股权换产权 江阴高科技企业破题融资难

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引入危害投资，前提刻薄，常附有对赌条目；向银行贷款，缺少典质物……疫情之下，很多轻资产高科技民营企业面对融资难。近来，记者在素有“中国制造第一县”“本钱第一县”之称的江阴采访领会到，一些高科技企业起头测验考试与房地产企业开展互助，以股权换产权的方法减缓融资难。

迩来，江阴南边扶植团体有限公司（下称“南边扶植”）董事长徐士官受邀来到江阴金泰克生物技能有限公司（下称“金泰克”）观光，并与该公司董事长张杰举行了第一次沟通交换。南边扶植是江阴本地一家知名房地产修建开辟企业。金泰克建立于2009年，原是一家人工莳植牙研发企业，后成长为牙齿莳植总体解决方案供给商。

两位董事长坐到一块儿，探究的恰是股权换产权买卖，即用金泰克的股权来换牙齒美白, 取南边扶植的房产，继而以房产典质向银行贷款融资。金泰克的这一设法源于江阴另外一家高科技民企——无锡贝塔医药科技有限公司（下称“无锡贝塔”）的开导。

无锡贝塔是一家专业从事碳14同等位素标识表记标帜化合物开辟和示踪技能钻研的企业。普通而言，就是用碳14放射性同位素追踪药物进入人体后，会储蓄积累在人体哪些部位，这是小份子新药开辟必需要用的一项不成替换的特别技能。

南边扶植曾是无锡贝塔的“天使投资人”，后因各种缘由半途退出，但一向看好这家企业。南边扶植退出时，曾留下180万元作为债务支撑无锡贝塔继续成长。客岁8月，两边协商，将这些债务转换为股权，即凡是所说的债转股。在协商进程中，因知悉无锡贝塔总裁李刚为了公司成长，不吝将小我房产出售，筹资给公司利用，徐士官就美意约请其到南边扶植开辟的楼盘购房，承诺赐与优惠。

一句客气话，不想带出一种融资方法。无锡贝塔总司理曹卫秋在一旁建言，何不消无锡贝塔的部门股权来换取南边扶植的房产？经频频协商，本年3月，两边告竣协定，南边扶植向无锡贝塔投资近1000万元，获得其约4%的股权。无锡贝塔得到这笔资金后，此中约180万元用于了偿南边扶植债务，此外约800万元用于采办南边扶植两套总计635平方米的新建别墅，并交由南边扶植装修。

曹卫秋诠释，协定说得较为繁杂，实在质是南边扶植以两套装修睦的别墅、约180万元的债权换取无锡贝塔约4%的股权，此中一套是李刚用小我股权换取的。今朝，两边已完成所有的买卖和股权变动手续。

两边均认为这是一笔共赢的买卖。

无锡贝塔具有26名员工，博士、硕士学历职员占大都，有本身的焦点技能和团队，但并无几多什物资产，不克不及经由过程典质模式向银行融资。而引入危害投资，常常会有一系列对赌条目，这对公司成长晦气。

“从我小我而言，更甘愿答应举行如许的融资。”李刚说，“股权换产权，将无形资产酿成了有形资产，且没有对赌条目拘束。”

李刚还暗示，无锡贝塔原规划用更多股权换取更多房产，作为福利鼓励员工，立异办理模式，以促成公司尽快成长强大，但有股东认为有点过于激进，以是先换两套尝尝。

多位金融从业职员暗示，无锡贝塔这种高科技轻资产企业最重要的特色就是可典质资产较少，竞争上风重要体如今人材、专利、产物设计、技能研发等“不成见的”、非什物性的资产。这些轻资产看起来比力“虚”，不像地皮、厂房、原质料等重资产，可查勘、易评估、好计量、能记账，传统信贷模式难以权衡。有了房产等固定资产今后，轻资产因有了可典质物，在现行贷款轨制下更易操作。

长江财产经济钻研院钻研员陈柳说，在我国当前间接融资为主的模式下，中小科技企业面对的问题是，吸牆壁壯陽藥品,修復膏,引危害投资存在较大门坎，银行贷款又缺少典质品，这个时辰与房地产企业转型需求相连系，找到了两边的痛点。必定水平上解决了中小科技企业融资难的窘境，同时也有益于房地产转型去库存，是一种有利的運彩計算機,摸索。