台灣房貸利率史上新低,房貸件数平均年增12%

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2020年房貸利率探低、房市交易量升，依据联征中心資料统计全國各年龄层房貸数据，2020年前三季跟2019年同期相比，全國各年龄层的房貸件数年增幅都超過12% ，显见利率大幅降低，房地產仍吸引大批資金涌入。



資料分析，30至39岁為购屋主力、40至49岁次之；其中貸款人年龄超過70岁的房貸件数年增幅更高达30.5%。大家房屋企划研究室專案副理郎美囡表示，高龄申请房貸并不容易，通常需要有力的财力資產证明，并提供连带保证人，因此高龄貸款占比低，不過去年央行大幅降息1码，且房市前景看好，不仅青壮年购屋意愿提升，高龄者也思考布局或转换資產。

综觀各年龄层貸款统计資料，2019年及2020年房貸大宗皆為30~39岁，该年龄层也是平均貸款利率最低者，年龄层占比第二高是40~49岁，连续两年都占30%以上，从数据统计30~49岁的貸款人占全体60%以上，显示這個年龄區间是购屋主力，此外，年龄层越高则貸款成数越低、貸款利率越高，且去年首季央行降息1码，各年龄层的平均貸款利率跟前年相比降低0.17~0.19個百分點。

30~39岁是目前成家的主要年龄层，也是首购、自用的主力买盘，在房貸利率方面，考虑平均余命及貸款年限，年纪越轻、風险越低，因此年龄层较低通常房貸利率也较低，至于平均貸款成数的高低除了與年纪有關外，大龄及高龄通常累积较充足的資金或資產，故未必需要高成数的貸款，去年利率有感下降，推升高資產族群的置產意愿，讓大龄及高龄的房貸件数增加。

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