司法拍卖也可讲价?男子这样将房屋起拍价提至120万

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9月13日，记者从崇州法院得悉，该院治療痛風,初次经由过程当事人议价方法，肯定了一处在京东司法拍卖平台拍卖的贸易用房的起拍价。

“之前90%以上的案件都是采纳拜托评估的方法举行估价。”承法子官先容道。

据9月1日起施行的新规，法院在处理被履行人的财富时，将优先采纳两边当事人协商榷价的方法肯定拍卖起拍价。

▲涉案衡宇

法院要拍卖他的房

他嫌估价太低 经由过程协商榷价举高起拍价

近支票貼現,日，崇州法院初次经由过程当事人议价方法，在京东司法拍卖平台拍卖一套地处崇州市崇阳镇蜀州北路，产权面积为112平米的贸易用房。

据先容，崇州法院本来经由牙周病治療,过程大数据收集询价，开端肯定该衡宇起拍价为110万，但被履行人认为估价太低，分歧意按此价卖出，厥后在承法子官的主持下，申请履行人和被申请人两边经由过程协商榷价，终极肯定了120万的起拍价。

记者在京东司法拍卖网上注重到注重到，这处房产将于10月11日早上10点开拍，起拍价为120万截至9月13日晚上9点，已有219人围观。

记者注重到，2018年9月1日正式实施的《最高人民法院关于肯定财富处理参考价若干问题的划定》，明白提出“人民法院肯定财富处理参考价，可以采纳当事人议价、定向询价、收集询价、拜托评估等方法。”

“之前90%以上的案件都是采纳拜托评估的方法举行估价，新的司法诠释实施后，估计此后最少有一半以上的司法拍卖案件不会采纳这类方法肯定参考价了。”承法子官倪望博先容道。

▲涉案衡宇

▲法院司法拍卖网站界面

法官解读：

既要尊敬意思自治，也需法院适度参与

新划定出台今后，法院在处理被履行人的财富时可采纳两边当事人协商榷价的方法肯定拍卖起拍代价，倪法官认为，这冲破了传统单一的“拜托评估”方法。“既为法院在处理财富供给了更多机动的选择，也为被履行人正当权柄供给了更多保障。”

若何肯定用哪一种方法举行估价？

倪法官诠释，按照新施行的司法诠释，他们将优先斟酌让两边当事人议价。估价方法的选择是有次序的，顺序挨次是：当事人议价、定向询价、收集询价、拜托评估。当事人分歧意议价，可以选择其他方法，定向询价或收集询价不克不及或不可，再进入拜托评估。

若是被履行人下降不明，若何“议价”呢？

对此，倪法官暗示可以按次序采纳第二种方法，举行定向询价。

以前一些人担忧拜托评估或收集询价肯定的代价太低，如今问题是不是可以或许获得解决？

倪法官暗示，采纳两边当事人议价的方法，可让两边当事人介入到订价的进程中，更好地尊敬当事人意思自治。本案就是由于被履行人感觉收集询价太低，才举行协商榷价，终极肯定起拍价。他奉告记者，起拍价订价不克不及太高，不然没法吸引更多人介入竞拍，没法真正反应出拍品的市场价值，乃至可能致使流拍，也不克不及太低，不然会侵害两边当事人权力。

若是议价后得出的代价较着太高怎样办？议价成果侵害到别人正当权柄怎样办，系列案是不是要收罗其他债权人定见？

倪法官称，无论采纳哪一种估价方法，构成的代价都只是参考价，供法院参考。意思自治原则很首要，可是代价畸高或畸低的环境下，法官必定会参与，适度干涉干与，与两边当事人沟通，或采纳定向询价的方法。