50年产权与70年产权的房子有啥区别?内行人:不止20年这么简单!

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购房者去买房的时辰，常常会听到售楼蜜斯说到产权年限的问题，那末50年产权与70年产权的屋子有啥区減肥茶,分？老手人暗示，这不止产权年限相差20年这么简略！

据领会，衡宇的产权都是永恒的，这里所说的产权年限是指衡宇所占用的地皮利用年限。平凡室第用地（民用地）的利用权年限一般都是70年，而工业修建用地和综合类用地的利用权年限为50年，商用修建用地的利用权年限为40年。

50年产权与70年产权的屋子详细有啥区分？

1、衡宇类型分歧。50年产权的屋子通常为指商用住房，比方loft公寓、旅店式公寓、SOHO公寓、写字楼等，而70年产权的屋子通常为指平凡的商品房。

2、衡宇落户环境分歧。70年产权的屋子（商品汽機車借款,房）一般均可以正常举行台北票貼,落户、衡宇挂号，而50年产权的屋子（公寓、写字楼）不少都不克不及落户，以是今后孩子的上学、划分学区同样成问题。

3、公摊面积分歧。一般来讲，50年产权的屋子（公寓、写字楼）的公摊面积要比70年产权的屋子（商品房）的多。由于公寓、写字楼等修建的门厅面积、楼梯等计划设计尺度较高。

4、水电费缴纳尺度分歧。50年产权屋子的水电费一般依照贸易用水、用电的尺度收取和缴纳，而70年产权室第则是依照一般尺度收取。如许算下来，50年产权的屋子糊口本钱更高。

5、契税缴纳比例分歧。初次采办70年产权的屋子（商品房）不少时辰都有契税优惠，根据实际环境优惠1%-3%不等，而采办50年产权的屋子则必要全额缴纳。如许算下来，采办50年产权的屋子的契税用度更高。

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