农村的房屋能买吗?

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【案情简介】

状师您好，我家都是城镇户口，前几年我爸退休了今后在外埠游览时，看中了何处屯子的一套屋子，想着在那养老，便跟人家签了协定买下这套屋子。如今钱也付了，也从新修缮了，住了有三四年。如今有动静说他们村要拆迁，房主听到这动静后，忏悔说要把屋子收回来。房款和翻修的钱也只愿意退还部门，说是协定无效。咱们都十分愤恚，问过很多多少人，有各类说法，如今都胡涂了，以是想问问状师，像咱们这类环境应当怎样处置？

【京云说法】

屯子的衡宇交易问题触及宅基地比力特别，屯子的衡宇交易问题触及宅基地比力特别，按照《地皮办理法》相干划定：屯子地皮都是归团体所有的，地皮办理法中有明白的相干划定，屯子团体的地皮是制止让渡、交易。若是两边均为统一经济组织村民的，经村委会容许的，可以有前提的让渡。

《国务院关于深化鼎新严酷地皮办理的决议》划定：增强屯子宅基地办理，制止城镇住民在屯子采办宅基地。严禁城镇住民在屯海島型木地板,子购买宅基地，严禁为城镇住民在屯子采办和违法制作的室第发放地皮利用证。

按照上述划定，屯子村民的衡宇是私有财富，村民可以依法处理。城镇住民不克不及采办屯子的宅基地，河山资本办理部分不克電感器,不及为城镇住民在屯子采办和违法制作的室第发放地皮利用证。

是以可以肯定的是，城镇户口不属于该团体经济组织，其与本地村民签定协定是不合适法令划定的，从法院的裁判法则上也是如斯。

在交易协定无效的根本上，按照《合同法》划定必要两冷凍減脂,边返还，必要将衡宇返回给房主。房主必要将其所得返还，应依照房款全数返还，同时要斟酌地皮升值、衡宇现值、和翻修发生的添附价值等身分，应付出公道的抵偿。