|
|
“有个叫大城小屋智能公寓的公司找到我，我只必要付出几万块钱的装修费，由他们同一装修和出租，我每一个月可以坐收比市场价还高的房钱。”张密斯找到渝州楼市记者，想晓得这类情势到底靠谱否？
对此，记者走近该公司，举行了实地查询拜访。
1
这家公司叫大城小屋智能公寓，先来讲下他们的谋划模式。
该公司周全采集重庆主城区的闲置毛坯房，举行同一装修，然后对房源举行日租、短租、整租等。而房主只需付装修费，然后每一个月就可以收到不乱的房钱。此中，装修尺度有900元/平、1200元/平，房钱30-33元/平，租期3-15年。
简略点说，就是该公司卖力衡宇同一装修和衡宇托管。房主只需出点装修费，便可以当翘脚老板了。
贩卖职员的朋侪圈满屏都是衡宇签约的捷报
先来算一笔账。
以张密斯在沙坪坝区蓝溪谷地一套建面74平的二室为例，依照该公司供给的900元/平的装修尺度来看，装修费只需66600元，依照公司的说法，装修进程中可能会发生增项费，估计装修费会向上浮动几千元。也就是说房主必要给出的装修费为7万元摆布。
房钱的话，公司给出的房钱在30-33元/平，部门房源看详细位置可以上下浮动参考市场价，好比看江、临景区的房源，房钱会有些上浮。
依照该公司司理的说法，这套屋子最低能以30元/平的单价计较，那末张密斯每一个月可以收到的房钱为2220元。
记者在衡宇耳鳴治療, 租赁网站盘问到，张密斯的蓝溪谷地小区，两室的房钱在1500-1800元的模样，该公司却能给到张密斯2220元的房钱，时代尚未空置期，甚么都不消管。而且租出去不到3年的时候，便可以把装修费赚回来。三年后就是纯利润了，比拟把衡宇一向空置起，彷佛这个买卖稳赚不赔。
“这彷佛也太轻易了吧？有种天上掉馅饼的感受。”不但是张密斯，信赖更多的人城市有如许的疑难。
究竟上，那些概况上看起来很夸姣的工具，可能自然带着坑。
2
装修的质疑：
该公司装修气概以时尚北欧、现代简约气概为主，硬装软装全数配齐，还涵盖智能家居如Ohh智能家庭主机、Ohh闭合传感器、Ohh智能语音网关、窗帘电动轨道套装、智能插座、智能场景面板、全感知智能锁等。（现实上，他们所谓的智能公寓，一键办理衡宇，今朝并无响应的app来节制。）
装修样板
大城小屋供给的装修样板视频
该公司供给两种尺度的装修，一是900元/平，二是1200元/平。二者的基装彻底同样， 1500元/平的装修在于，好比家具可能为实木。
重庆一房地产资深人士龙哥，今朝营业范畴触及和装修公司互助。对此，他暗示：“依照平凡家装的尺度来看，900彻底足够了，更况且他们仍是批量采购。”
“现实900元一平的装修费，若是是公司同一装修也不算低。前两年市场有不少公司发出的装修全包代价是699元每平方米。”重庆英联达美财产机构策动总监樊强也认为，900的装修尺度，实在利润还不小。
按照该公司供给的900的装修施工清单来看，表述却不敷过细，有多处未阐明所用质料的品牌。好比在主材部门，强化复合木地板、钛镁合金平开门、阳台哑口套、橱柜、马桶、柜盆、花洒、窗台石、集成铝扣板吊顶、插座开关面板等为定制专供；投影布、智能家居主机、智能门锁等为大城小屋专供；唯一少许的，如热水器为樱花品牌，洗衣机为TCL，投影机为坚果A6。
900尺度的装修施工清单，部门截图
现在，装修质料良莠不齐，装出来看似夸姣，谁能包管往后不频仍呈现维修的问题？固然他们许诺售后工程质量由他们卖力，但租赁期完了以后呢？
3
房钱的质疑：
该公司给出的是30-33元/平的房钱尺度，据他们的一司理先容，这个房钱尺度仍是他们访问重庆租赁市场，实地查询拜访数月得出的结论。
非论位置、非论品格，同一给出如许的房钱尺度真的公道吗？（仅部门特别房源会有所变更。）
试问，渝中区一套80平的屋子和大学城一套80平的屋子，房钱都设置为2400元/月，对等吗？
针对此环境，公司给出的复兴是，他们的产物丰硕，笼盖面广，看中的其实不是一两单买卖，而是全部重庆主城区的市场。
以蓝溪谷地的屋子来看，房钱几乎高于市场价40%。这个大城小屋公司若何红利？他们的租客从何而来？若何包管租客的不乱，和房主房钱的不乱？
“咱们的房源大多提供应企奇迹单元的白领和来重庆游览的旅客，房钱有溢价空间。”这个来由从概况上看值得佩服，可是企奇迹单元的白领，在租房的时辰，莫非不抉剔衡宇的品格，周边的配套吗？那些较为冷僻，品格不太好的房源，还能高于市场价租出去吗？
更首要的一点是，该公司宣称内部正在研发app，过几个月便可以面市。今朝房源仍是借助第三方平台好比58同城、携程、途家等网站公布房源。
可是，记者在不少平台都找不到他们公布的房源，在途家上也唯一一个房源待租，仍是西安的房源。而据他们所说，如今重庆的房源大要有424套，全数都出租出去了，这彷佛过于火爆了！
途家上唯一一套房源待租
对付记者的质疑，他们给出的来由是：
一是，公司客岁10月份才到重庆，今朝大多处于一个正常交付房源的阶段，装修睦的屋子已正常运营出租。
二是，如今紧邻旺季5.1，大部门屋子都面对全线预定，网上看不到属于正常征象。
三是，他们的运营模式不但单是日租房，一部门房源会走线下谋划。
但他们所谓的线下谋划，也并未看到揽租客的门店。
4
别的，在关于代价的束缚中，记者在该公司供给的合同模版中，发明如下几处商定。
一是，以900的尺度来看，不足5万元也要依照5万元计较，也就是说，一套建面35平的一室一厅，原则上只必要31500元，可是你仍必要付出5万元。
二是，在装修期内发生的船脚、电费、物业费、取暖和费、垃圾清运费由房主承当。
三是，衡宇修建有关的阳台革新、封阳台、平安防护网、楼梯革新、布局革新等发生的用度，也由房主承当。
四是，租赁时代衡宇、家私、家电的折旧费均由甲方承当。
也就是说，要当翘脚老板其实不轻易。仅是装修用度可能就会超越你的预算。
最首要的是，“租赁时代衡宇、家私、家电的折旧费均由甲方承当”这句话，该公司的相干职员给出的回答是：“合同到期的时辰，咱们会提早一个月通知你来验收屋子，在把屋子交付给你的时代，咱们会包管屋里的家电家具都是能正常利用的。”也就是说，好比沙发只要还能坐，无论旧到甚么水平，都无论他们的事。你要翻修或换新只能本身承当用度。
5
在合同中模板中，记者还发明一个致命的商定。
合同中对解约的相干束缚
在合同的消除项内，有如许一公约束：
乙方（托管公司）有以下情景之一的，甲方台北市當舖,（房主）有权单方消除合同，收回该衡宇，此中就包含“乙方不付出或不依照商定付出房钱达60日的”这一项。
翻译过来就是，若是该公司在衡宇托管时代，衡宇运营其实不好，那末不付出房钱给房主的话，酿成的影响只能是房主本身提出消除合同。
对他们来讲，在这时代，装修费由房主出，他们只必要付出点公司运营本钱，稳赚不赔。由于不付出房钱给房主的违约前提，并未对他们有任何的束缚。
而且，该公司给房主的房租为月付，借使倘使他们收取房租为季度付或半年付，一旦房主提出消除合同，必将房主和租户又会发生胶葛。
关于大城小屋西安总公司的负面案例
6
大城小屋这种公司的谋划模式，可以激活一部门纯投资的空置净水房，又可以节省前期的装修费，堪称一箭双雕。对付业主来讲，托管的益处就在于便利，省心，租房没有空置期，“躺着收租”确切挺好。
可是市道市情上各类托管公司鱼龙稠浊，一不谨慎就会被套路，有屋子要出租的业主必定要看清晰各类条目，防止对方钻空子。
实战履历丰硕的重庆合纵状师事件所合股人安定状师奉告记者，重庆市道市情上曾呈现过不少托管公司，记者查阅到：如管家婆、小家联行等公司，但多数已携款跑路或频临倒闭。
管家婆、小家联行在收集上的负面消息
安定称，这些托管公司之以是将衡宇举行从新装修的目标，一部门是雅观，最重要的仍是将屋子朋分成单间出租。比拟整收整租，若是朋分出租的话，不但更易出租，利润也更大。
从安定碰到的之类调处胶葛来看，范围大一些的公司重要靠房地产中介办事、二手房信息咨询、衡宇交易代办署理等营业红利。而一些小公司多数操纵短时间筹集的资金，投入到其他危害行业取利，一旦呈现问题就会室迩人遐，遭殃的只有客户。
“新规请求，衡宇出租理当合适修建、消防、治安、卫生等方面的平安前提，理当以原计划设计为栖身空间的房间为最小出租单元，不得扭转衡宇内部布局朋分出租，不得按床位等方法变相朋分出租，厨房、洗手间、阳台和地下蕴藏室等公用场合不得出租供职员栖身。“安定夸大，现实大将屋子朋分出租是违法的。客岁下半年起头，当局就鼎力整治朋分出租，也致使了不少托管公司的倒闭。
7
安定指出，今朝托管市场还存在的一种环境就是，由本来“房主-托管公司-租户”的三方瓜葛，酿成了“房主-托管公司-贷款平台-租户”的四方瓜葛。
托管公司和金融公司互助时，租户现实是和金融公司签了一个分期合同，托管公司一次性从金融公司拿到了钱，而租户每个月付的房钱实则为分期贷款。以小家联举动例，据以前一维权的租户称，在租房时就被托管公司请求绑定一个叫“会分期”的贷款营业。
但是，一旦托管公司倒闭，房主收不到房钱，会请求租户退房。租户即便退了房，每个月仍需定时向贷款平台还房租，不然将影响征信。如许一来，最后受丧失的仍是房主和租户。
是以，若真要把衡宇交给托管公司，必定要多考查公司的天资、房钱付出方法、租赁刻日和违约条目等。而租客最佳只能是按季度或合同商定付房租给托管公司，不要与金融产物粘上瓜葛，否则轻易被套牢。 |
|
發表於 2019-7-20 18:26:09
收藏