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標題: 重磅!即墨中心城区东部片区拆迁了!房屋征收补偿方案出炉! [打印本頁]

作者: admin 時間: 2019-7-20 17:48
標題: 重磅!即墨中心城区东部片区拆迁了!房屋征收补偿方案出炉!
按照《国务院国有地皮上衡宇征收与抵偿条例》《青岛市国有地皮上衡宇征收与抵偿条例》有关划定，经区当局钻研，决议对即墨中间城区东部片区国有地皮上衡宇施行征收，有关事宜通知布告以下：

即墨中间城区东部片区国有地皮上

衡宇征收抵偿方案

1、衡宇征收范畴

即墨区潮海街道处事处东关街以东、蓝鳌路以南、国道G204以西、墨水河以北围合区域内国有地皮上的衡宇（不含佳和病院、东方花圃小区及东方花圃西鲁鹰汽修厂小区、刘若拙墓、水文站）。

2、衡宇征收部分

即墨区室第成长保障办公室

3、衡宇征收施行单元

即墨区潮海街道处事处

4、被征收人

在本方案颁布的衡宇征收范畴内国有地皮上的衡宇产权所有人、行政代管人和国度授权的国有衡宇办理人。

征收所有权共有衡宇，共有人配合作为被征收衡宇产权所有人享有权力并承当义务。

以房地权属证件计户，一证一户。

5、签定抵偿协定及搬家腾房刻日

以区当局公布的衡宇征收决议通知布告划定的刻日为准。

6、衡宇用处认定

（一）室第衡宇。房地权属证件载明为室第的。

（二）非室第衡宇。房地权属证件载明为非室第的。

（三）室第与非室第兼用衡宇。房地权属证件载明为室第，全数或部门衡宇现实作为非室第利用，获得正当有用业务执照等相干证件且相干证件注明的业务地点与衡宇地点一致的。

（四）其他。无房地权属证件和用处不清的衡宇，由潮海街道处事处会同河山、城建、计划、城管、房产、财务等部分举行查询拜访认定。

7、抵偿方法

室第衡宇、贸易及办事类非室第衡宇采纳衡宇抵偿和货泉抵偿两种方法，由被征收人选择；工业、仓储类及其他非室第衡宇，采纳货泉抵偿方法。

8、衡宇抵偿方法

（一）应抵偿面积简直认

1．带院室第。以房地权属证件载明的或经确认的地皮利用面积作为应抵偿面积，第二层及以上正当修建面积计入应抵偿面积。

2．多层楼房室第。以房地权属证件载明的或经确认的衡宇修建面积，增长10平方米住房改良面积作为应抵偿面积。抵偿衡宇的公摊面积零丁计入应抵偿面积（預借現金,该公摊面积不计入计较姑且过渡费的面积）。

3．贸易及办事类非室第衡宇。依照房地权属证件载明的或经确认的衡宇修建面积作为应抵偿面积。

4．带院室第应抵偿面积或多层楼房室第衡宇修建面积不足25平方米和衡宇修建面积与住房改良面积之和不足45平方米的，依照《青岛市国有地皮上衡宇征收与抵偿条例》的相干划定履行。

5．其它。无房地权属证件的衡宇，由潮海街道处事处会同相干部分举行查询拜访认定，提出处理定见。

（二）安顿抵偿

安顿衡宇面积以修建面积计较。

1．室第衡宇。依照确认的应抵偿面积赐与等面积室第衡宇抵偿。

多层楼房室第修建面积不足25平方米的,依照25平方米计较；被征收衡宇的修建面积（此中,不足25平方米的按25平方米计较）与10平方米住房改良面积之和不足45平方米的，依照45平方米抵偿，差额部门由被征收人依照室第衡宇货泉抵偿代价的50%向征收部分指定账户缴纳房款；抵偿衡宇的公摊面积以45平方米乘以即墨中间城区东部片区安顿区均匀公摊面积比例计较，计入应抵偿面积。

带院室第地皮利用面积不足25平方米的，依照25平方米计较；被征收衡宇的地皮利用面积（此中，不足25平方米的按25平方米计较）不足45平方米的，依照45平方米抵偿，差额部门由被征收人依照室第衡宇货泉抵偿代价的50%向征收部分指定账户缴纳房款。

被征收人按照应抵偿衡宇面积连系安顿衡宇的户型设计，可上靠或下靠面积选择安顿衡宇（可选择多套），上靠或下靠总面积均不得跨越35平方米。安顿衡宇面积与应抵偿面积差额部门，依照室第衡宇货泉抵偿代价结算差价款。差价款在被征收人搬家腾房、征收施行单元确认后7日内，与应发的抵偿费、各类补贴费和嘉奖一并结清。

2．贸易及办事类非室第衡宇。依照确认的应抵偿面积赐与等面积非室第衡宇抵偿，可连系非室第安顿衡宇的户型，就近上靠或就近下靠户型。

安顿衡宇面积超越或不足应抵偿面积的部门，依照响应类此外非室第衡宇货泉抵偿代价结算差价款。

3．室第与非室第兼用衡宇。依照室第衡宇赐与抵偿。因衡宇征收造成停产破产丧失的，另行赐与谋划性补贴费。

（三）姑且过渡方法和刻日。采纳被征收人自行过渡方法，姑且过渡刻日为36个月。

（四）补贴费

1．室第衡宇

（1）搬家补贴费：每户3000元。

（2）姑且过渡费：以确认的应抵偿面积（不含10平方米的嘉奖面积或零丁计入应抵偿面积的公摊面积）和36个月的过渡刻日，按每个月每平方米15元的尺度计发；过期安顿的，依照每个月每平方米20元的尺度计发过期姑且过渡费。带院室第应抵偿面积或多层楼房室第衡宇修建面积与增长的10平方米住房改良面积之和不足45平方米的，其姑且过渡费按45平方米计发。

2．贸易及办事类非室第衡宇

（1）搬家补贴费：以确认的谋划面积，按每平方米20元计发。

（2）谋划性补贴费：因衡宇征收造成停产破产丧失的，以确认的谋划面积和36个月的过渡刻日，按每个月每平方米30元的尺度计发；过期安顿的，按每个月每平方米45元的尺度计发过期谋划性补贴费。

3．室第与非室第兼用衡宇。搬家补贴费、姑且过渡费依照本方案室第衡宇的尺度计发。因衡宇征收造成停产破产丧失的，以确认的被征收衡宇作为非室第利用的谋划面积，依照打点正当有用业务执照等相干证件的肇端时候到公布征收决按时间别离计较，一次性计发10个月：1年之内的（含1年）每平方米10元，1-3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。

（五）回迁安顿衡宇扶植尺度及简略装修补贴

回迁安顿衡宇的扶植尺度合适国度、省、青岛市质量平安相干规范。设置装备摆设入户防盗门；安顿衡宇免交水电“一户一表”初装费，免费安装单位电子对讲防盗门；安顿衡宇供热、燃气、德律风、有线电视等管线免费入户。

被征收人必要简略装修的，可在签定衡宇抵偿协定时商定。简略装修尺度为：厨房、洗手间铺地砖、墙砖，安装洗菜盆、洗手盆和坐便器；室内安装三合板包门；客堂、卧室地面水泥压光，墙面刮腻子。

被征收人不必要简略装修的，征收部分依照衡宇抵偿协定商定的安顿衡宇修建面积以每平方米200元的尺度赐与补贴。

（六）室第衡宇安顿区的划分

1．中间城区东部片区计划了两个安顿区域: A安顿区位于东关街-蓝鳌路-泰山一起-中山街-北关路-古城北街围合区域；B安顿区位于泰山一起-蓝鳌路-烟青一级路-计划路-崂山一起-中山街-泰山二路-古城北街围合区域（不含东方花圃小区及东侧地块）。

2．按照中间城区东部片区安顿区整体计划结构，连系被征收人的定见，兼顾肯定详细安顿区位置。

3．安顿衡宇为高层室第。

（七）贸易及办事类非室第衡宇安顿区的划分

贸易及办事类非室第衡宇原则上随室第衡宇安顿区的划分举行安顿。

（八）抓阄肯定选房次序号的法子和时候

由潮海街道另行制订和颁布。

（九）安顿区前期物业办事企业的选聘

由潮海街道处事处或开辟扶植单元经由过程公然招标方法选聘，也可由潮海街道处事处组织回迁住民依照民主决议计划步伐选聘。

（十）安顿区车位办理利用法子

详细办理利用法子，在住民回迁安顿后另行肯定颁布。

（十一）供水、供电、供气、供热等利用用度

由回迁住民按划定缴纳。

9、货泉抵偿方法

（一）室第衡宇

1．应抵偿面积简直认

（1）带院室第。以房地权属证件载明的衡宇修建面积，增长10平方米住房改良面积作为应抵偿面积，院落用地另行赐与补贴费。

（2）多层楼房室第。以房地权属证件载明的或经确认的衡宇修建面积，增长10平方米住房改良面积作为应抵偿面积。抵偿衡宇的公摊面积零丁计入应抵偿面积（该公摊面积不计入计较姑且过渡费的面积）。

2．货泉抵偿金

室第衡宇货泉抵偿代价以选定的房地产评估机构所评估的代价为准。

（1）带院室第。以确认的应抵偿面积，按室第衡宇货泉抵偿代价计较抵偿金。院落用地依照我区城区一级室第用地基准地价1940元/平方米的尺度赐与补贴费牙周病治療,，其他从属物、修建物等再也不评估，按院落用地面积以每平方米800元的尺度赐与补贴费。

（2）多层楼房室第。以确认的应抵偿面积依照室第衡宇货泉抵偿代价结算抵偿金。

被征收衡宇的修建面积不足25平方米的,依照25平方米计较；被征收衡宇的修建面积（此中，不足25平方米的按25平方米计较）与10平方米住房改良面积之和不足45平方米的，依照被征收衡宇的修建面积与10平方米住房改良面积之和抵偿，不足45平方米的差额部门由征收部分依照室第衡宇货泉抵偿代价的50%向被征收人付出抵偿金；抵偿衡宇的公摊面积以45平方米乘以中间城区东部片区安顿区均匀公摊面积比例计较，计入应抵偿面积，结算抵偿金。

经认定为违法修建及过期姑且修建的，不予抵偿。

3．补贴费

（1）搬家补贴费:每户1500元。

（2）姑且过渡费:以确认的应抵偿面积（不含10平方米的嘉奖面积或零丁计入应抵偿面积的公摊面积），按每个月每平方米15元的尺度一次性计发10个月。

（二）非室第衡宇

1．贸易及办事类非室第衡宇。依照被征收衡宇房地权属证件载明的修建面积作为应抵偿面积。以确认的应抵偿面积，按响应类此外非室第衡宇货泉抵偿代价计较抵偿金，非室第衡宇货泉抵偿代价以选定的房地产评估机构所评估的代价为准。其他正当从属物、修建物等另行评估赐与抵偿。

被征收人的地皮权属面积大于衡宇权属占地面积的，对多出部门的地皮利用权价值，依照相干划定赐与评估抵偿。

经认定为违法修建及过期姑且修建的，不予抵偿。

2．工业、仓储类及其他非室第衡宇。由选定的房地产评估机构依照衡宇征收相干评估法子予以评估。

3．补贴费

（1）搬家补贴费:以确认的谋划面积，按每平方米20元计发。

（2）谋划性补贴费:以确认的谋划面积，按每个月每平方米30元的尺度一次性计发10个月。

（三）室第与非室第兼用衡宇

1．室第与非室第兼用衡宇的货泉抵偿金、搬家补贴费、姑且过渡费等用度，依照本方案室第衡宇货泉抵偿划定的尺度履行。

2．谋划性补贴费:因衡宇征收造成停产破产丧失的，以确认的被征收衡宇作为非室第利用的谋划面积，依照打点正当有用业务执照等相干证件的肇端时候到公布征收决按时间别离计较，一次性计发10个月：1年之内的（含1年）每平方米10元，1-3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。

10、嘉奖优惠政策

（一）室第衡宇

1．在区当局公布的征收决议通知布告划定的抵偿协定签定刻日内签约的：

带院室第选择衡宇抵偿或选择货泉抵偿及多层楼房选择货泉抵偿，每户嘉奖10平方米的抵偿面积（该嘉奖面积不计入计较公摊面积或姑且过渡费的基数）。

自征收决议通知布告划定的签约之日起，1-15日签定协定的，每户嘉奖10000元，加入第一号段抓阄选房；16-30日签定协定的，每户嘉奖5000元，加入第二号段抓阄选房。本项嘉奖费在被征全美診所,收人搬家腾房后发放。

2．在区当局公布的征收决议通知布告划定的刻日内搬家腾房、交付衡宇，经征收施行单元和被征收人确认后，每户嘉奖10000元；在划定的刻日内未搬家腾房的，不享受本项嘉奖。

（二）非室第衡宇。在划定的抵偿协定签定刻日内签约的每户嘉奖10000元；在划定的搬家腾房刻日内搬家腾房的，经征收施行单元和被征收人确认后，每户再嘉奖10000元。

（三）安顿衡宇赐与打点商品房所有权证，免收打点证件进程中即墨区级行政奇迹性收费。

11、抵偿步伐

（一）颁布《即墨中间城区东部片区国有地皮上衡宇征收抵偿方案（收罗定见稿）》；

（二）收罗住民定见、选定房地产评估机构；

（三）颁布抵偿方案收罗定见环境和点窜环境；

（四）公布衡宇征收决议通知布告、颁布货泉抵偿代价；

（五）在规按期限内签定抵偿协定、收回相干证件；

（六）被征收人按协定约按时间搬家腾房、移交衡宇，经征收施行单元和被征收人确认后，领取抵偿费、各类补贴费和嘉奖，并结清上、下靠差价款；

（七）以安顿楼区为单元，依照每一个时候段内签定抵偿协定并搬家腾房的户数组织抓阄肯定选房次序号（详细法子另行制订）；

（八）在规按期限内按选房次序号在划分的安顿楼区内选房定位；

（九）结清安顿衡宇现实面积与协定商定面积的差价款，打点回迁安顿手续。

选择货泉抵偿的，依照以上（一）至（六）项步伐履行；选择衡宇抵偿的，依照以上（一）至（九）项步伐履行。

十2、公有室第衡宇的征收抵偿

公有室第衡宇包含区房产处直管的公有室第衡宇，区直单元、企业自管的公有室第衡宇。

（一）直管、自管公有室第衡宇闲置没有出租的

1．直管公有室第依照本方案室第衡宇有关划定赐与衡宇抵偿，不计发搬家补贴费、姑且过渡费、嘉奖等相干用度。

2．自管公有室第衡宇的产权单元可以选择衡宇或货泉抵偿方法，不计发搬家补贴费、姑且过渡费、嘉奖等相干用度。

（二）直管、自管公有室第衡宇已出租的

1．自管公有室第衡宇承租人合适住房轨制鼎新相干划定的，与产权单元协商一致后，选择衡宇抵偿的，由衡宇承租人向产权单元付出依照住房轨制鼎新相干划定采办被征收衡宇理当付出的价款；衡宇征收部分依照本方案的@划%MNm2A%定对衡%b57ab%宇@承租人举行衡宇抵偿，抵偿衡宇的产权归衡宇承租人。

选择货泉抵偿的，衡宇征收部分将依照本方案货泉抵偿划定计较的抵偿金扣除衡宇承租人依照住房轨制鼎新有关划定采办被征收衡宇所理当付出的价款，余款付出给衡宇承租人，扣除款付出给产权单元。

2．直管、自管公有室第衡宇承租人不合适住房轨制鼎新相干划定的或衡宇承租人与产权单元对抵偿方法达不可一致定见的，先由产权单元与衡宇承租人订立安顿衡宇优先租赁的协定，再由衡宇征收部分对产权单元履行衡宇抵偿，抵偿的衡宇由原衡宇承租人继续承租。

3．自管公有室第衡宇承租人不是产权单元职工的，经衡宇承租人与产权单元协商一致，由即墨中间城区东部片区被征收人选定的房地产评估机构对拟出售的衡宇按种别（多层楼房、平房带院、二层带院）逐处举行评估，然后由产权单元按出售的各种衡宇均匀代价将衡宇出售给承租人（评估机构按拟出售的各种衡宇的评估总价款除以拟出售衡宇的总面积，肯定拟出售衡宇每平方米的均匀代价），两边签定购房协定。衡宇征收部分依照本方案室第衡宇抵偿的@划%MNm2A%定对衡%b57ab%宇@承租人抵偿。

衡宇承租人不克不及与产权单元协商一致的，先由产权单元与衡宇承租人订立安顿衡宇优先租赁的协定，再由衡宇征收部分对产权单元履行衡宇抵偿，抵偿的衡宇由衡宇承租人继续承租。

十3、企奇迹单元衡宇的抵偿

连系中间城区东部片区的革新计划，由衡宇征收部分依照相干法令律例政策的划定赐与抵偿。工业企业的出产车间、办公、仓储等非室第衡宇及其他仓储类非室第衡宇赐与货泉抵偿；病院、黉舍等大众奇迹类非室第衡宇按照都会整体计划结构，赐与衡宇或货泉抵偿；公厕、配电室等公益性举措措施按照中间城区东部片区计划设计方案另行配建。

十4、其他划定

（一）房地产评估机构已由被征收人在本抵偿方案收罗定见时代从青岛市颁布的房地产评估机构名录中投票选定，得票至多的作为选定的房地产评估机构。由选定的房地产评估机构对室第、非室第衡宇货泉抵偿代价及需评估测绘的地皮利用权价值、从属修建物、修建物等举行评估。

（二）被征收人回迁时，安顿衡宇的修建面积以有天资的房地产测绘机构确认为准，差额部门由征收部分、被征收人按响应的货泉抵偿代价结清差价款，打点回迁安顿手续。

（三）打点回迁手续时，由征收部分举行通知布告或按被征收人所留接洽方法通知被征收人，被征收人所留接洽方法产生扭转，应实时通知征收部分。不然，发生的后果由被征收人自行承当。

（四）被征收衡宇存在产权、债权胶葛的，由被征收人在划定的协定签定刻日前自行解决，过期不克不及解决的，由被征收人承当响应的法令责任。

房地权属证件上载明的衡宇所有权人归天的，由有担当权的所有担当人配合拜托一位代办署理人，打点衡宇安顿抵偿手续。

在划定搬家刻日内胶葛未解决的或担当人未告竣一致的，由征收部分按照本抵偿方案，依法打点被征收衡宇的证据顾全公证和抵偿金或抵偿衡宇的提存。（五）被征收人因本身缘由未在规按期限内选定衡宇的，由征收部分约请区人大代表、政协委员、单元代表示场见证，采纳公然摇号或抽签方法，在残剩备选房源中肯定安顿衡宇，并由区公证处全进程现场监视公证。

（六）房地权属证件或其它核准文件，和业务执照、公证文书、司法文书、仲裁判决书等，以有关部分确认为准。

（七）征收部分与被征收人在划定签约刻日内达不可抵偿协定，或衡宇产权不明白的，由区当局依照征收抵偿方案作出抵偿决议。

被征收人对衡宇征收决议或抵偿决议不平的，可以依法申请行政复议，也能够依法提起行政诉讼。

被征收人在法按期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在抵偿决定例定的刻日内又不搬家的，由区当局依法申请人民法院强迫履行。

（八）本方案相干搬家补贴费、姑且过渡费、谋划性补贴费、嘉奖等均付出给被征收人；私有衡宇出租的，由被征收人、承租人按租赁合同的商定自行处置，租赁合同未商定的，依照相干法令划定自行处置；直管、自管公有室第衡宇出租的，付出给衡宇承租人。

（九）本方案未尽事宜，依照国务院《国有地皮上衡宇征收与抵偿条例》、《青岛市国有地皮上衡宇征收与抵偿条例》及上级和即墨区有关政策的划定履行。

十5、本方案由即墨中间城区东部片区革新批示部卖力诠释。

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