房屋“满二、满五”怎么算?满二和满五有区别吗?

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买新居和二手房都免不了要交税，一般二手房的税费都高于新居，由于二手房的税种更多，固然，也有二手房税费低于新居税费的环境，大师在买二手房根基上都听过满二或满五这个词，可是不少人其实不大白植髮,是怎样计较的，也不大白满二和满五到底有甚么感化，今天咱们就来讲说这两个问题。

满二

满二的意思是买卖的衡宇满两年，满两年的时候该怎样算不少人都不大白，在买新居或二手房时，都必要交契税，交了契税后会有一张契税发票，契税发票上面有日期，这个日期便可以用来计较衡宇是不是满两年，交税事后就会领取不动产证，不动产证上面也是有挂号日期的，这个挂号日期也是可以用来计较衡宇是不是满两年的，这两个日期三重代書貸款,采纳孰先原则，也就是哪一个时候在前就按哪一个日期计较，以前的新居一般都是契税发票早于产权挂号日期的，如今不少都是统一天，不克不及肯定的可以将契税发票和产权证拿出来看，若是契税发票不见了，可以拿上身份证和产权证去房管局查档窗口举行查全档，如许就可以打出契税发票了。

满五

满五的意思是买卖的衡宇满五年，计较的法子是和满二同样的，都是依照契税发票上面的日期和产权证上面的日期计较的，采纳孰先原则。

满二和满五有区分吗？

满二和满五是没有区此外，它们的感化都是免交5.5%的增值税，只要满两年便可以避免交增值税了，由于以前没有增值税，是业务税，免交业务税必要衡宇满五年，如今营改增今后，只必要满两年便可以避免增值税了，若是衡宇是“满五独一”，那末汽機車借款,是有区此外，买卖的衡宇是房店主庭的独一住房，那末不但免增值税，还可以避免小我所得税，以是满五独一的屋子只用交契税便可，算下来比新居的税费还低，由于新居不但要交契税，还必要交维修基金。

在买房时，最佳选择满二的衡宇，由于增值税税率为5.5%，100万的衡宇增值税都必要5.5万，大部门都会都是买方交税，如许就会给买方增长不小的本钱，买套100万不满二的衡宇，加之过户税费和中介费，根基上就到达10万了，购房本钱也变成了110万，对不少人来讲都是一个不小的包袱。