房屋质量有问题,就可以不交物业费?

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“家里衡宇漏水、墙体开裂，衡宇质量有问题，物业公司没有实时上门维修，本年的物业费我就不交了！”如许以衡宇质量有问题为由拒交物业费的环境在今朝诸多物业合同胶葛中很常见，那末，如许不交物业费的来由是否是站得住脚，闹上法庭，法官会若何判？近日，芜湖县法院物业巡回法庭就公然审理了如许一块儿物业合同胶葛案件。

两年拒交物业费 物业把业主告上法庭

本案华夏告是芜湖县广居正阳第宅小区的物业公司华杨物业，被告是该小区一户业主潘某某。该物业公司与芜湖县广居置业有限公司签定前期物业合同，商定由该公司自2017年7月10日至2022年7月9日供给物业办事。尔后，原告物业公司依约为小区供给物业办事。业主潘某某以衡宇存在质量问题，自2016年12月18日起头，一向拒交物业费及大众能花费。

2018年7月16日，原告物业公司经籍面通知及屡次上门催要，业主潘某某仍未实行付款义务，原告为保护本身正当权柄，诉至法院，哀求判令被告向原告付出2016年12月18日至2018年12月18日时代的物业办理费及能花费3060元，并承当响应的违约金。

衡宇质量有问题 物业该背这个锅吗

“我的屋子存在质量问题，物业公司没有来检察和维修，以是我才不交物业费。”在庭审现场，业主潘某某向法庭辩护本身不交物业费的来由。那末，这个来由是不是会获得法令支撑？

法院审理认为，衡宇扶植单元与物业办事企业签定的前期物业办事合同，是有用合同，对该小区内全部业主具备束缚力。大众能花费是指物业办理区域内，共用的电梯、水泵、监控机房等举措措施装备为全部业主办事中，发生能源损耗的用度，必要全部业主配合承当。是以，被告在接管了原告的物业办理办事后，应按合同商定理当实时缴纳响应的物业办理费和大众能花费。

针对被告在庭审中以衡宇存在质量问题作为拒交物业费的抗辩来由，依照《物业办理条例》第31条划定“扶植单元理当依照国度划定的保修刻日和保修范畴，承当物业的保修责任。”原告作为物业办事公司，其实不能成为承当解决业主衡宇质量问题的直接责任主体，故法院对被告的上述抗辩来由不予支撑。

物业提早预收物业费是不是公道

针对原告主意2016年12月18日至2018年12月18日时代的物业办事费。法院审理认为，参照《安徽省物业办事收费办理法子》第十四条“物业大众办事费可以预收，详细由物业办事企业依照物业办事合同所商定的刻日向业主、物业利用人收取，约按时间不得跨越物业办事刻日；未作商定的，预收期不得跨越6个月”之划定，认为原奉告求不违背法令律例的强迫性划定，法院予以支撑。

终极，芜湖县法院根据《中华人民共和国民法总则》、《合同法》、《物权法》、《物业办理条例》等相干法令律例，裁决被告潘某某于本裁决见效后旬日内给付原告物业公司物业费和大众能花费总计3060元及过期付款违约金。同时，法院驳回了原美白高雄當舖, 牙膏,告芜湖华杨物业办理有限公司的其他诉讼哀求。

呈现衡宇质量问题 业主该若何维权

遭受衡宇质量问题，拒交物业费分歧法，那末，业主该若何维权呢？记者采访了该案的承法子官，法官暗示，衡宇质量问题，分为两种环境，一种是在衡宇保修期内，业主可以经由过程牙齦炎治療藥,保存证据，与衡宇开辟商协商维修，同时保存诉讼权力。超越衡宇保修期，业主可以将环境反应给业委会，申请专项维修基金来对衡宇举行修葺。物业公司有保护大众部位及协助保护的义务，但并不是衡宇质量承当责任的主体。

记者 顾娅