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標題: 丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法公布 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2019-7-20 18:32
標題: 丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法公布
征采集体所有地皮衡宇抵偿办理法子

第一章总则

第一条为规范征采集体所有地皮衡宇抵偿事情，保障衡宇所有权人（如下简称被抵偿人）的正当权柄，按照《中华人民共和国地皮办理法》《国有地皮上衡宇征收与抵偿条例》《中华人民共和国地皮办理法施行条例》《浙江省施行〈中华人民共和国地皮办理法〉法子》《浙江省国有地皮上衡宇征收与抵偿条例》及其他有关法令、律例，连系本市现实，制订本法子。

第二条在丽水市市区范畴内因征采集体所有地皮对具备正当产权的衡宇及其从属物施行抵偿（如下简称征地衡宇抵偿），合用本法子。

丽水市市区范畴内的屯子村民原安顿在国有地皮上的室第再次被征收的，可以参照本法子抵偿。

第三条本法子所称的征地衡宇抵偿是指因征采集体所有地皮，由抵偿人对被抵偿人的团体所有地皮上衡宇举行公道抵偿和安顿的举动。

本法子所称抵偿人是指市、区人民当局设立或指定的施行征地衡宇抵偿事情的机构；被抵偿人是指被征收地皮触及抵偿的衡宇及其从属物的正当所有权人。

第四条征地衡宇抵偿理当遵守依法公然、公道抵偿、妥帖安顿的原则。

第五条丽水市人民当局卖力市区范畴内征采集体所有地皮衡宇抵偿事情。莲都区人民当局、丽水经济技能开辟区办理委员会详细卖力本辖区征采集体所有地皮衡宇抵偿事情。

丽水市天然资本和计划局是征地衡宇抵偿的主管部分（如下简称主管部分），卖力因征采集体所有地皮而施行的衡宇抵偿安顿监视办理事情，组织施行公寓安顿小区的计划和迁建安顿小区的节制性详规体例等事情。

丽水市人民当局地皮和衡宇征收钻研引导中间卖力征采集体所有地皮衡宇抵偿的政策钻研、规划体例、使命下达、催促、引导和谐等事情。

莲都区人民当局、丽水经济技能开辟区办理委员会的地皮和衡宇征收事情中间（如下简称抵偿人），详细组织施行本辖区的征采集体所有地皮衡宇抵偿事情。抵偿人经由过程公然招投标方法肯定征地衡宇抵偿施行单元，并拜托其承当征地衡宇抵偿的详细事情。征地衡宇抵偿施行单元不得以营利为目标，施行征地衡宇抵偿事情所需经费由财务予以保障。

丽水市人民当局、莲都区人民当局、丽水经济技能开辟区办理委员会指定的单元卖力公寓安顿小区的设计、扶植等事情。

发改、财务、住建、公安、民政、卫健、行政法律、司法、市场羁系、人力社保、文广旅体、农业屯子等行政主管部分理当依照各自职责，共同做好征地衡宇抵偿事情。

第二章抵偿办理

第六条征地衡宇抵偿事情履行同一规划办理。主管部分理当会同发改、住建等行政主管部分，依照丽水市地皮操纵整体计划、都会整体计划的请求，汇总、体例年度征地衡宇抵偿安顿规划，报市当局核准后施行。

第七条征地衡宇抵偿安顿资金理当实时足额到位、全数用于征地衡宇的抵偿安顿，不得挪作他用。

主管部分理当增强对征地衡宇抵偿安顿资金利用的监视办理。

第八条抵偿人和衡宇抵偿施行单元理当创建健全征地衡宇抵偿的档案办理轨制，增强征地衡宇抵偿档案办理。

第九条主管部分审定用地范畴后，理当将扶植项目名称、地皮征收范畴、衡宇抵偿安顿地址，以征地预通知布告的情势公布。

征地预通知布告有用期为1年，确需耽误的，延持久限不跨越6个月。

征地预通知布告理当抄告法院、公安、司法、住建、市场羁系、文广旅体、不动产挂号等有关单元。

第十条征地预公密告布后，征地范畴内的被抵偿人有以下情景的，不作为抵偿安顿的根据，但本法子还有划定的除外：

（一）户口的迁入、分户，但因诞生、婚嫁、甲士退伍、大中专学生结业、刑满开释职员回本籍确需打点户口迁入的除外；

（二）衡宇让渡、互换、新（扩、改）建、析产、赠与、租赁、典质、典当、装修等；

（三）领取业务执照等；

（四）扭转衡宇用处；

（五）其他不合适抵偿安顿前提的。

第十一条征地预公密告布后，抵偿人理当查明被抵偿人的户籍、家庭常住生齿、选择安顿意向、被抵偿衡宇及其他住房环境，从属物状态等事项。被抵偿人理当照实申报户籍、被抵偿衡宇及其从属物的产权等有关环境，并供给相干质料。公安、民政、住建、市场羁系、不动产挂号、房改等单元理当共同抵偿人做好相干查询拜访事情。

被抵偿衡宇经依法挂号的，以挂号内容为准；还没有挂号或地皮挂号与房产挂号纷歧致的，抵偿人理当会同有关部分依法举行查询拜访、认定和处置。属于遗产还没有挂号的，按《中华人民共和国担当法》的相干划定认定。查询拜访认定成果理当在征地范畴颁布。

第十二条抵偿人理当制定征地衡宇抵偿施行方案，施行方案内容理当包含：抵偿人、施行范畴、安顿地址、抵偿安顿的方法和尺度、签约刻日、过渡方法和施行步调等，并同时依照重大决议计划社会不乱危害评估的有关划定，就征地衡宇抵偿的正当性、公道性、可行性和可能呈现的危害举行社会不乱危害评估，并按照评估结论制订响应的危害化解办法和应急处理预案。

第十三条征收土处所案经省级以上人民当局核准后，市当局理当公布征收土处所案通知布告，通知布告内容应包括征收范畴、打点抵偿安顿挂号时限、签约时限、抵偿尺度、搬家时限、安顿方法、安顿地址、过渡方法等事项。

第十四条抵偿人理当按照查清的被抵偿人户籍、家庭常住户口人数、被抵偿衡宇及其他住房环境、拟安顿方法等事项，订定详细安顿方案，会同天然资本和计划、住建、被抵偿衡宇地点乡（镇）人民当局（街道处事处）举行审查。审查成果予以公示，公示时候为7日。

第十五条房地产评估理当遵守公然、公允、公道的原则。

被抵偿衡宇的价值，由具备响应天资的房地产代价评估机构评估肯定。

被抵偿衡宇的价值和安顿房的价值，由统一家房地产代价评估机构以征收土处所案通知布告之日为评估时点，采纳不异的法子、尺度评估肯定。征收土处所案通知布告未包括衡宇征收房案内容，另行公布衡宇征收告示的，以衡宇征收通密告布之日为评估时点。

第十六条房地产代价评估机构由被抵偿人协商选定；征收土处所案公密告布后10日内仍不克不及协商选定的，由抵偿人组织被抵偿人依照少数从命大都的原则投票肯定，或采纳摇号、抽签等方法随机肯定。

加入投票肯定或随机肯定的候选房地产代价评估机构不得少于三家。投票肯定房地产代价评估机构的，理当有过对折的被抵偿人加入，投票肯定的房地产代价评估机构理当得到加入投票的被抵偿人的过对折选票。

随机肯定房地产代价评估机构理当由公证机构现场公证。公证用度列入征地衡宇抵偿安顿本钱。

房地产代价评估机构当选定或肯定后，由抵偿人作为拜托人与其签定评估拜托合同。

第十七条房地产评估机构理当将分户的开端评估成果在征地衡宇抵偿范畴内公示，接管社会监视。公示时候不得少于7日。

被抵偿人或抵偿人对评估成果有贰言的，理当自收到评估陈述之日起10日内，向出具评估陈述的房地产代价评估机构书面申请复核评估。复核评估不收取用度。

被抵偿人或抵偿人对房地产代价评估机构的复核成果有贰言的，理当自收到复核成果之日起10日内，向房地产代价评估专家委员会申请判定。

市房地产办理部分理当组织建立评估专家委员会。评估专家委员会由房地产估价师和代价、房产、地皮、城乡计划、法令、管帐等方面的专家构成。

第十八条被抵偿衡宇评估用度由拜托人承当。判定用度由申请人承当；判定撤消原估价成果的，判定用度由原房地产代价评估机构承当。

判定用度尺度依照省代价主管部分的划定履行。

第十九条姑且安顿费、搬家费、停产破产丧失抵偿、衡宇重置代价、从属物抵偿、装修抵偿等按照市当局或有关行政主管部分划定的尺度履行。

第二十条被抵偿人依法享有利用权的地皮，其面积跨越被抵偿衡宇按尺度容积率占据的地皮面积时，跨越部门的地皮参照《浙江省施行〈中华人民共和国地皮办理法〉法子》第二十九条第一款第（二）项划定予以抵偿。

第二十一条在征收土处所案通知布告划定的签约时限内，抵偿人与被抵偿人理当依照本法子划定，就抵偿安顿等事项签定征地衡宇抵偿安顿协定，协定理当明白抵偿情势、抵偿金额、安顿方法、安顿房面积、安顿地址、搬家刻日、过渡方法和违约责任等事项。

征地衡宇抵偿安顿协定自签定之日起见效。抵偿人理当将协定报主管部分存案。

被抵偿人在签定征地衡宇抵偿安顿协定时，理当提交《衡宇所有权证》、《团体地皮利用证》或《不动产权证书》。被抵偿人凌空搬家后，抵偿人理当将征收土处所案通知布告、抵偿协定和被抵偿衡宇清单提供应不动产挂号机构，并告诉被抵偿人申请被抵偿衡宇所有权、地皮利用权刊出挂号。被抵偿人未申请刊出挂号的，不动产挂号机构理当根据征收土处所案通知布告、抵偿协定打点衡宇所有权、地皮利用权刊出挂号，原权属证书收回或通知布告作废。

第二十二条被抵偿人在划定的刻日内签定征地衡宇抵偿安顿协定并定时凌空搬家的，赐与得当嘉奖；跨越凌空搬家刻日的，不予嘉奖。

详细嘉奖尺度由市当局另行颁布。

第二十三条抵偿人理当拜托具有响应施工天资的单元施行衡宇撤除事情，并与其签定《平安出产责任书》，落实平安出产责任。

第二十四条公安、税务、供水、供电等行政主管部分和单元，理当凭抵偿人的证实及其他相干资料，实时打点和放置被抵偿人的户口转移、购房税收政策优惠、用水用电等事宜。

第二十五条征地衡宇抵偿安顿协定见效后，两边当事人未按协定实行的，当事人可以依法向人民法院提告状讼。诉讼时代不绝止征地衡宇抵偿安顿协定的实行。

第二十六条抵偿人与被抵偿人在征收土处所案通知布告划定的签约刻日内，达不可征地衡宇抵偿安顿协定的，或被抵偿衡宇所有权人不明白的，由抵偿人向主管部分申请作出抵偿决议。作出抵偿决议前，主管部分理当充实听取各方定见。

当事人对抵偿决议不平的，可依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。复议和诉讼时代不绝止抵偿决议的履行。

第二十七条被抵偿人在抵偿决定例定的搬家刻日内未搬家的，又不申请行政复议或提起行政诉讼的，由主管部分依法申请人民法院强迫履行。

施行强迫履行前，抵偿人理当就撤除衡宇的有关事项，向公证构造申请证据顾全。

第三章抵偿安顿

第二十八条被抵偿衡宇用处为室第，被抵偿人可以选择货泉抵偿、公寓安顿、迁建安顿或产权更调中的一种抵偿安顿方法，本法子还有划定的除外。

被抵偿衡宇用处为贸易用房，被抵偿人可以选择货泉抵偿或产权更调的抵偿安顿方法。

被抵偿衡宇用处为工业用房，履行货泉抵偿。

被抵偿衡宇用处为农业出产用房，赐与得当的抵偿，不予安顿。

被抵偿人在征地范畴内，有两处以上室第房产或两本以上衡宇所有权证的，理当归并抵偿安顿。

第二十九条被抵偿人既不属于被征地村村民，又不属于因地皮征收而农转非的城镇住民，对被抵偿的室第具有衡宇所有权和团体地皮利用权的，在抵偿安顿时可以选择货泉抵偿或产权更调。

第三十条征地衡宇抵偿触及军事举措措施、教堂、寺庙、文物奇迹和涉外衡宇的，依照有关法令、律例打点。

征地预公密告布时，征地衡宇抵偿触及户籍在被征地村的华侨、归侨、港澳台同胞和回国假寓且户籍迁回被征地村的原外籍华人具有的团体所有地皮上衡宇的，抵偿安顿参照被征地村村民尺度履行。

华侨、归侨、港澳台同胞在抵偿中的权力义务有其他法令、律例划定的，从其划定。

第三十一条被抵偿衡宇用处为室第，被抵偿人的后代同时合适如下前提的，经被抵偿人赞成，可以按照被抵偿衡宇按户数均匀分摊后的修建面积、修建占地面积，作为分歧安顿户予以安顿：

（一）已到达法定成婚春秋；

（二）附件1范畴的屯子村民的户籍须在统一片区（即附件1范畴所列的村），附件二、3范畴的屯子村民的户籍须在被征地村；

（三）无其他团体所有地皮上室第，合适住房坚苦户前提。

第三十二条被抵偿衡宇用处为室第，被抵偿人的家庭成员为现役甲士，且原户口在被征地村（不含现役军官和已在外成婚假寓生齿），征地预公密告布时已到达法定成婚春秋，通知选房前或安顿地基抽签选定前退伍、复员，并将户口迁回本籍的，经被抵偿人赞成，可以按照被抵偿衡宇按户数均匀分摊后的修建面积、修建占地面积，作为分歧安顿户予以安顿。

第三十三条被抵偿衡宇用处为室第，被抵偿人及家庭成员有以下情景之一的，不作为公寓安顿和迁建安顿的根据：

（一）已享受房改政策或无房户、住房坚苦户和审批宅基地建房及屯子村民拆迁安顿政策的生齿；

（二）未到达法定成婚春秋已分户的；

（三）1987年1月1日《中华人民共和国地皮办理法》施行后，出让、赠与或以其他情势让渡团体所有地皮上衡宇的；

（四）非直系血亲挂靠户口的；

（五）不合适见效前提的遗言；

（六）未按法定担当次序肯定担当人的遗言；

（七）其他不合适公寓安顿和迁建安顿前提的。

第三十四条被抵偿衡宇用处为室第，被抵偿人及家庭成员选择公寓或迁建安顿的，安顿生齿以被抵偿人家庭户口薄挂号的常住户口人数肯定。但有以下情景的，依照如下划定打点：

（一）合适以下前提之一的，可增长一个安顿生齿：

1.征地预公密告布时已婚还没有有后代的；

2.伉俪已领取《独生后代怙恃名誉证》，未生养二胎的；

3.在附件3范畴内选择迁建安顿，征地预公密告布时到达法定成婚春秋但未婚的。

（二）被抵偿人的怙恃属于被征地村村民，且无自力团体所有地皮上衡宇的，经其本人申请，可计入安顿生齿。

（三）通知选房前或安顿地基抽签选定前成婚并将户口迁入被征地村，且在本籍未审批宅基地建房、未享受无房户、住房坚苦户及屯子村民拆迁安顿政策的配头，可计入安顿生齿。但仳离并在征地预公密告布后再婚的，另外一方及家庭成员不得计入安顿生齿；若原配头户籍不在被征地村，且未在被征地村享受拆迁安顿政策或宅基地审批的，现配头合适安顿前提的，现配头本人可计入安顿生齿。

（四）被抵偿人家庭成员在被征地村虽无常住户口，但属以下情景之一的，可计入安顿生齿：

1.通知选房前或安顿地基抽签选定前，与被征地村村民成婚3年以上的屯子村民，且在本籍未审批宅基地建房、未享受无房户、住房坚苦户及屯子村民拆迁安顿政策的配头及未成年后代；

2.属于城镇住民，且未享受房改政策（包含采办经济合用房、房改房、集资房、限价商品房、安居房、解困房和微利房，领取经济合用房价差补贴，下同）的配头；

3.后代属于城镇住民，未婚且未享受房改政策的；

4.后代属于城镇住民，已婚或仳离且未享受房改政策，经申请，后代本人可计入安顿生齿；

5.原户籍在被征地村的现役甲士（不含现役军官和已在外成婚假寓生齿）；

6.原户籍在被征地村的大中专院校在校学生；

7.原户籍在被征地村的牢狱服刑职员；

8.通知选房前或安顿地基抽签选定前诞生、正当收养的生齿；

9.法令、律例划定的其别人员。

（五）附件1范畴的被抵偿人选择公寓安顿，安顿生齿跨越5人的，经被抵偿人志愿申请，跨越5人以上，除被抵偿人之外的的安顿工具可以不计入安顿生齿。

附件2范畴的被抵偿人选择公寓安顿的，安顿生齿跨越6人的，经志愿申请，跨越6人以上，除被抵偿人之外的安顿工具可以不计入安顿生齿。

附件3范畴的痔瘡藥,被抵偿人选择公寓安顿或迁建安顿的，安顿生齿跨越6人的，经志愿申请，跨越6人以上，除被抵偿人之外的安顿工具可以不计入安顿生齿。

第三十五条1987年1月1日《中华人民共和国地皮办理法》施行后，因仳离、析产、赠与、担当、交易等缘由，让渡或抛却团体地皮衡宇的，不予安顿。

第三十六条1990年4月1日《中华人民共和国都会计划法》实施前已扭转衡宇用处并以扭转后的用处持续利用的，按照衡宇所有权人的申请，按扭转后的用处认定，农业出产用房除外。此中改成贸易用房的，理当持有正当有用的业务执照。

第三十七条征地范畴内的违法修建、姑且修建及其他修建，依照如下划定打点：

（一）经有关部分在审批中注明或两违处置中请求无偿撤除的修建物，跨越核准刻日的姑且修建，理当在征收土处所案通知布告划定的刻日内撤除，不予抵偿。自行撤除的，赐与得当误工补助；

（二）未跨越核准刻日的姑且修建，按重置价的50%赐与抵偿；

（三）经惩罚后保存利用的衡宇，按重置价连系成新赐与抵偿；

（四）经危房修葺审批（或报备）的衡宇，按原产权面积、现布局赐与抵偿。

第一节货泉抵偿

第三十八条货泉抵偿指由抵偿人按照被抵偿衡宇的房地产市场评估代价，供给抵偿安顿资金，由被抵偿人自行解决住房的抵偿安顿方法。

附件3范畴内的被抵偿人在征地范畴外，另有一处或一处以上室第的，方可选择货泉抵偿。

第三十九条被抵偿人选择货泉抵偿的，依照如下划定打点：

（一）被抵偿衡宇用处为贸易用房或室第，被抵偿衡宇依照房地产市场评估价赐与抵偿，并赐与得当嘉奖。

（二）被抵偿衡宇用处为工业出产用房，被征收衡宇依照衡宇重置价连系成新及地皮评估价之和赐与抵偿，并赐与得当嘉奖，同时赐与享受旧城区企业搬家革新嘉奖政策，每亩工业用地嘉奖10万元。

（三）被征收地段已计划肯定开辟商品房的，被征收人享有等同前提下优先采办的权力。

上述（一）、（二）项的嘉奖尺度由市当局另行颁布。

第二节公寓安顿

第四十条公寓安顿是指抵偿人向被抵偿人供给公寓式室第，依照被抵偿人家庭生齿连系被抵偿衡宇面积肯定安顿面积，并结算差价的安顿方法。

附件3范畴内有前提的可履行公寓安顿。

第四十一条公寓式室第地皮供给方法为出让，可以直接上市买卖。

公寓安顿小区依照都会栖身小区的尺度举行同一计划、设计。小区内的门路、供排水、供电、排污、绿化、物业办理用房等配套举措措施同一扶植，与安顿房扶植同步到位。

公寓式室第分多层和高层。

第四十二条公寓安顿小区可以冲破行政村域界线，抵偿人理当供给分歧套型面积的公寓式室第供被抵偿人选择。

第四十三条附件1范畴的公寓安顿尺度以下：

1人户，被抵偿衡宇修建面积小于40平方米的，安顿修建面积为40平方米；被抵偿衡宇修建面积大于即是40平方米的，安顿修建面积60平方米；

2人户，被抵偿衡宇修建面积小于 80平方米的，安顿修建面积为80平方米；被抵偿衡宇修建面积大于即是80平方米的，安顿修建面积不跨越120平方米；

3人户，被抵偿衡宇修建面积小于120平方米的，安顿修建面积为120平方米；被抵偿衡宇修建面积大于即是120平方米的，安顿修建面积不跨越180平方米；

4人户，被抵偿衡宇修建面积小于180平方米的，安顿修建面积为180平方米；被抵偿衡宇修建面积大于即是180平方米的，安顿修建面积不跨越240平方米；

5人以上户（含5人户），被抵偿衡宇修建面积小于240平方米的，安顿修建面积为240平方米；被抵偿衡宇修建面积大于即是240平方米的，安顿修建面积不跨越300平方米。

附件2范畴的公寓安顿尺度以下：

1人户，被抵偿衡宇修建面积小于 40平方米的，安顿修建面积为50平方米；被抵偿衡宇修建面积大于即是40平方米的，安顿修建面积70平方米；

2人户，被抵偿衡宇修建面积小于 80平方米的，安顿修建面积为90平方米；被抵偿衡宇修建面积大于即是80平方米的，安顿修建面积不跨越130平方米；

3人户，被抵偿衡宇修建面积小于120平方米的，安顿修建面积为130平方米；被抵偿衡宇修建面积大于即是120平方米的，安顿修建面积不跨越190平方米；

4人户，被抵偿衡宇修建面积小于180平方米的，安顿修建面积为200平方米；被抵偿衡宇修建面积大于即是180平方米的，安顿修建面积不跨越260平方米；

5人户，被抵偿衡宇修建面积小于240平方米的，安顿修建面积为260平方米；被抵偿衡宇修建面积大于即是240平方米的，安顿修建面积不跨越320平方米。

6人以上户（含6人户），被抵偿衡宇修建面积小于320平方米的，安顿修建面积为320平方米；被抵偿衡宇修建面积大于即是320平方米的，安顿修建面积不跨越380平方米。

附件3范畴的公寓安顿尺度参照附件2履行。

安顿房为多层的，安顿面积包括公摊面积；安顿房为高层的，安顿面积包括40%的公摊面积。

第四十四条被抵偿人选择公寓安顿的，被抵偿衡宇依照如下方法抵偿：

（一）被抵偿衡宇的修建面积即是或少于安顿房面积之内部门，按衡宇重置价连系成新举行抵偿。

（二）被抵偿衡宇的修建面积大于安顿房面积部门（如下简称抵扣残剩面积），依照房地产市场评估价举行抵偿。

第四十五条公寓式室第安顿房代价分为廉购价、优惠价、市场价三种，并按照条理、朝向举行调理。

廉购价、优惠价简直定，以征收土处所案公密告布时的年度代价为准；廉购价不高于当局颁布的衡宇重置价，优惠价不高于公寓扶植的本钱价。公寓式室第安顿房市场价依照安顿房交付时同类地段商品房市场价肯定。

公寓式室第安顿房廉购价、优惠价由市当局另行颁布。

第四十六条公寓式室第安顿房的供给代价依照以下划定结算：

（一）安顿尺度下限之内，和被抵偿衡宇修建面积跨越安顿尺度下限但在安顿尺度上限之内部门的安顿面积，以廉购价结算。

（二）跨越安顿尺度下限，且安顿面积跨越被抵偿衡宇修建面积但在安顿尺度上限之内部门的安顿面积，以优惠价结算。

（三）跨越安顿尺度上限部门的面积，以市场价结算。

（四）单套公寓式室第因天然产权不成朋分而使总安顿面积增长在5平方米之内部门，以优惠价结算。

（五）被抵偿人选择高层公寓式室第的，其安顿房公摊面积部门的60%为无偿供应，不计入安顿面积。

被抵偿衡宇与安顿房的价值，在公寓式室第安顿房交付使历时结算差价。

第四十七条被抵偿人在征地范畴内既有团体所有地皮上贸易用房又有室第，贸易用房经货泉抵偿或产权更调后，在公寓安顿时，如被抵偿衡宇室第面积跨越安顿面积的，其代价按原结算方法结算；如被抵偿衡宇室第面积加之贸易用房面积小于安顿面积的，其安顿面积同等于贸易用房面积部门按公布征处所案通知布告时的市场龍虎,评估价结算；如被抵偿衡宇室第面积小于安顿面积但加之贸易用房面积跨越安顿面积的，其安顿面积多出被抵偿衡宇室第面积部门按公布征处所案通知布告时的市场评估价结算；如被抵偿人除贸易用房外无其他室第的，在作为住房坚苦户安顿时，安顿面积同等于贸易用房面积部门按市场评估价结算。

第四十八条公寓式室第安顿房的交房刻日为三年，自被征收衡宇凌空交付之日起计较。过期交付的，抵偿人理当双倍付出姑且安顿费。

第三节迁建安顿

第四十九条迁建安顿是指抵偿人向被抵偿人供给迁建安顿用地，依照被抵偿人的家庭生齿肯定安顿面积，由被抵偿人自行建房或由抵偿人举行统建的安顿方法。

第五十条迁建安顿地皮供给方法为划拨，并在《不动产权证书》中注明：未经核准，不得让渡。

迁建安顿房可由当局统建或由被抵偿人自建。

迁建安顿小区履行集中同一计划，迁建安顿房扶植履行同一设计、同一景观式样、同一外墙装潢。

迁建安顿小区内的门路、供排水、供电、绿化等配套举措措施由抵偿人出资同一扶植。

附件一、2范畴征采集体所有地皮衡宇抵偿，不履行迁建安顿。

第五十一条附件3范畴迁建安顿尺度以下：

1人户，放置衡宇修建占地面积38平方米（零起坡，下同）；

2人户，放置衡宇修建占地面积54平方米；

3人户，放置衡宇修建占地面积72平方米；

4人户，放置衡宇修建占地面积90平方米；

5人户，放置衡宇修建占地面积108平方米；

6人以上户，放置衡宇修建占地面积125平方米。

建房条理以安顿小区扶植计划请求为准。

第五十二条选择迁建新竹借款,安顿的，被抵偿衡宇按如下方法抵偿：

（一）被抵偿衡宇修建占地面积少于或即是安顿衡宇修建占地面积：

1.被抵偿衡宇修建面积少于或即是安顿衡宇修建面积时，被抵偿衡宇按重置价连系成新赐与抵偿；

2.被抵偿衡宇修建面积大于安顿衡宇修建面积时，此中与安顿衡宇修建面积相称部门的被抵偿衡宇修建面积，按重置价连系成新赐与抵偿，其余部门按市场评估价在扣除该部门修建面积所分摊的地皮本钱费后赐与抵偿。

（二）被抵偿衡宇修建占地面积大于安顿衡宇修建占地面积时，被抵偿衡宇与安顿衡宇修建占地相称，但修建面积小于或即是安顿衡宇修建面积部门，按重置价连系成新赐与抵偿；被抵偿衡宇和安顿衡宇修建占地相称，但修建面积跨越安顿衡宇修建面积部门，按市场评估价扣除该部门修建面积所分摊的地皮本钱费后赐与抵偿；其余部门按市场评估价赐与抵偿。

在上述抵偿尺度中，统一户若有分歧条理的被抵偿衡宇，其衡宇修建面积应按该衡宇的修建占地面积均匀分摊计较。

第五十三条地皮利用本钱费包括地皮划拨价、小区根本举措措施扶植用度及相干税费等。地皮利用本钱费由抵偿人按照详细项目核算，并报主管部分核准后施行。

安顿衡宇修建占地面积大于被抵偿衡宇修建占地面积部门（包含间距）的地皮利用本钱费，和安顿衡宇修建面积大于被抵偿衡宇修建面积部门的各类规费由被抵偿人付出。

第五十四条安顿房由被抵偿人自行扶植的，抵偿人理当自被抵偿衡宇凌空交付之日起1年内办齐建房审批文件，交由被抵偿人开工扶植。抵偿人过期未办齐建房审批文件的，理当双倍付出姑且安顿费。

第四节产权更调

第五十五条产权更调是指由抵偿人供给不小于被抵偿衡宇面积的安顿房，并按照被抵偿衡宇价值和安顿房价值结算差价的安顿方法。抵偿安顿尺度及结算方法依照国有地皮上衡宇征收与抵偿相干划定打点。

第五节特别情景处置

第五十六条被抵偿人在征地范畴之外，还有一处或一处以上团体所有地皮上室第的（如下简称还有室第），依照如下划定打点：

（一）附件一、2 范畴内的被抵偿衡宇累计修建面积到达本法子第四十三条尺度下限的，或附件3范畴内的被抵偿衡宇累计修建占地面积到达本法子第五十一条尺度的，被抵偿人可以选择本法子划定的一种抵偿安顿方法。

（二）附件1范畴内的被抵偿衡宇累计修建面积未到达本法子第四十三条尺度下限的：

1.还有室第的累计修建面积到达上述尺度的，被抵偿人只能选择货泉抵偿或产权更调；

2.还有室第的累计修建面积未到达上述尺度的，被抵偿人可选择公寓安顿、产权更调、货泉抵偿此中的一种方法。还有室第面积与上述尺度之差大于即是10平方米的，被抵偿人方可选择公寓安顿，差值小于10平方米只能选择货泉抵偿或产权更调；差值大于即是10平方米小于40平方米，安顿40平方米；差值大于即是40平方米小于60平方米的，安顿60平方米；差值大于即是60平方米小于80平方米的，安顿80平方米，以此类推（还有衡宇属危房的除外）。安顿房代价按廉购价结算。被抵偿人本次公寓安顿和还有室第再次征收履行公寓安顿，公寓安顿总面积跨越本法子第四十三条尺度下限的部门，以还有室第征收时点安顿房市场价结算。

（三）附件2范畴内的被抵偿衡宇累计修建面积未到达本法子第四十三条尺度下限的：

1.还有室第的累计修建面积到达上述尺度的，被抵偿人只能选择货泉抵偿或产权更调；

2.还有室第的累计修建面积未到达上述尺度的，被抵偿人可选择公寓安顿、产权更调、货泉抵偿此中的一种方法。还有室第面积与上述尺度之差大于即是10平方米的，被抵偿人方可选择公寓安顿，差值小于10平方米只能选择货泉抵偿或产权更调；差值大于即是10平方米小于40平方米，安顿50平方米；差值大于即是40平方米小于60平方米的，安顿70平方米；差值大于即是60平方米小于80平方米的，安顿90平方米，以此类推（还有衡宇属危房的除外）。安顿房代价按廉购价结算。被抵偿人本次公寓安顿和还有室第再次征收履行公寓安顿，公寓安顿总面积跨越本法子第四十三条尺度下限的部门，以还有室第征收时点安顿房市场价结算。

（四）附件3 范畴内的被抵偿衡宇累计修建占地面积未到达本法子第五十一条尺度的：

1.还有室第累计修建占地面积到达第五十一条尺度的，被抵偿人只能选择货泉抵偿；

2.还有室第累计修建占地面积未到达第五十一条尺度，还有室第累计修建占地面积与安顿尺度的差值不足19平方米的，被抵偿人只能选择货泉抵偿；差值跨越19平方米（含19平方米）的，安顿38平方米；差值跨越38平方米（含38平方米）的，安顿54平方米，以此类推。

第五十七条因地皮征收而农转非且未享受过房改政策的城镇住民，其具有的团体所有地皮上室第在抵偿安顿时，可以选择货泉安顿、公寓安顿或产权更调。

第五十八条原户口在被征地村因地皮征收而农转非，既未享受过房改政策又无团体所有地皮上室第的城镇住民，在其怙恃的团体所有地皮上衡宇被抵偿安顿时，可作为自力户选择货泉抵偿、公寓安顿或产权更调，其公寓安顿尺度按本法子第四十三条划定履行，结算法子以下：

被抵偿衡宇分摊修建面积小于安顿尺度下限的，其安顿房同等于被抵偿衡宇分摊修建面积部门以廉购价供给，跨越分摊修建面积部门以优惠价供给。

被抵偿衡宇分摊修建面积大于安顿尺度下限小于安顿尺度上限的，与被抵偿衡宇分摊修建面积相称部门的安顿面积，以产权更调的情势结算，跨越被抵偿衡宇分摊修建面积部门的安顿面积依照安顿房交付时的市场价结算。

第五十九条被抵偿人及家庭成员的后代属于已婚或仳离，且未享受过房改政策的城镇住民，计入安顿生齿增长的公寓安顿面积按优惠价结算，安顿后其本人再也不享受相干房改政策。但后代属于城镇住民，未婚且未享受房改政策的除外。

被抵偿衡宇按本法子履行公寓或迁建安顿抵扣后仍有残剩室第面积，对其有正当担当权但不克不及计入安顿生齿的城镇住民后代，每户可以按响应面积举行产权更调120平方米之内的安顿房。若残剩室第面积不足20平方米，不予以产权更调，赐与货泉抵偿；残剩室第面积产权更调120平方米安顿房后另有过剩部门，赐与货泉抵偿；但再也不赐与货泉抵偿嘉奖。

第六十条现户籍不在被征地村，原作为家庭成员计入被抵偿衡宇的宅基地建房审批生齿，除担当外，经由过程其他方法获得衡宇共有权，不予产权更调，不作为迁建或公寓安顿的根据，依照衡宇重置价连系成新赐与抵偿。

第六十一条被抵偿人属于享受屯子最低糊口保障待遇的低收入家庭或残疾人的，抵偿安顿时理当赐与得当赐顾帮衬：

（一）被抵偿人属于享受屯子最低糊口保障待遇的低收入家庭，被抵偿衡宇面积或两处以上衡宇面积达不到公寓安顿房面积的，其被抵偿衡宇与安顿房不结算差价。若是被抵偿人还有团体所有地皮上室第的，须在协定中注明，下次征地衡宇抵偿时按重置价连系成新抵偿。

（二）被抵偿人属于残疾人的，理当本着当场、就近、便利残疾人糊口的原则，在安顿房的地段、楼层上予以赐顾帮衬。

（三）被抵偿人属于享受屯子最低糊口保障待遇残疾人的，发放姑且安顿费、搬场补贴费和破产丧失补贴费时，依照划定尺度提高30%。选择产权更调的，在差价结算方面赐与20%的优惠，选择迁建安顿或公寓安顿的，在衡宇重置价连系成新抵偿的根本上赐与 20%的优惠，但已享受第（一）项优惠的除外。

第六十二条选择公寓安顿、产权更调或迁建安顿的被抵偿人，阻止安顿房施工或根本举措措施扶植，不加入或滋扰安顿房、安顿地基选定，选定后不定时打点安顿房、安顿地基交代手续，和过期不开工扶植的，抵偿人不得付出姑且安顿费。

第四章法令责任

第六十三条抵偿人无合法来由过期不付出抵偿款的，由主管部分责成其实时付出。

第六十四条没有征地核准文件或未按核准征地范畴施行征地衡宇抵偿安顿的，由主管部分责令改正；造成丧失的，由主管部分责成其补偿或由被抵偿人向人民法院提告状讼。

第六十五条被抵偿人违背划定，回绝或不定期腾退过渡房的，由抵偿人催促期限腾退过渡房；过期仍不腾退过渡房的，抵偿人可以向人民法院提告状讼。

第六十六条被抵偿人弄虚作假，捏造、涂改被抵偿衡宇的有用权属文件或户籍资料的，由公安构造依法予以惩罚；组成犯法的，依法究查刑事责任。

第六十七条房地产评估机构出具子虚或有重大过失的评估陈述的，由发证构造责令期限更正，赐与告诫，并依法处以罚款；造成丧失的，依法承当补偿责任；组成犯法的，依法究查刑事责任。

第六十八条回绝、阻碍事情职员依法履行征地衡宇抵偿公事的，组成违背治安办理举动的，由公安构造依照《中华人民共和国治安办理惩罚法》予以惩罚；组成犯法的，依法究查刑事责任。

第六十九条征地衡宇抵偿主管部分、抵偿人和其他从事抵偿事情单元的事情职员在公事中玩忽职守、滥用权柄、徇情枉法的，由地点单元或上级行政主管部分、监察构造赐与行政处罚；组成犯法的，依法究查刑事责任。

第五章附则

第七十条征地衡宇抵偿项目公布征地预通知布告的，以征地预公密告布时点为准；未公布征地预通知布告的，在公布征收土处所案通知布告时已包括衡宇征收方案内容的，以征收土处所案公密告布时点为准；未公布征地预通知布告，且征收土处所案通知布告未包括衡宇征收方案内容，另行公布衡宇征收告示的，以衡宇征收通密告布时点为准。本法子还有划定的除外。

第七十一条本法子所称的丽水市市区是指附件一、附件二、附件3所列范畴。

第七十二条本法子自觉文之日起实施。2016年6月7日颁布的《丽水市市区征采集体所有地皮衡宇抵偿办理法子》（丽水市人民当局令第81号）同时废除。

附件1范畴的村落：

万象街道：丽南行政村、丽华行政村、水南行政村、城南行政村。

白云街道：城北行政村、城西行政村、丽光行政村、灯塔行政村。

岩泉街道：原丽东行政村，天宁寺行政村，后甫行政村，九里行政村，长岗背行政村，凉塘行政村，社后行政村，关下行政村，岩泉行政村岩泉、圳头、铁丁桥、灵山寺脚新村天然村，青林行政村，秋塘行政村结七弄天然村，冷水行政村飞机场角天然村。

紫金街道：浪潮行政村，公共行政村，新建行政村，城东行政村，厦河行政村，古城行政村，水东行政村，金东行政村，黄泥墩行政村，河村行政村，芦埠行政村芦埠、后村、前山、大石头天然村，塔下行政村。

南明山街道：小木溪行政村牛岭头天然村，中堂行政村中岸天然村，垟店行政村小白岩、寺窑天然村。

附件2范畴的村落：

岩泉街道：秋塘行政村秋塘、盱头、平沙、连山、隔溪天然村，冷水行政村奚岗、蒲岸、上冷水、下冷水、黄渡、小坑天然村，岩泉行政村坑口天然村。

紫金街道：芦埠行政村大毛窟天然村，开潭行政村，湾岙行政村湾岙、梅岙天然村，风化行政村优势化、下风化、黄士岙天然村。

南明山街道：垟店行政村垟店、火烧钵、上寮、弄上、柴岗圩、汤庵、余庄弄天然村，桐岭行政村，白岩行政村，旭光行政村，吴垵行政村，叶岙行政村，水阁行政村，余庄前行政村，张村行政村，七百秧行政村，龙石行政村，岑山行政村，丽沙行政村，上沙溪行政村，里坑行政村，金山行政村，章巷行政村章巷、处基、里弄天然村，小木溪行政村小木溪、潜水弄、乌石玄背天然村，中堂行政村中堂、黄府前、朱田背、燕窝山、白岭脚天然村，大门楼行政村，张垵行政村齐村、桃岭、定岗、张垵天然村，叶村行政村叶村、金山下、柳后天然村，富岭行政村、下张行政村、大坑口行政村大坑口、秧棚、松山岗天然村，下仓行政村下仓、乌里凸、小叶村天然村，陶庄行政村陶庄、下双坑、章庵天然村，前垟行政村前垟、寺后、法兴寺天然村。

联城街道：路湾行政村，敏河行政村，武村行政村，白前行政村，常宅行政村，林宅口行政村，金周行政村，花街行政村，青岗行政村青岗、塘下、大坑、上乌里坑、鲇鲐山天然村，凤鸣行政村节孝天然村。

承平乡：城头行政村（路湾栖身点）、大畈行政村（路湾栖身点）。

附件3范畴的村落：莲都区范畴内除附件一、2外的其他村落。

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