个人出租房屋减税了!

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列位房主注重了，有“红包”。25日志者从国度税务总局广州市税务局确认，广州市小我出租衡宇税收合用普惠性税收减免政策，出租衡宇税收综合征收率低落，此中小我出租室第月房钱未达2000元的，综合征收率由4%降为2%，降幅达五成。

月房钱未达2000元税负减半

广州市税务局有关卖力人暗示，按照《财务部 税务总局关于施行小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）和《广东省财务厅 国度税务总局广东省税务局关于我省施行小微企业普惠性税收减免政策的通知》（粤财法〔2019〕6号）的划定，自2019年1月1日起，广州市小我出租衡宇税收合用普惠性税收减免政策。

小我出租衡宇税收触絲路旅遊, 及增值税、都会保护扶植税、教诲费附加、处所教诲附加、房产税、小我所得税、地皮利用税（室第出租免征）、印花税（室第出租免征）等六税两费。为了便于征管，广州市税务部分对此中按月房钱计较的增值税、都会保护扶植税、教诲费附加、处所教诲附加、房产税和小我所得税的四税雙眼皮,两费归并按综合征收率举行计征。而按照前述普惠性税收减免政策，都会保护扶植税、房产税、教诲费附加、处所教诲附加等税费减按50%征收，小我出租衡宇的税负也是以沾恩。

税务部分先容，落实普惠性税收减免政策后的广州小我出租衡宇税收综合征收率确切带来了减税效应。此中小我出租室第月房钱未达2000元的，综合征收率由4%降为2%，税负减半；小我出租室第月房钱2000元以上（含2000元）、30000元如下（含30000元）的，综合征收率由6%降为4%；小我出租室第月房钱30000元以上、100000元如下（含100000元）的，综合征收率由7.9%降为4.295%；小我出租室第月房钱100000元以上的，综合征收率由8%降为5.91%。小我出租非室第月房钱30000元以上、100000元如下（含100000元）的，综合征收率由13.7%降为8.35%。

好比说，小我出租室第房钱为3000元的，每一个月的税额由3000×6%=180元，低落到3000×4%=120元，削减了60元。而小我出租非室第（好比商店）的，削减的税额更多。好比出租商店房钱为40000元的，可减税40000×（13.7%-8.35%）=2140元。

衡宇买卖茵蝶,增值税

附加税费也有优惠

衡宇买卖税费也有所优惠。据悉，落实普惠性税收减免政策后，随增值税附征税费减半征收，即城建税由7%减半按3.5%征收、教诲费附加由3%减半按1.5%征收、处所教诲附加由2%减半按1%征收。印花税减半征收，即产权转移书据的印花税由0.5‰减半按0.25‰征收、权力允许证照的印花税由按件5元减半为2.5元。

值得注重的是，此处提到的普惠性税收减免政策，针对的是增值税附加税费，并不是增值税自己。也就是说，随增值税附征税费减半征收后，房地产买卖中的增值税及附加，税率由5.6%低落到5.3%。减半的是增值税附加税费，即“5.6%”中的0.6%部门。不外因为房产证满2年的平凡室第买卖免增值税，是以这个优惠只利好过房产证不满2年的平凡室第买卖，和非平凡室第买卖。（全媒体记者 何颖思）