台灣7月新增房貸大减近164亿 利率下探历史新低

admin

（文中均為新台币）受本土疫情严峻、房地合一2.0上路影响，上级銀行23日公布，7月五大銀行新增房貸减至503.34亿元，為5個月新低，月减163.84亿元;此外，因房貸市場竞争激烈，房貸利率跌至1.349%，追平2020年5月的历史新低纪录。

7月新增房貸大减163.84亿元

根据《经济日报》报导，銀行23日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金库、华南銀行與第一銀行等5大銀行，7月新增房貸大减163.84亿元，為5個月新低，月减163.84亿元。 對此，5月中旬後疫情严峻，看房人数明显较少，房市交易也受到冲击;此外，7月房地合一2.0正式上路前，房市6月提前涌現换手潮，而来不及在新制上路前释出的投資客很有可能暂缓交易，等個2年或5年後税率较低再出售，進而导致房市交易减少、新增房貸出現较大幅度的下跌。



针對7月五大銀行新增房貸利率探底，房貸市場竞争比较激烈，从去年5月到現在，新增房貸利率介于1.349%~1.37%，差异不大，未来是否再走低，仍待觀察。 銀行提供資料也显示，7月六都买卖移转栋数月减29.7%、年减25.42%，除台南年增率达13.31%外，其余五都不论與前一個月或去年同期比，均呈两位数衰退。 蔡惠美分析，台南移转栋数增加主要受惠于南科的贡献，去年與今年非常多的企業進驻南科，带動當地就業人口大增、提升房市刚性需求。

双北市房价续涨 创下逾7年新高

而另一方面，双北市虽然移转栋数下滑，房价却仍持续且全面上涨。 象征中古屋行情的信义房价指数，7月台北市月增1.92%、年增9.96%，新北市月增1.01%、年增11.71%，大台北都會區合计月增1.53%、年增10.7%，以年增率而言，台北市與新北市逾一年来房价持续上涨，并创下逾7年新高。

明明政府多管齐下打炒房，房价仍持续上涨，是否代表政策效果不彰？ 銀行经研处副处长蔡惠美解释，房价上涨，成本面因素很關键，土地成本、建材成本都增加，且市場缺工导致工資上涨，房价是反映成本面因素，不足以認定打炒房成效不彰，且政府打炒房是為了抑制投機行為，但营建成本提高，很难期待房价下滑。