阳光100中国半年仅完成25%销售任务,10亿神秘借款不翼而飞

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日前，阳光100中国表露未经审核营运数据显示，本年前6个月，公司合同贩卖金额仅完玉成年贩卖方针的25%，贩卖金额、贩卖面积同比双双降低。

贩卖回款慢，现金流急急，在本年上半年里，公司先是经由过程项目向北京信任融资20亿元，紧接着两次甩卖两宗优良地产得到近60亿元，近来，还不吝以高利率刊行2亿美元优先单子。

各种迹象表白，靠这些财政手腕获得资金，难以从“根”上解决公司缺钱的状态。

上半年完成25%使命

阳光100中国（02608.HK）重要收入来历是物业贩卖。

7月4日，公司表露未经审核营运数据显示，截止6月30日，公司前6个月实现未经审核合同贩卖额约37.88亿元，对应合同贩卖面积31.24万平方米，较2018年上半年别离降低14.10%和10.59%。

在本年3月举办的2018财年事迹会上，公司提出2019年完成合约贩卖方针150亿元，若依照这个数据计较，半年仅完玉成年方针的25.25%。

但贩卖不振的问题已延续存在。2018年财年，公司完成合同贩卖金额120.96亿元，仅完成昔时175亿元贩卖方针的69.12%。

阳光100中国对外一向声称要做“小而美”的房地产企业，现实上只做到了“小”，公司在海内房地产企业排名中逐步昏暗。

克尔瑞数据，2017年度，中国房地产企业贩卖200强名单中，阳光100中国位列第146名；2018年度，公司在这个排名中降至第157名。

公司自2014年以来，产物转向街区综合体、特点小镇和国际公寓，回款周期长、对运营能力请求高，并未给公司带来较大收入进献。在2017财年事迹会上，公司董事局主席兼行政总裁易小迪曾对此公然表达不满。

现金流堪忧

贩卖不顺畅，牵一策动全身。

2018年底，公司现金及现金等价物为25.89亿元，将来一年内，将要了偿短时间告贷为104.20亿元。昔时末净欠债率261.60%，同比增加30个百分点。

本年以来，公司陆续经由过程各类方法融资，以改良现金流。

1月24日公司表露，北京信任在2年内向公司供给不跨越20亿元资金，公司向北京信任让渡持有项目公司79%股权，并将残剩21%股权质押给北京信任，另有一个附加前提是，北京信任的年度投资收益不低于信任本金的13%。

此举仍没法解决公司资金紧缺的问题。在3月举办的2018财年事迹会上，公司暗示本年将出售优良地皮弥补活动性缺口，估计达几十亿元至上百亿元。

4月2日、14日，公汽機車借款,司前后拿出两块优良地皮出售，一是将公司子公司重庆阳光100的70%股权出售给融创中国（01918.HK），总价格13.34亿元；此外一宗是公司持股55%的子公司长佳国际以46.64亿元出售全资子公司卓星团体，接盘方是吉兆业团体（01638.HK）子公司凯择有限。

斑马消费盘问发明，重庆阳光100旗下重要资产是重庆市南岸区两个项目，均位于重庆主城焦点区；卓星团体旗下广东清远市龙塘镇地块，处于珠三角半小时经济糊口圈的节点位置，区域位置不问可知。

在重庆阳光100股权买卖中，公司宽免4.98亿元股东贷款利钱，账面吃亏4.85亿元。

卖掉上述两宗资产得到对价快要60亿元，公司将此中45.78亿元用于了偿债务。

6月28日，公司刊行貓抓皮沙發,于2021年到期的2亿美元优先单子，年利率高达11.5%，用于了偿债务及一般公司用处。

放贷10亿“烂尾”

本身存在庞大资金压力的同时，阳光100中国还对外供给告贷。2018年，公司赐与第三方贷款30.29亿元，并按年利率11%计息。

除此以外，另有一笔10.20亿元对外贷款，被计入“其他谋划用度”项目内。

此前，公司向“某小我”间接节制的公司及由“某小我”供给担保的公司，供给金额为10.02亿元的告贷。

上述巨款借予第三方，主如果公司但愿收购第三方的潜伏标的，因为项目性子的繁杂性和不肯定性，公司不但愿直接投资该类项目，而是规划在项目成熟时再获得项目。

公司在那时先供给告贷给对方作为项目标营运资金，并获得包含该神秘人士担保在内的担保和质押。

2018年报表露，这笔金钱已呈现“信誉危害显著增长”的环境，且存在收回金钱的不肯定性，重要缘由是这名神秘担保人士因协助有关部分查询拜访而落空联结。

2018年底，公司对这笔贷款计提拨备9.02亿元。