链家金融遭多方质疑 理房通存在資金沉淀風险

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“链家不成能经由過程衡宇典质貸款，来操作一房两賣。”

3月5日，链家北京总部公關部高档司理王乙多接管记者专访時如许暗示，他向本报独家回应了一系列外界的质疑，均显得自作掩饰。

链家

近日，因出售问题房源遭上海住建委查询拜访的链家地產，又堕入理财富品涉嫌违规的風浪，也讓链家金融暗地里躲藏的问题浮出水面。链家地產的这场金融風浪，已成為迩来上海房价暴涨的風暴眼。對此，长江商报独家采访了王乙多，他回应了關于链家理财涉資金池、违规担保等质疑。

而對付链接结构金融產物是不是為夺取更大上市空間，一名不肯意流露姓名的資深金融人士向记者暗示，“若是链家仅仅作為一個房產中介，只能在A股、港股上市，而當链家触及互联網金融產物，就有機遇在创業板、纳斯达克乃至科创板申请上市，某种水平上在金融產物的结构也是链家為了夺取更大上市空間的一颗首要棋子。”

链家金融遭多方质疑

2月23日，上海市消费者庇护委员會在传递會上点名链家，经由過程链家購房的消费者讲述了链家中介辦事存在的一些问题。紧接着，上海市住建委也参与查询拜访。上海市住建委2月24日回应暗示，链家公司相干門店存在不规范谋划举動，對其已开展正式查询拜访，处置成果将实時向社會颁布。而上海链家方面也连夜改换窗贴，完全排查并更新链家門店所有告白窗贴。

在上海消保处置的两起案例中，上海市民黄師长教師先容，链家中介欺瞒了房產的典质环境和房主的信用环境，本身付出了七成首付後，屋子却被三家法院查封，链家更请求本身将怙恃名下資產作為典质資產，作信誉除腳臭方法,担保才肯继续打点買賣。

在另外一案例中的庄師长教師则暗示，本身付出了定金後，在签勘误式协定前才被告诉衡宇有 167 万元的典质貸款，房產证没法打点，而这笔典质貸款居然是由链家中介以事情职员名义借给上家以供其采辦其他房產的。

无庸置疑，一线都會的房价一向是水长船高，而買房者和賣房者之間常常會有一些資金方面的需求，而链家此時站出来，说他们的营業是一种金融上的“立异”，这类说法事实能站稳脚根吗？

据记者领會，链家除展开传统的衡宇中介营業，同時也在交易两边之間供给一些金融產物，重要包含赎楼貸、全款貸、换房貸、小我告貸、首付貸、羁系貸和理房通等。究竟上，这些產物的感化就是為两边供给過桥貸款。

这次事务以後，關于链家的各类声音相继而来，而除對链家上海事务的存眷，人们把眼光更多的汇集在了链家的金融辦事上，當链家的金融辦事被推上舆论的風口浪尖，不少躲藏在暗地里的问题也逐步浮出水面。

理房通存在資金沉淀危害

上述不肯意流露姓名的資深金融人士在接管记者采访時，對付链家金融“迷雾”作出了本身的解读。

在这位資深人士看来，链家的金融辦事至關因而由三個部門构成的一项P2P营業，这三個部門别离是2006年起头的融信按揭（北京中融信担保）、2014年上线的链家理财、2015年起头运营的理房通。

记者从这位資深金融人士的解读中领會到，链家临時经由過程中融信担保不违背法令划定，按照2015年12月28日银监會同工業和信息化部、公安部、國度互联網信息辦公室等部分钻研草拟的《收集假貸信息中介機构营業勾當辦理暂行法子（收罗定见稿）》中的相干条例和划定来看，链家的金融理财营業如今并无触犯法令的红线。

但这位資深人士同時也向记者暗示，链家在金融理财方面的各种做法照旧存在躲藏危害。

“起首，链家金融中房產首付款也可经由過程第三方配資方法实現，可是國度传统的買房方法是首付保障危害方法，链家如许的配資方法固然對银行不會造成很大的危害，可是如许的配資方法赐与還没有具有前提的人買房機遇，會對全部金融系统带来很大的危害。若是总体经济情况好，金融系统危害其实不较着乃至會被袒护，可是跟着经济的動荡，交不出首付的買房人在将来的了偿能力也值得猜疑；借使倘使購房者交不首先付，還要背负庞大的還款利率，金融危害很大。”

另外一方面，在这位資深人士看来，“用户的購房資金被寄存在理房通，有資金沉淀危害，由于在这笔錢达到左券账户或达到房地產買賣账户以前，有一個帐期，链家還可以用資金采辦其他短時間的理财富品。更进一步深刻思虑，因為房地產的高利率，链家可以继续将首付款或尾款做成P2P產物，分期打包賣给投資者，这究竟上是一個資產证券化的进程。”

“问题的本源就在于链家本色上是一個房地產中介公司，在金融理财方面的風控能力和對資產证券化的掌控度另有所短缺，与大型金融機构比拟存在必定的風控能力差距，链家的成长太快，就很轻易躲藏一系列的危害和隐患。”

值得注重的是，2015年链家一向在赛马圈地，可见其“狼性文化”。一年時候內，链家在天下一二线都會不竭闪電并購，前後收購成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州合座红、北京高策、大连好望角等11家當地老牌中介公司，稳扎稳打完成為了华北、华东、西南、华南、华中的天下性结构，强有力的履行和扩大讓浩繁房地產中介公司望洋兴叹。

“链家之以是起头在金融辦事结构，和其想要上市的野心慎密相连。”这位不肯意流露姓名的資深金融人士弥补道。

独家回应“是”与“非”

针對各方质疑，链家北京总部公關部高档公關司理王乙多在接管记者采访時對此做出了回应。

谈及“链家是不是用至關于同期同款固定資產典质貸款利率4倍以上的利率，向賣方供给典质貸款，月息高达2%，如许的操作直接造成一房两賣，既套住急着購房的下家，又节制住假貸的上家”的疑难，王乙多暗示二手房買賣金融中，申请告貸的主体或為售房的業主，或為購房人，链家不成能“套住”用户，更不存在“套住”一说。

而對付一房二賣问题，链家正面回应称，“如今的二手房買賣是必需網上签约的，一房二賣是不成能操作的。”（除非是業主本人在隐瞒和讹诈的环境下收取两家的定金，但这個轻则為民事经济胶葛，重则為刑事欺骗，实践中很少。）

无庸置疑，為了鞭策房產買賣，中介供给了很多增值辦事。仅从贸易逻辑看，这些增值辦事的動身点是好的，即解决買賣进程中的困难。可是，若何做到规范并有用羁系？

“链家本身的風控自己就很严酷，在鞭策营業进程中會申请响应的狐臭怎麼辦,派司，比方資金羁系营業，咱们已乐成申请了第三方付出派司，可是链家的資金羁系和美國的分歧，美國的Escrow Company公司是收辦事费的，而理房通是不收的，可是若是链家不做資金羁系的话，那末不少问题就解决不了，而解决不了平安问题的话，買賣中的危害点最後還會归结為链家责任。”王乙多如许诠释记者的疑难。

當链家被推向行業的風口浪尖，房地產中介行業链条的诸多问题也起头呈現，深处舆论中間的链家發出的声音是，“二手房買賣中根本举措措施比力差，必要企業和行政主管部分配合尽力——咱们但愿行政主管部分可以或许出台更多规范性文件，而这些年链家一向也向行業协會供给各种钻研陈述等。”

否定金融產物违规

跟着互联網的不竭成长和各行各業的慎密交融，以链家為代表的“互联網+地產+金融”立异模式有怎麼的上風和隐患？链家方面暗示，“这类模式自己是為了讓買賣加倍腻滑，解决的是買賣中的困难，是先有買賣、後有金融，以是其实不是自力的金融買賣，和链家的主業即二手房買賣是不成朋分的；而作為一個复活事物，其隐患包含外界怎样看、是不是存在误读，和羁系部分若何供给规范性指引。”

链家向记者暗示，“本身對資金羁系的理解其实不能简略的归位到‘增值辦事’的范围，链家理解这就是房產買賣中本该具有的正常的尺度流程，比方在電商平台買针头线脑城市走第三方付出（付出宝），可是買動辄数百万的屋子却不做資金羁系，的确是不成思议，这确切必要扭轉消费者曩昔的認知，也必要企業、舆论一块儿尽力。”

即使链家的娛樂城,的理财富品由中融信作為代表，可是法人代表一样是链家董事长左晖，这不能不讓人思虑平台是不是有自我担保的嫌疑？對此，链家回应，“北京中融信担保有限公司只是给链家理财的投資人做担保。所谓自我担保是指不克不及本身给本身担保。这是一個很深的红线，中融信不會触碰。不管是中融信或是链家都不克不及够動这些錢，也没有能力動这些錢。”

而在理房通的資金，是不是有資金沉淀危害和不公然不透明的危害？链家给出的回答是，“理房通作為第三方付出公司，必需严酷遵照央行《付出機构客户备付金存管法子》的相干划定。按照法子第三条划定，理房通必需将客户資金全额寄存至专用的客户备付金账户，该账户依照人民银行请求开立，报备审核通事後方可展开营業。中國人民银行及分支機构依法對付出機谈判备付金银行的客户备付金存管营業勾當施行非現场羁系及現场查抄。”

链家還暗示，“理房通的备付金存管银举動光大银行(3.730, 0.18, 5.07%)，以是客户的房款會全额缴存至光大银行备付金账户，接管光大银行和央行的羁系。”而且几回再三夸大，“理房通没法、更不克不及调用客户房款。”

谈及将来的成长和羁系，链家暗示會不竭晋升本身羁系力度，并进一步向记者论述，“链家會与更具备公信力的第三方互助，會公然透明地接管各界监视。而在二手房中介营業方面，链家的事先防备、過後解救等力度一向都是比力高的。”(见习记者 张虹蕾)