选气候晴朗有风的白日，到了楼盘不要焦急往售楼部里钻，先在四周走一圈。起首是看看周边情况和网上的资料和本身预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的现实方位楼间距等，会影响到屋子的视线、采光、透风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般很难直观地看出来，样板房也究竟结果只有那末少少几间，不具备广泛代表性。固然若是出格在乎噪音，就深夜去。

2.摆正心态

第一次一小我看房，万万不要怂啊不要惧啊，想着本身客户是金主，同时也请你信赖绝大部门售楼职员的职业素养仍是很不错的，没人跟钱过不去。以是有问题虽然问，非论本身的问题多傻多楞归正就是别欠好意思，不问清晰万一后面踩进圈套哭都晚了，常人一生也就一两笔如许的交易!

3.售楼职员的鼓吹先容，听听就好，不要太认真，他们都是背熟了的，来售楼部的重要目标，不就是要把每一个户型挨个看个遍吗!、

先看总体户型，万万记着不要寻求新意搞个甚么六角形的长条形的L形的户型，户型周正永久是户型第一要素，简而言之就是总体朴直、纵深比公道、消息区别界较着等;然后选朝向，朝南的屋子固然是最优选，其次是朝东南(早上可以晒到最佳的阳光)、再次是朝西南(午时阳光还可以可是下战书会西晒)、最次的是朝北的(几近全天无阳光直射进户);

楼层的选择全凭大师本身喜好，只有三点注重，一个是没有所谓9~11楼扬灰层，科学证了然这是谎言，二是注重每高一层要多加几多钱，别选的欢快超了预算。这里要出格夸大的一点是火警现场救火车的云梯只可以或许到14层。

4.搞清晰屋子的一些根基术语，好比容积率、套内面积、衡宇面积、利用面积、公摊面积等，这些在和售楼职员聊的时辰要逐一问清晰，最少做到胸有定见。

5.警戒精装圈套

不少新盘如今自带精装，撕开遮羞布，这就是开辟商捞钱的另外一把小耙子，说白了他们给你的报价必定比你本身装来的贵，而且精装交房以后万一本身想砸墙又是一场痛楚。强烈建议大师跟售楼职员聊的时辰问一下能不得不要精装把钱扣掉。

6.若是在此次看房进程中，你对某栋楼的某个户型很是得意，可是售楼职员遗憾而且坦诚地奉告你可能这个户型已被瓜葛户提早预订完了，或比力暗昧地奉告你她们手上没有房源。不要悲观，由于有一些楼盘的开辟商会同时代办署理给不止一个售楼团队，通常为按整栋分的，以是说你另有机遇。改天再过来接触下她们这个售楼部的此外团队，也许可能拿到别栋的统一户型。

7.认筹金到底交不交?

如今大多新盘开盘前城市让成心向购房的看房者交认筹金，可以在以后买房的时辰拿来抵消一部门购款，好比交5K认筹开盘抵5W等。我感觉若是你不是已在内心把这个楼盘拍死了，而且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，由于开盘以后若是没有选到心仪的房号或抛却了这个盘，可以凭仗发票把钱拿回来的，一般没有开辟商会拿这个蝇头小利挺而走险。另有个益处是，这点认筹金可以有用晋升你在你的兽兽那儿的名誉，由于他们也是背着指标的。这里要万万注重，小掌说的是认筹金不是认购金!认购金是十有八九不克不及退的!

8.跟你的售楼职员甚至售楼职员地点团队的贩卖带领搞好瓜葛吧，对他们表示出强烈的几近立即要在这个楼盘定下来的意愿(必要必定演技)，有小概率触发分外掉落的屋子，好比流露给你先容个团购团一块儿买会有分外扣头(固然未几)、另有在正式开盘条件前给你把房号选好让你也酿成瓜葛户甚么的，这个操作你们觉得小掌会处处乱讲吗!

好了，买房看房的小要点小掌也带给大师了，列位要买屋子的朋侪，小掌只能帮大师到这里了!

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