70年后,房子还是我的吗?

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近来，有则消息非常吸引眼球。说的是民法典各分编草案提请天下人大常委会审议。草案划定，室第扶植用地利用权时代届满的，主动续期。续期用度的缴纳或减免，按照法令、行政律例的划定。

眼下，房产是不少家庭最首要的资产，关于屋子的事，天然小看不得。我国室第用地的刻日是70年，这个划定是否是象征着70年后屋子依然属于咱们？这和备受存眷的房地产税有瓜葛吗？到期后可能若何续期，会不会又要交上一大笔钱？且听咱们细细为您梳理。

可以塌实了——70年期满主动续期

要理解这则消息，先得说说民法典。民法典是民法的根本，重在庇护私权力。民法典和人们糊口紧密亲密相干，几近所有的民事勾当好比合同签定、公司设立、财富庇护、成婚仳离，都能在民法典中找到根据。

孟德斯鸠在《论法的精力》中曾说，在民法慈母般的眼里，每小我就是全部国度。拿破仑则说，我真实的名誉并不是打了四十次胜仗，而是民法典。

今朝我国正在酝酿的，是新中国首部民法典。这次提请审议的民法典各分编（草案），将和已出台的民法总则归并为一部完备的民法典草案，在2020年提请审议。在这里，住民的各项权力将获得保障。

物权是人们依法享有的首要财富权。这次审议的物权编草案划定，室第扶植用地利用权时代届满的，主动续期。有关专家暗示，房产是住民最首要的资产，这个划定表现了对住民财富权的庇护，其意义不但在于明白权柄，更在于不乱久远预期。

之前，人们买房后将拿到两个证书，一个是房产证，一个是地皮证，为甚么？这是由于按照宪法，我国地皮所有权返国家和团体所有。在都会里，地皮返国家所有，在屯子，地皮是团体所有。也就是说，人们购房后，具有衡宇的所有权和地皮的利用权。

衡宇所有权是私有财富权的一种，按照我国2007年起实施的物权法，私家对其正当的收入、衡宇、糊口用品、出产东西、原质料等不动产和动产享有所有权。其年限是永恒的。

地皮利用权和衡宇所有权的区分在于：衡宇所有权没有刻日限定，地皮利用权则有刻日。地皮利用权在出让时按照开辟类型分为分歧的利用年限，室第用地权属年限最高为70年，工业用修建用地和综合类用地最高为50年，商用修建用地最高为40年。

如今，我国已推广不动产同一挂号轨制，房产证和地皮证已合二为一，可是，室第用地仍有最高70年的利用刻日。

“有恒产者有恒心”。这次草案划定室第扶植用地利用权期满主动续期，象征着咱们所购衡宇70年地皮利用权期满后，可以主动续期，没必要担忧地皮被收回，表现了对人们财富权的庇护。

不乱预期，保障人们财富权，在此以前已有眉目。2017年3月份，李克强总理在接管十二届天下人大五次集会中外记者采访时就曾暗示，住房70年产权可续期，无需申请，无前置前提。

在此以前的2016年11月份，中共中心国务院出台了《关于完美产权庇护轨制依法庇护产权的定见》，提出要钻研室第扶植用地等地皮利用权到期后续期茵蝶,的法令放置，鞭策形玉成社会对公民财富久长受庇护的杰出和不乱预期。

原河山资本部部长姜大明接管本报记者采访时也曾暗示，住民采办住房，其财富权会获得法令的有用保障。

另外一个迷惑——房地产税会不会加快落地

地皮利用权期满主动续期和征收房地产税之间有瓜葛吗？对此，专家暗示，二者之间并无直接接洽。

可是，必要存眷的一点是，房地产税被界说为财富税，征收的条件前提是私有财富，若是室第的地皮利用权是70年，期满后不克不及续期，征收房地产税就没有按照。只有衡宇和地皮都属于小我财富，从法令的角度来讲，才能收取财富税。

也就是说，室第扶植用地利用权主动续期在某种水平上为房地产税的征收奠基了根本。 房地产咨询机构嘉丰瑞德卖力人暗示，70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在。与此同时，我国已付与范围较大的市以立法权，这也为房地产税的“分城施策，分步推动”奠基根本。

另外一个值得注重的是，我国同一的不动产挂号信息办理平台已实现天下联网，不动产挂号系统进入到周全运行阶段。这些都为房地产税的推出奠基了根本。

室第用地满70年后必要收费吗？

草案划定，70年期满后续期用度的缴纳或减免，按照法令、行政律例的划定。可是，对付续期多长时候、是不是收取用度和若何收取用度，并未给出详细划定。

这个划定较为暗昧，给期满后是不是要继续收取地皮利用费打了个问号。为更好理解这个问题，有需要追溯一下我国地皮利用权出让的来历。

我国最先的一个商品室第小区东湖新村位于广州市，是1979年起头开工的。可是，我国室第市场化大范围推行则在上世纪九十年月，是1998年大范围房改启动后，室第商品化才@起%51151%头大范%361RZ%围@启动。是以，@今%362CR%朝大大%93211%都@商品房间隔室第高雄當舖, 用地70年利用权到期仍有较长时候。

1990年5月，国务院公布《中华人民共和国城镇国有地皮利用权出让和让渡暂行条例》，起头施行城镇国有地皮利用权出让轨制。那时，在不跨越室第用地利用权至多70年的条件下，按20年到70年分档，并交纳响应的地皮出让金额。

恰是因为这个缘由，2016年，温州曾呈现一批只有20年利用权的室第用地到期，对付这批室第期满后的处理问题，原河山资本部给出的处理定见可作参考。这项处理定见给出了“两纷歧正常”的方案，就是“不必要提出续期申请”“不收取用度”“正常打点买卖和挂号手续”。

天然资本部副部长王广华暗示，对付少数室第扶植用地利用权到期问题若何处置，原河山资本部出台了过渡性办法，即业主不必要提出续期申请，不必要缴费，可正常打点买卖和挂号手续，触及“地皮利用刻日”仍填写该室第扶植用地利用权的原肇端日期和到期日期。

在温州这个个例中，采纳的是无偿续期模式，这次民法典草案划定室第扶植用地利用权期满主动续期，为此，有关人士暗示，室第用地70年利用权到期后貨運,极可能以温州为先例，不收取用度，保障公民财富权。

民法典草案划定室第扶植用地利用权期满主动续期也触及到一些修法问题，按照党中心核准的有关事情放置，该项事情由国务院有关部分钻研，提出方案后，国务院提出法令点窜议案，点窜都会房地产办理法或物权法。今朝，国务院有关部分还没有正式提出方案和修法议案。物权编草案按照现行物权法第一百四十九条、都会房地产办理法第二十二条划定，对此先作出一个原则性划定，即：续期用度的缴纳或减免，按照法令、行政律例的划定。国务院正式提出点窜有关法令的议案后，再进一步作好跟尾。

有专家暗示，今朝也有可能和房地产税连系，经由过程缴纳房地产税的方法，实现室第用地利用权70年期满后续期的跟尾放置。

（经济日报 记者：黄晓芳 责编：武亚东）