70年产权到期后,你的房子还能保的住吗?

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3月8日，在天下两会“部长通道”上，三重代書貸款,河山资本部部长姜大明答复了记者发问。对付室第地皮利用权到期后的续期问题，姜大明赐与了具体解答并夸大：

70年室第地皮利用权到期后怎样办?

姜大明部长说：有恒产者有恒心。对室第地皮利用权到期后的续期问题，社会各界广泛存眷。为此，《中共中心国务院关于完美产权庇护轨制依法庇护产权的定见》明白提出：“钻研室第扶植用地等地皮利用权到期后续期的法令放置，鞭策形玉成社会对公民财富久长受庇护的杰出和不乱预期。”

去年末，为贯彻落实《定见》精力，妥帖解决在续期法令放置作出前借貸,，少数处所碰到的室第扶植用地利用权到期问题，咱们河山资本部商住建部提出了“两纷歧正常”的过渡性处置法子。一是不必要提出续期申減肥茶,请;二是不收取相干用度;三是正常打点买卖和挂号手续。这一法子颁布后，获得了社会踊跃评价和广泛接待。

对70年室第地皮利用权到期后的续期问题，咱们正在深刻查询拜访钻研，并将踊跃提出相干法令放置建议。请大师安心，住民采办住房，其财富必定会遭到法令的充实庇护。

(1)衡宇产权年限

衡宇修建产权的归属年限包含：民用室第修建，商用修建，工业用修建。按修建用类型有所分歧，一般民用室第修建权属年限为70年，商用衡宇修建权属年限为40年。70年产权指衡宇修建产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财富的占据、利用、收益处罚，并解除别人干与的万能，是物权的一种，衡宇产权指房产所有者依照国度法令划定所有的权力。

(2)衡宇利用年限

衡宇利用年限分两个观点：一个是衡宇自己的利用年限，另外一个是地皮利用年限。我国现行的法令划定了扶植用地利用权的刻日，栖身用地是70年，工业用地50年，贸易用地40年，综适用地50年。而衡宇的利用寿命凡是擅长这个年限。这个问题对付私家购房特别显得首要，很多业主在购房时不由发生疑难：当利用刻日到了以后，屋子还属于本身吗?

室第用地的地皮利用年限是70年，从该地块获得之日起算。70年指的是该地块的国有地皮的利用年限，其实不是衡宇所有权的年限。衡宇是你的私家财富，享有永恒的所有权和利用权。地皮是国度的，一般说的利用年限70年就是指室第用地的利用年限，这是地皮出让进程中肯定的(贸易用地40年、综适用地50年、室第用地70年、工业用地50年)。现实上，如今的商品房的地皮利用年限很少有70年的，大部门在30-60年摆布。由于利用年限是从国度出让时起头计较，加之开辟周期，最短也得1-2你年，到你手里利用年限就不到70了，若是开辟商再囤积一段时候或几经转手，就更短了。有多是30几年、60几年的。

温馨提醒：地皮利用权出让的最高年限是：栖身用地70年，70年地皮利用期满后，地皮收返国有，地上修建物依然属于业主所有，就是70年产权。若是再次申请地皮利用权，则应当按照那时的地价程度，补缴地皮出让金。

70年产权到期后地皮利用权的处置法子

《物权法》第一百四十九条划定：室第扶植用地利用权限时代届满的，主动续期。非室第扶植用地利用权时代届满后的续期，按照法令划定打点。该地皮上的衡宇及其他不动产的归属，有商定的，依照商定;没有商定或商定不明白的，按照法令、行政律例的划定打点。

一、地皮利用者向地皮办理部分提交续期申请书，除按照社会大众长处必要收回的，理当予以核准。得到核准续期的，从新签定地皮有偿利用合同，付出地皮有偿利用费。如许，你的房产所有权便得以持续。固然，酿成危房强迫撤除的除外。

二、地皮利用者未申请续期的，地皮利用权和地上房产由国度无偿收回。衡宇所有权也就天然消散。

三、地皮利用者提出续期申请，按照法令划定没有核准续期的(即按照社会大众长处必要收回的)，地皮利用权国度无偿收回，但对付地上房产，按照收回时的残存价值赐与响应抵偿。

《都会房地产办理》中的第二十一条划定：地皮利用权出让合同商定年限届满，如地皮利用者必要继续利用，理当至迟与届满前一年申请续期。除按照社会公家长处收回该地皮，理当予以核准。续期的理当从新签定地皮利用权出让合同，按照划定付出地皮利用权出让金。

到期了若是屋子还在的话，屋子照旧是你的，只是要补交地皮税。房产产权刻日是指屋子所占的地皮的利用权，而不是屋子所有权自己。国度划定，城镇扶植用地为国度所有，小我和企业可以有偿利用和买卖利用权。室第的利用权限是70年，从该地获得日算起。购房者只要有正当的产权证，屋子就是私家财富，不属于国度。只要屋子还在，小我就具有该屋子的所有权。