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標題: 为什么全国只有重庆的房子没有公摊面积 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2019-7-20 16:16
標題: 为什么全国只有重庆的房子没有公摊面积
文丨西部君

近来，衡宇公摊面积的话题又热起来了。一篇题为《买100平方米的屋子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎样来的？》的十万＋爆文，引发烧议。主流媒体也争相跟进，号令取缔公摊面积。

在这波号令中，一个“挺拔独行”的都会屡屡作为楷模被提出，那就是重庆。

由于早在2002年，重庆就出台了《重庆市城镇房地产买卖办理条例》，此中明白划定，商品房现售和预售，以套内修建面积作为计价根据，商品房交易合同及商品房权证理当载明共用部位及举措措施。

恰是这一做法，让重庆得到了“全中国只有重庆的屋子是算利用面积”的佳誉。

在重庆买房真的不算公摊面积吗？算不算公摊面积，区分到底在哪？

1.算不算公摊面积，没有想象的那末简略

公摊面积若何算，公道比例是几多，一向以来缺少明白划定。这确切在实际中激发了诸多胶葛。

像此次爆款文章所举的例子，“买100平方米的屋子只得70平方米”，听起来固然很坑。乃至另有更坑的，2010年4月，新华网曾报导，山东高密市一楼盘，公摊系数跨越52%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积。

陪伴着房价的飙升，公摊面积分歧理的疑难也在一步步堆集。只是，房价越高，开辟商做至公摊面积的动力也就越足。这与消费者权柄天然构成为了一组抵牾。

在会商要不要取缔公摊面积以前，咱们先看垂青庆不算公摊面积的真实环境。

按照划定，重庆的商品房现售和预售，以套内修建面积作为计价根据。这很较着，就是消费者买房时只用付出套内面积的价值，所谓公摊面积天然就省了。不外，问题没那末简略。

西部君特地咨询了前不久刚在重庆买房的朋侪。所谓到底按套内面积仍是修建面积计较房价，在实际中不外只是两种代价标示的尺度差别罢了。

好比，重庆一般的房产贩卖告白上，也城市别离注明套内单价或建面单价别离是几多（总价同样），购房合同上也会载明。这与其他处所并没甚么分歧。

固然，按套内面积算的单价必定高一些。以是，看衡宇总价，不论是按套内面积仍是修建面积算，消费者付出的购房款本色并没有不同。

支撑取缔公摊面积，另有一个很首要的来由，是物业费、取暖和费等都是依照建面计较，若是取缔了公摊面积，也就象征着业主只必要依照现实利用面积付出物业费，从久远来看，固然要划算很多。

但实际可能又要让人绝望了。我的这位痛風治療,朋侪刚缴纳了物业费，就是依照修建面积缴纳的。为什么会如许？由于衡宇产权面积一样是依照修建面积计较的。

以是，说重庆的衡宇没有公摊面积，最少是不敷正确的。

换种形象的说法，在重庆购房和其他处所购房的最大区分，可能仅仅是重庆的置业参谋们，常常会更凸起按套内面积计较这一观点，乃至把赠予和半赠予的面积也算在套内面积里，让人发生不要为公摊面积买单的错觉。

2.到底要不要取缔公摊面积？

西部君指出重庆的现实环境，其实不是为了论证公摊面积是公道的，就不应取缔。

衡宇公摊面积观点的由来，今朝比力公认的说法，是从香港“引进”的。也有讥讽直接称是源自李嘉诚。

不外，作为“师父”的香港，已于2013年起头取缔了公摊面积的算法，强迫请求商品房贩卖按适用面积计价。“师父”都改了，咱们还不应改吗？

固然要改。

最重要的缘由在于，当前的公摊面积计较，既缺少同一尺度，在丈量上又不具备自力性。说白了重要就是由开辟商测算，然后交由计划部分审批便可。

这便可能致使呈现如许的环境：一样一个地段的两个小区，假设衡宇单价都为2万每平米，一样以建面面积100平的衡宇为例，若一个公摊面积是10平米，一个是百家樂公式,20平米，那末两套房现实利用面积则相差了十平米，大致至关于一间卧室的面积了。

对应的现实利用面积价差则为20万。如许做，固然分歧理，也轻易激发权柄胶葛。

是以，若依照套内面积举行贩卖，也还得对公摊面积举行需要的限定。公摊到底由哪些区域构成，也得在合同中载明。如许不但业主晓得本身的公摊部门在哪，也有助于明白权柄鸿沟。

以是，西部君是彻底支撑取缔公摊面积纳入预售面积计较的。举重庆的例子，只是奉告大师，取缔公摊面积，重要不是为了降房价，而是让衡宇面积的观点加倍了了，消费者对付现实的衡宇利用面积可以或许胸有定见，不至于造成统一类型衡宇公摊面积的差距过大。

固然，也不乏有人担忧，公摊取缔了，开辟商会不会借此举高单价？对这一点，说真话还真不克不及轻忽，永久不克不及低估开辟商的套路和长处的诱惑。

不外，也不消太担忧。高近来不就是明白了“果断停止房价上涨”吗？取缔公摊的声音即呈现在此次调控旌旗灯号发出后，估量也并不是彻底是偶尔。此中有没有更深的长处布景，大师自行揣摩吧。

3.为甚么是重庆率先“取缔”公摊面积

说完了公摊要不要取缔，再来看下，为什么重庆会成为天下第一个取缔公摊面积的都会（最少划定层面如斯）。

一种说法称，重庆早在2002年就强迫实施商品房“按套内修建面积计价”贩卖的一个大布景，是那时重庆城镇住房辞别了欠缺期间，人均栖身面积到达11.59平米，急需规范市场秩序。

这类说法是不是建立，西部君也没法果断。但揆诸实际，应当不敷充实。究竟结果，按知识来讲，辞别住房欠缺期间，重庆应当算不上最先。

至于其他可能的缘由，西部君测验考试做了一些推想：

A. 一个很是偶合的时候点是，重庆规复直辖的时候为1997年，而持续至今的住房分派货泉化鼎新，也就是今天所说的商品房鼎新，是从1998年起头的。

商品房鼎新，一个触及如斯多人长处，从今天来讲，是关乎鼎祚的一个鼎新，在降酸茶,那时一定必要一些处所先行先试。而方才规复直辖，各项轨制必要新创，被付与的鼎新空间相对于较大，行政层级也高，同时城镇住房较为欠缺的重庆，天然是比力好的选择。

B. 其其实商品房范畴，重庆另有一个较为特别的处所在于，至今大都商品房的产权只有50年，乃至还不乏40年的。

这一征象不算特例，像比年温州就曝出一些曩昔产权年限只有20、30年的衡宇面对产权到期的处理问题。这与曩昔产权年限不同一的大的轨制情况有很大瓜葛。但在特大都会里，持续至今的50年产权年限做法，重庆仍算比力特别（最新的商品房已渐渐规复至70年产权年限）。

重庆为什么会呈现这类环境，一种广泛说法，是经由过程削减地皮利用年限来低落地皮出让金，进而必定水平上低落房价。重庆至今在等同范围都会中的房价都仍有上风，或与此不无瓜葛。

那末，按套内面积计较让购房者得到更多益处（理论上应当如斯），以抵充年限上的不足，这类逻辑瓜葛是不是也建立？

C. 作为新兴直辖市，重庆所承当的鼎新试点使命一向很多。像企业停业轨制、国企改制、地票轨制等等，重庆在全都城可谓是先行者。在房地产范畴，房产税鼎新最先的试点都会也只有上海和重庆

以是，率先取缔按修建面积计价的做法呈现在重庆，不算不测。既有本身特别的汗青缘由，也与作为直辖市的鼎新空间上风有关。

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