泰国房子的“产权”你真的了解吗?

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近几年，愈来愈多国人前往泰国买房置业。但不能不认可大大都人对泰国屋子的产权是一孔之见。采办泰国房产前，咱们有需要来看看泰国房产交易合同、房产证、方单长甚么样，如许有助于更好的帮忙咱们采办泰国房产。

在泰国采办带地皮的房产（如别墅），会有方单；

采办泰国公寓，作为配合业主，会具有公寓房产证，同时另有泰国地皮厅（Land Office)签发的所购公寓方单。

“方单”诠释

泰国有六种分歧的地皮方单，只有三种合用于外籍人士租赁或采办地皮制作衡宇，别离是Nor Sor 4 Jor（凡是叫做Chanote）、Nor Sor 3 Gor和Nor Sor 3。方单是所有文件中最首要的！牙周病治療,它根基上就是咱们海内买房意义上的产权证。方单上标注的地不是全部开辟项目标地，而是你采办单位的地。今后衡宇要买卖的话，必需要这张方单。方单分为正反两面，都因此泰文书写：A.正面是衡宇相干的一系列具体信息，包含：过户单位的信息、项目地点、名称、楼层、修建面积、公寓户型和开辟商信息等。此类方单的赤色标记Logo暗示的是永恒产权。

B.后背为地皮相干的出售典质等信息，包含原产权持有人的信息，也包含曾持有者的信息。

一、Chanote (Nor Sor 4 Jor)

地皮所有权证书的正式名称是Nor Sor 4 Jor，凡是咱们叫Chanote。这是具有地皮所有权的证实，同时可以作为向当局部分供给的凭证。

这一类型的方单象征着你对方单中所界说的范畴地皮具有100%的所有权，不但如斯，您还可以对您的地皮举行自由的交易、让渡、或典质，若是您想在泰国采办带地皮房产的话，此类方单是您将来房产最平安的保障。

二、Nor Sor 3 Gor

由地皮厅（Land Department）举行面积丈量，Nor Sor 3 Gor 的画图有采纳航测，利用1:5000绘制的具有界分的舆图。它更加切确，由于每份画图都有重要地皮查询拜访和响应的航摄影片作为支持。是以该地皮具备切当的界线，但是，与Chanote比拟，它的切确度仍是稍差。

这类类型的地皮只要筹备好完备的产权，便可以像具有永恒产权证（Chanote方单）的地皮同样出售、让渡或典质。

为了将产权进级为Chanote方单，地皮所有者可向地皮厅提交申请书请求将其更改成完备产权（Chanote方单），若是没人否决，那末地皮厅会赞成这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时候竣事后主动进级成为Chanote。

三、Nor Sor 3

Nor Sor 3是由区地皮局向业主颁布的证实地皮利用的文件，可是它其实不是地皮所有权证实。也就是说，持Nor Sor3文件的人具备利用这类方单作为正当文件的权力。这类类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区分在于，Nor Sor 3不禁地皮厅举行地皮丈量，是以这块地皮没有切当的界线，没有和其他地皮画图毗连的舆图，它的鸿沟由邻近地产画图肯定。是以，因为缺少切确丈量，可能会有鸿沟划分的问题。Nor Sor 3随后可能会经由过程打点手续进级为Nor Sor 3 Gor，接着进级为永恒产权（Chanote方单）。所有权的任何更改都必要30天的公然期后才能从新注册。

四、公寓产权证

公寓方单是具有修建的此中一部门或多个业主配合具有一起地皮，其他大众资产（比方泅水池）和大众区域（比方楼梯或大厅）的所有权证实。此文件标明私家公寓的修建面积，公用面积，大众财富和产权比例。此产权比例同期间表了业主在公寓公司或茵蝶,业主协会的投票比例。若是外籍人士想在泰国买房，那末采办产权公寓就是最佳的选择。泰国法令划定，外国人可以持护照以小我名义采办泰国公寓，具有永恒产权，并遭到泰国法令庇护，一般来讲面积不得跨越全部衡宇总面积的 49％。以是一栋公寓里，外国人在 49%的范畴内可以采办到永恒产权的房产。好比：一栋总面积 1000 平米，此中 490 平米是可以具有永恒产权的卖给外国人的。此外的 510 平米，则是卖给泰邦本地人。

泰国房产产权沿用英国法令，是一个推行“城堡法”和“不让步法”的民主法治国度，泰国当局和法令很是注意庇护小我产权。