首付分期执行方案

admin

按揭客户（仅限首套房）首付款不低于10%，残剩首付款還款刻日交房以前；

一次性客户首付款不低于50%，残剩房款分期還款刻日6個月之內；

置業参谋按照客户酵素產品,現實環境摸底、垫付需求、還款周期指导客户定制分期规划；

垫付款仅限万位整数；

前期公然推廣，遍及吸客，後期暗放，作為售楼部處置特别客户提高成交概率的手腕；           推行進程中主推低門坎購房信息，分期付款的處置法子經由過程口頭阐明；

告貸主體為開辟商拜托担保公司假貸，客户與担保公司签定告貸及分期還款协定。

【计息問題】

無息垫付方法為客户帽子,供给首付垫付款，制訂還款方案。在最後還款刻日內正常了偿垫付

款客户免息，超越最後還款刻日客户收取赏罚性违约金（详見告貸弥补协定），束缚客

户正常奉還垫付款。

【履行步调】

一、告诉——推行周全開释低門坎購房的促销勾當信息，對付先期未成交的客户以勾當告诉情势举行再邀约；

一、二、申请——成心向打點首付分期的客户需填写首付款垫付申请单，按照客户現實環境，明白需垫付金额、還款方法、還款周期等；

三、打點——审批經由過程的客户與開辟商拜托人签定相干的告貸及分期還款协定，交纳非垫付部門首付款，依照正常貸款流程打點相干手续；

三、四、终止——對付因客户缘由不克不及樂成打點貸款的客户，其與開辟商的首付款垫付协定随之取缔，其環境依照划定法子處置；

三、五、還款——首付分期客户需依照协定商定還款時候及還款金额提早至項目財政部奉還响應金錢，贩賣員對付各自君綺評價,首付分期客户创建提示及催款機制，提早十天短信提示，提早一周起頭举行德律風跟催。有提早還款需求的客户支撑打點提早還款；

三、六、拖欠——過期未還款客户则书面通知依照法令路子解决并處以未還款额百分之十的违约金。

購房款假貸协定

甲方（貸款方）：

乙方（告貸方）：            证件号码：

丙方（担保方）：

乙方為采辦【  】的衡宇     号栋     楼     号，因資金不足，特由丙方供给担保，乙標的目的甲方申请告貸。經三方同等协商，按照同等志愿原则告竣以下协定：

1、    告貸用處

乙標的目的甲方所告貸項仅限于采辦【         】的衡宇     号栋     楼     号之用，足浴包,所告貸項全数直接用于付出該衡宇首付款，乙方無官僚求甲方供给現金用于他途。

2、    告貸金额

乙標的目的甲方告貸金额為人民币      万元（大写       万元整）。

3、   汽車補漆筆, 告貸刻日

乙標的目的甲方告貸的最後還款刻日為         年       月      日下战书五時。

4、    告貸方法

乙方许诺按如下還款方法在最後還款刻日前足额了偿上述告貸。

乙方所告貸人民币￥      元，需于上述最後還款刻日前足额還清貸款。在最後還款刻日前，乙方所告貸無需付出利錢。

5、    包管條目

（一）乙方所購上述衡宇之全款發票由甲方保管，直至乙方還清所有告貸時奉還。

（二）乙方采辦上述衡宇需缴纳的各類税费需按划定足额缴纳，發票契证等由甲方保管，直至乙方還清所有告貸時奉還。

（三）乙方未還清所有告貸以前，甲方有官僚求丙方回绝将其所購上述衡宇交付乙方，由此所發生的後果由乙方承當。

6、    违约责任

（一）乙方在本合同商定的告貸刻日到期前還没有偿清全数告貸，甲方有官僚求丙方回绝将其所購上述衡宇交付乙方，由此所發生的後果由乙方承當。而且甲方有权收取乙方告貸未了偿部門百分之十的赏罚性违约金，甲方有权經由過程法令手腕催讨乙方所告貸項及违约金，由此所發生的相干用度由乙方承當。

（二）乙方已签訂《商品房交易合同》，但因小我缘由没法正常打點購房手续，按《商品房交易合同》中相干條目處置。

7、     本合同未作商定的，依照《中華人民共和國合同法》的有關划定履行。

8、     本合統一式叁份，甲乙丙三方各执1份，經甲乙丙三方具名盖印後正式見效。

甲方（貸款方）：                    乙方（告貸方）：               丙方（担保方）：

年     月     日                   年     月     日                       年     月     日

翰林華府房款分期申请审批单