台灣楼市复苏终结3连跌 30岁到50岁為房貸主力

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中新網11月16日電 据台灣“中央社”报道，今年台灣地區房市有复苏迹象，估计买卖移转栋数會较去年增长，终结连3跌的窘况。房屋比价平台统计上半年申请房貸案，“20到30岁”與“60岁以上”两族群年增长最快，“30岁到50岁”為房貸主力。

<img alt="資料圖：中國台灣地區台北市一商業楼。中新社记者 路梅 摄" src="http://image1.chinanews.com.cn/cnsupload/big/2017/08-15/4-426/dac5c94d926c432584a07d95cadfc09b.jpg" title="資料圖：中國台灣地區台北市一商業楼。中新社

2017年台灣房市复苏，建物买卖移转件数可望终止连3年量缩跌势，至于哪個族群推升今年房市回升，台灣屋比汇整财團法人金融联合征信中心的房貸資料發現，今年上半年共有72497笔住宅貸款，年增13%，其中，以年龄“30到40岁”的族群占35%最高、“40到50岁”占30%居次，两大族群占65%，為今年房市购屋主力。

统计也發現，申请房貸族群中，以首购的“20到30 岁”及退休置產的“60岁以上”两大族群虽然只各占14%和5%，但回升最快，量能分别较去年同期成长16.4%與17.2%，高于其他年龄层约11.1%到14.2%增幅。

台灣屋比房屋比价创辦人叶國华估计今年全台灣建筑物买卖移转栋数估可达27万到28万件之间，较去年全年24.5万件，成长约10%到15%，买气小幅回温，但仍與過往平均约37万栋仍有不小差距，房市呈現“价修量缓增”的盘整状态。

叶國华指出，今年房市不算太热络，但至少不再量缩破底，且房价从高點修正约1到2成，利于自住客。另外，公股銀行纷抢房貸大饼，不仅首购族房貸项目极优惠，甚至第二屋也可享有低利率、高貸款成数等优惠，完全打中退休置產族群的心。

叶國华说，目前市場中已有“5年宽限期”、“最高貸款成数可达9成”、“房貸利率仅1.56%”、“40年房貸”等多元的购屋貸款方案供選择，堪称史上最友善的购屋环境。民众只要存够自备款、做好功课，在房价讓利破盘的环境下，抢到好屋的機會不小。

台灣屋比趋势研究中心总监陈杰鸣提醒，房貸市場虽然宽松，但购屋者一定要先衡量本身的還款能力，避免陷入高负债。掌握每個月還房貸金额勿超過总收入1/3的原则，买房压力相對小，不致影响太多生活质量。