|
|
文前提要：随着中國台灣地區對大陸資金投資不動產的松绑，台灣楼市一下子成了大家關注的焦點。與香港和上海等城市相比，目前台灣地區的房价并不高，後市發展的潜力巨大。所以現在也有不少投資者跃跃欲试，准备去那里“抄底”！
“錢進台灣”成現实
“可以去台灣买房了！”近一阵，中國台灣地區无疑成了各方投資者關注的焦點，因為有种种迹象表明，该地區的投資限制正在被進一步放松，由此也带来了许多新的契機。這几天，本刊编辑部也接到了不少读者的電话，一位投資者這样说：“听说台灣地區開放了對购房的限制，我對此很感兴趣，但相關資料太少了，不知道情况究竟如何？”
读者的话无疑引起了记者极大探究的兴趣，连日来大家也是通過各种渠道采访搜集資料，以期能够给读者一個满意答复。其实早在去年6月，本刊一组《錢進台灣》文章的刊出也引起了巨大的反响，而之後一系列相關政策的相继推出，也正在使這昔日的梦想逐渐变成現实。
据悉，中國台灣地區“金管會”6月30日推出“開放陸資来台从事事業投資政策”，包括發布新修订的“两岸金融業務往来许可辦法”等，从而對大陸資金進入台灣地區全面解冻。
這一政策的推出，无疑透露出大陸和台灣地區的双向投資可以成為現实。對此，北京联合大學台灣研究院徐博东教授認為，自1991年開放台商對大陸地區投資，到現在大陸資金赴台投資正式实施，已经過去了18個年头，過程可谓漫长。而从今年4月26日第三次“陈江會”最终达成共同推動陸資入島投資的共识，到6月30日台灣當局最终開放陸資入島，推進的速度不可谓不迅速。在全球金融風暴的刺激之下，双方迫切需要加强合作，共同對付金融風暴對两岸经济的冲击，使得两岸形成命运共同体。
据统计，到今年5月為止，台商對大陸的投資，累计核准金额超過771亿美元，但由于陸資不能入島，导致两岸資金流動失衡，两岸產業資源的配置及流通受阻，两岸经济整合丧失了很多宝贵的時间和機會，而現在要做的只是抓紧時间“补课”而已，要把失去的時间“抢”回来，尽最大的努力弥补以往的损失。
房產投資新契機
而在所有這一系列政策中，人们最為關注的焦點莫過于台灣地區對不動產投資的開放了，而在此前很长一段時期里，大陸人士赴台购房一直有着诸多限制，使得在那里投資房產最终都难以实現。而現在台灣地區的相關政策發生了巨大变化，使在该地區买房不仅現实，而且還可能因此获得不少通行和居留上的“便利”，其带来的吸引力无疑是巨大的。
相關消息出台前後，台灣地區的房地產市場也掀起了不小的波澜。第一太平戴维斯总经理朱幸儿表示，已有多组陸資买方正與卖方洽谈，而且从今年4月開始，整体商辦楼市場的带看量就较前月增加三成。與此同時，6月份台北楼市的交易也是热浪滚滚，市場上遊資充沛，投資型购房族纷纷出手。根据中信房屋数据数据显示，近期台北市交易量维持稳定成长，其中以松山區、大安區、内湖區與信义區最多。對此，中信房屋董事长特别助理胡佩兰表示，若陸資企業持续進入台灣，预期地區商辦市場會出現一波很大的需求浪潮，在可预见的未来，陸資将成為台灣地區股市、楼市攀升的重要推力。
那麼，接下来许多投資者關心的是，當前台灣房地產市場的状况究竟如何呢？细细分析一下，从总体来看，台灣地區楼市在经历了上世纪80年代末的疯狂後，目前基本還处在沉寂阶段。比起香港、上海等地来，台灣地區目前房价水平并不高，比如在房价最高的台北市，目前价格水平在20000元/平方米左右，但台灣人均GDP却已达约1.6万美元，是上海的两倍多。通過這一系列数据分析後我们可以發現，在两岸经济互動發展不断加强的大背景下，台灣地區的楼市也孕育着不小的潜力。對此，台灣远雄集團董事长赵藤雄認為，台灣過去對大陸的政策相當保守，這是压抑房地產价格的主要因素之一。
而据此前台灣北區房屋不動產理财研究室的调查發現，在未来两岸政策開放的条件下，有将近7成的浙商有兴趣投資台灣房地產，其中以买地開發的34%占比最高，其次则是辦公大楼22%、豪宅19%以及店面17%，而以投資目的来看，赚取差价為主要诱因，所占比例达44%，其余依序是出租收益占27%、商務使用17%、自用11%和其他1%。
就此，记者在第一時间采访了台灣信义房屋。该公司分析師認為，近期一系列相關政策的推出，初期将有利于商業不動產及高端住宅市場，因此近一段時间以来该类物業已经產生了明显的惜售气氛。而對于较為一般的普通住宅类產品，在目前阶段還不會受到太大的影响。另外目前市場面最為關心的是，哪一家公司将會是第一個在台置產的陸資企業。仲量联行進一步分析認為，预计未来台北甲级辦公楼需求将會持续增加。一旦大陸資金進入台灣市場，将進一步刺激房地產資本值的上升，甲级辦公楼租金也将大幅攀升。
表1 台灣地區房地產历年景气循环变動情况
1
第1页： 第2页：
表2 台灣地區不動產价格指数变動情况
领先一步夺先機
毋需置疑，台灣地區的房地產市場已沉寂了许多年，而且當地的需求已日趋饱和，急需有一股外力来改变當前市場的現状。而近期其投資政策的大幅度開放，无疑将會给市場带来新的活力，未来楼市的發展前景已被看好。于是许多人也跃跃欲试，就像一位投資者说的那样，“去台灣楼市抄底！”，领先一步才能夺得先機。
据了解，目前台灣房地產市場對大陸投資者的吸引力主要有两點：第一是相對较低的利率；第二是商業物業的增值潜力。汉华機构董事长高大丰表示，目前台灣地區最适合進入的是房地產業、旅遊業以及消费品行業。其实，不少先知先觉的地產大鳄早已行動了起来，此前，一個由大陸多名地產巨头组成的考查團已启程赴台，考查台灣地區的房地產投資市場。参加的房企巨头包括SOHO中國主席潘石屹、碧桂园董事长杨國强、万通集團主席冯仑、合生创展主席朱孟依、世纪朝阳地產董事长曾伟以及富力地產董事长李思廉等，考察團在台灣停留了约一周時间，其间所透露出来的讯号也颇耐人寻味。
从未来發展看，台灣楼市的前景无疑是诱人的，特别近一段時间以来，也有不少投資者表現出了去那里投資的想法。不過在這里要提醒一下的是，在台灣购房還有着不少特别之处，對此大家也要多加留意。根据信义房屋分析師的介绍，目前政策中對于個人较特别的规定有三项，第一是住宅產品须购置登记满三年方能转手；其次為在台无住所之大陸人士房屋貸款最高不得超過5成；再者因取得不動產而得以在台总停留期间由1個月放宽到4個月。换句话说，未来在台灣地區拥有不動產的大陸人士，可以自由往来台灣，每年总共可以停留4個月。
此外，在台灣地區购房，在确定投資标的且签订买卖合约之後，必须辦理產权登记以及貸款事宜。其中除了交易金额之外，還有中介服務费用、辦理產权登记的代书费用以及相關税费。而且取得不動產之後，每年尚须缴纳地价税以及房屋税。其中有一點要特别留意的是，台灣地區在房地產的税费计算上，與实際交易市值无關，主要是根据土地及房屋現值作為计税基准，实際税费并不高。以买方需支付的契税而言，税率為6%，不過因為计算基准為核定的房屋评定現值，一般台北市二手房的契税可能不到实際交易总价的1%。最後就貸款部分而言，目前台灣地區的銀行主要提供指数型房貸，各家銀行的利率及房貸条件不一，一般房貸成数介于七成到八成之间(在台无居所之大陸人士房貸成数最高不得超過五成)。
當然最為重要的是，投資者在去台灣楼市“抄底”之前，也应该對區域的市場状况多作了解。而在接下来的几篇文章中，我们就从不同的方面對台灣楼市進行了全面解读，包括投資者的現身说法以及购房注意事项和市場状况等，希望能够给大家未来购房带来一定的帮助。
：
近期大陸資金赴台投資新规定
6月30日推出的“開放陸資来台从事事業投資政策”包括發布新修订的“两岸金融業務往来许可辦法”等新措施放松了對台灣汇出款项到大陸的限制，规定所有大陸人士来台均可開立新台币、外币的活、定（储）存款账户，以及大陸人士可来台貸款购买不動產等内容。根据新辦法，没有取得在台居留证件的大陸人士，向台灣當局内部事務主管部門申请许可後，即可来台买卖不動產，其向銀行貸款数额以50％為上限，也可辦信用卡，但不能预借現金。而且為了配合開放大陸資金来台灣地區的投資政策，两岸民众汇出入款项全面開放，過去须“符合如捐赠、出口押汇、保险给付额度”等15项限制性条款全部取消。此外，取得台灣地區不動產的大陸居民，每年赴台的总停留時间从現行的1個月放宽到4個月，每次停留期限和次数则不限制。
2
（理财周刊 黄罗维） |
|
發表於 2021-10-11 16:20:47
收藏