|
|
行至转型加快期的阳光100，比年来却面对贩卖排名下滑、欠债范围走高、现金流急急、本钱的多重窘境。各种迹象显示，阳光100正在举行一场自救举措。
经两度延迟寄发通函后，阳光100终究在6月13日表露了两项重大买卖通知布告，别离是13.34亿元出售重庆阳光壹佰70%股分(触及重庆阳光100国际新城项目及慈云寺老街项目)及46.61亿元茵蝶,出售卓星团体全数已刊行股本的100%(触及广东清远一还没有开辟项目)。
固然阳光100方面在近期回应媒体质疑时暗示，上述买卖并不是低价甩卖项目，反而有益于调解公司的地皮储蓄布局，公司资金方面没有压力。但在上述两项重大买卖为阳光100回笼的总计近60亿元资金中，有45.78亿元被公司用于偿债，残剩部门则将用于一般运营或收购优良项目。
6月28日，阳光100通知布告刊行于2021年到期的2亿美元优先单子，用于了偿既存债务及一般公司用处，年利率高达11.5%，比主流房企境外融资本钱7%-10%的程度高1.5-4.5个百分点。
对外输血不竭大额告贷牵出“神秘”担保人
《红周刊》记者注重到，阳光壹佰中国控股有限公司(下文简称“阳光100”)比年来的欠债范围逐步走高。客岁年报显示，公司将来一年内将了偿的债务为104.2亿元，净欠债率同比上升30个百分点至261.6%。与此同时，公司今朝账面上的现金及现金等价物却为近三年来最低，只有25.89亿元。公司净资产也同比削减21.12%至14.26亿元。
在偿债压力凸显之际，阳光100对外应收账款范围惹人注重，其2016年至今三年间对应的应收账款及其他应收款总额逐年递增，别离为56.69亿元、74.19亿元、82.51亿元。截至2018年底，上述额度占到公司资产总额的13.4%，且录得9.58亿元的减值吃亏。而在阳光100还没有收回的对外金钱中，其向第三方供给的贷款余额为30.29亿元，在此以外，另有9.02亿元的第三方告贷因为存在收受接管危害而被录入公司“其他谋划用度”。
值得存眷的是，上述对外告贷存在收受接管不肯定性的直接缘由是相干“神秘”的失联，而阳光100并未颁布该“神秘担保人”的身份，仅以“某小我”代称。阳光100方面暗示，上文中提到的“其他谋划用度”数额计提于一笔10.02亿元的对外告贷，告贷工具即是“某小我”间接节制的公司及由“某小我”供给担保的公司。但因为该人士应中国大陆相干部分请求协助查询拜访，公司已没法与其获得接洽，直接致使上述余额的信誉危害显著增长。
开初阳光100出借该笔资金是但愿收购告贷工具的潜伏互助项目，但因为该项目尚处于前期开辟阶段，加上项目性子存在繁杂性和不肯定性，故公司决议先供给告贷予对方作为项目标营运资金，待项目成熟时再获得项目，且已获得包含“某小我”担保在内的担保和质押。现在，“神秘担保人”的失联或将使得涉担保告贷金额9.02亿元付诸东流。
使人迷惑的是，《红周刊》记者梳理阳光100近一年来向第三方供给告贷的通知布告却发明，其其实不存在数额为10.02亿元且以“先告贷、后投资”事由出借的短时间告贷。也有业内专家向记者暗示，阳光100属于小型房企，理论上不会有如斯范围的对外告贷。到底是阳光100不曾实行过上述对外告贷事宜的信息表露义务，仍是该笔“其他谋划用度”的计提还有隐情，尚需阳光100做出诠释。
除上述对外告贷被划入“其他谋划用度”外，阳光100另有两笔对外应收金钱堕入诉讼胶葛，存在还款危害。
阳光100曾向新城灿投资有限公司出借的一笔本金为2.3亿元、年利率为8%的告贷，贵州万峰谷生态文化游览成长有限公司(下文简称：“贵州万峰谷”)为上述告贷供给包管。本年2月份，该笔告贷已到期，但另有1.2亿元本金及利钱还没有了偿，贵州万峰谷也未实行包管责任。阳光100向北京市第三中级人民法院提告状讼，请求贵州万峰谷代为了债告贷本金人民币1.2亿元、利钱及过期付款违约金(至本息付清之日止)等。日前法院已受理该案件，但还没有公布开庭通知布告。
别的，阳光100还曾于2015年将成都会成华区人民当局、成都成华区危房革新开辟办公室诉至四川省高档人民法院，请求其就一地皮开辟及住民搬家项目还没有付出的地价及用度总计5.96亿元实行付出义务。固然阳光100方面已于2018年7月向四川省高院递交了撤诉申请，并规划与被告方尽快告竣息争协定、肯定息争金额，但相干息争协定拖至2018年末仍未告竣。
向联系关系方告贷 “烂尾”项目要更生？
在阳光100的对外告贷中，有一笔一年期的1.18亿元告贷由其全资子公司无锡农林提供应阳光100控股股东联系关系公司烟台盛和。公然资料显示，烟台盛和为广西嘉祥的全资从属公司，而广西嘉祥别离由范晓华及刘朝晖具有60%及40%股权。因为范晓华和刘朝晖密斯皆为阳光100控股股东，是以，阳光100从属公司的此笔对外告贷组成联系关系买卖。
阳光100为什么会在活动资金储蓄收紧且面对较高短时间偿债压力之际向联系关系方供给此笔告贷？阳光100方面诠释称，烟台盛和重要谋划一家百货店，公司也规划于近期启动烟台的贸易房地产项目二期扶植，或会在该项目中与烟台盛和展开进一步互助。公司高层认为，向烟台盛和供给告贷为烟台盛和与本团体的将来营业互助奠基了杰出根本，此告贷条目公允公道，也将为公司带来可观回报。
《红周刊》记者领会到，上述“贸易房地产项目二期扶植”指的是烟台阳光100都会广场，该项目一期于2006年开盘。二期扶植是芝罘区的老城革新重点项目，但已停工近十年之久，成为了“烂尾楼”。
面临上述僵局，烟台市住房和城乡扶植局局长季善亭、芝罘区住房和扶植局局长任松泰许诺该项目将于本年正式开工，尽快解决本地住民的回迁诉求。日前，烟台市天然资本和计划局已于6月25日核发公示了阳光壹佰都会广场二期(海港路D地块)项目标《扶植用地计划允许证》。该项目二期扶植看似已步入正轨，但因为该项目工程一向延期开辟与阳光100方面的资金欠缺不无瓜葛，在审批流程经由过程今后，解决项目扶植的资金缺口以推动二期工程的顺遂施行，成为阳光100面对的一浩劫题。
值得一提的是，烟台阳光100都会广场一期在售项目标运营环境也不乐观。从2006年开盘到2018年底，仍有1.6万平方米的已竣工在售面积，并且近来几年该项目标合约贩卖额始终未在事迹陈述中显现出来。据记者领会，该项目挨近烟台火车站，地处烟台市中间黄金地段，邻近烟台大悦城、百盛购物中间、振华商厦等。
记者访问阳光100都会广场B座发明，阛阓内客流量较少，入驻商户其实不多，且大大都门店都空无一人。据烟台本地住民先容，前去阛阓的客人大都是去阛阓5层的汽機車借款,新世纪片子城观影的。值得一提的是，烟台盛和所运营的百货店品牌“壹百货”登基于烟台阳光100都会广场B座。但现在，本来挂在阛阓外的“壹百货”牌匾已消散不见。
转型晦气融资本钱高企
阳光100比年来“向轻资产运营转型”，其对付近期若干项目标股权兜售，也诠释为“割舍”掉不合适转型标的目的的高本钱项目，以减缓资金压力。
阳光100对主营营业的调解始自2014年百家樂公式,，即从传统开辟商转型为贸易街区运营商。五年曩昔了，阳光100董事长易小迪对转型功效彷佛很是得意，其在公司2019年头的德律风集会中暗示，“2018年‘喜马拉雅’(办事式公寓)产物线增加快，市场口碑好，将成为阳光100将来最大的利润增加点；阿尔勒产物线也驶上了运营缔造价值的新赛道，产物代价也在不竭上升；街区综合体项目同样成为本地都会会客堂……”
但从事迹来看，2016年、2017年和2018年，阳光100的业务收入别离为69.8亿元、69.1亿元、76.0亿元，别离同比增加8.75%、-1.01%、9.95%。这三年的净利润环境也是涨跌互现，2018年乃至同比下滑105.05%至吃亏2995万元。这三年公司业务收入的90%来自物业贩卖。同时，阳光100在2018年仅完成贩卖方针的69%。另从其项目周转环境来看，其存货周转天数高达1882.85天，比素有高周转之称的碧桂园超过跨过了近三倍。
是以，对付易小迪的上述评价，很难博得业界的认同。克而瑞公布的《2018年度中国房地产企业贩卖TOP200》显示，阳光100的排名下滑至第157位。
在“小而美”的预期中仅保住“小”的阳光100，将为此支出较高本钱。前不久，阳光100以向北京信任让渡项目公司79%的股权、12%-13%的年利率为价格，为其在河北省的兴盛县高铁新城、兴盛西站前广场和高铁路项目开辟向北京信任融资20亿元，并以残剩21%的股权做质押。若阳光100在两年期满及以前还款，则将全部收回所让渡项目公司股权。
别的，阳光100于28日刊行的美元债年利率也高于行业融资本钱的均匀程度，这在地产开辟的白银期间明显是个伤害旌旗灯号。 |
|
發表於 2019-7-17 20:50:32
收藏