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销售谷底又或遇上融资低潮,房企如何度过难关?

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發表於 2020-6-13 20:22:48 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
一年之计在于春,每一年的第一个季度,是房地产企业做预算、抓融资的岑岭期。而本年1月份,房企也如愿盼来了融资的窗口期。

据克而瑞数据,2020年1月,95家典范房企的融资总额为1810.1亿元,环比上升42.4%;1月融资程度的上涨,重要来自于境外债权融资的井喷,当月境外债权融资达1099.7元,环比上升922.4%。

但是,新型冠状病毒传染的肺炎疫情可能会影响房企的融资节拍。一名持久做债券承销的券商人士奉告《逐日经济消息》记者:“上半年根基都是房企融资的大头,今朝看来,(疫情)影响会比力大。”

与此同时,为抗击新冠肺炎疫情,房企线下的贩卖几近障碍,而线上卖房的带货能力还未被验证。从各大房企和业界人士的察看来看,短时间内房企的贩卖事迹仍然会遭到打击。

当贩卖事迹低迷,融资节拍又可能遭到疫情影响,房企若何渡过难关?

“旱的旱死,涝的涝死”

所有房企当下面临的景况是类似的。

明源地产钻研院履行主编、存量地产首席钻研员艾振强奉告《逐日经济消息》记者,今朝的打击是很难卖房,固然不少房企快速开展线上营销和推行,但公众接管必要时候,结果比线下售楼处必定要大打扣头。”

即便是遭到疫情打击较小的1月份,大都房企的贩卖事迹也表示低迷。克而瑞数据显示,本年1月百强房企实现操盘口径贩卖金额5097.05亿元,总体事迹范围较客岁同期低落近12%。

即便是龙头房企如碧桂园、恒大和融创,其贩卖事迹也同比录得下滑。此中,碧桂园2020年1月单月实现归属公司股东权柄的合同贩卖金额约329.2亿元,同比削减0.44%;归属公司股东权柄的合同贩卖修建面积约379万平方米,同比削减0.89%。

融创中国下滑的趋向加倍较着。支票借款,2020年1月,融创中国团体实现合同贩卖登山護膝推薦,金额约186.3亿元,较2019年同期239.6亿元削减22.24%;合同贩卖面积约135.8万平方米,较2019年同期159.2万平方米削减14.69%。

贩卖事迹欠安,象征着房企的资金回流会遭到必定打击。“如今房企没法回款,偿债压力大,资金需求量大。”上述券商人士暗示。

因而,各类各样的融资渠道就成为房企当下求生的命门。境外融资、信任融资,能上场的都上了,能用上的都用了。可是,不少中斗室企实际上是在“浴血奋战”,融资渠道变窄,融资本钱上升是最实际的问题。

“旱的旱死,涝的涝死”,一名TOP20房企的财政部人士如斯归纳综合房企当下融资的表面。今朝看来,根基面优异的房企仍然颇受本钱市场接待,而中斗室企融资艰巨的场合排场仍然没有扭转。

一名从事信任的人士向《逐日经济消息》记者流露了一个小细节:他近来紧盯一家资金面严重的TOP30房企,正在加紧接洽他们卖力融资的人士。“咱们近来紧密亲密存眷这类(房企),他们缺钱,看看能不克不及跟他们做点(融资)。”

以近来刊行美元债的佳源国际和新城控股为例,佳源国际新近刊行的一笔美元债利率已到达13.75%;新城控股2020年2月6日刊行的3.5亿美元单子,票面利率为6.8%。而2019年12月,新城控股旗下子公司刊行的一笔3.5亿美元债利率为7.5%,略娛樂城註冊送,高于本次。

融资不容易,不外房企也许很快就会比及好动静。上述信任人士指出,从融资成原本说,如今本钱总体有走低的趋向,今朝本钱市场逆回购利率2.5%,央行也在压利率。“今朝(预期)不会对房企融资管控太严。”

抓紧出货,渡过难关

借使倘使负面影响一向未能减退,房企渡过难关的法子有且只有一个:加紧贩卖,鼎力回款。还要注重的是,要管住想要拿地的手。

中指钻研院在2月5日举办的交换会上提到,房企应当踊跃推广口碑营销和线上贩卖,踊跃蓄客,让营销加倍器重线上的引流和线下的转化;加紧动工复工赶进度,捉住疫情事后需求开释的机会鼎力推盘。

但其实不是每家房企都有机遇。广州一家TOP25的房企营销部人士奉告《逐日经济消息》记者,虽然他们线上和线下渠道均对外开放,“售楼部也没关”,可是都没甚么人,“也就有人值班,可是没有客户的”。

艾振强也认为,线上贩卖模式加倍注意口碑,若是口碑欠好,“难咯!”他指出,(线上营销)必要全部体系的完美,例如说,若是我不得意可否很MLB賽程,快退,像七天无来由退货那样,还要有银行、不动产挂号部分的营业流程共同等。

他进一步夸大,若是有资金坚苦且融资不容易的房企,当下不该该巴望着疫情赶快曩昔,而是“打铁还需本身硬”,贬价能卖也是好的。“若是比及当时候大量出货,环境不见得就比如今好。还可能影响企业的(信誉)评级,(融资)压力更大。”

一些房企也许已提早预判到了可能呈现的“集中出货”环境,当下经由过程贬价促销出货的房企不在少数。头部房企中,中国恒大、中国海外成长近期均有调价的迹象。

据房企的公然贩卖简报,中国恒大2020年1月合约贩卖金额约为405.5亿元,合约贩卖面积约为449.8万平方米。以此计较,其贩卖均价为9016元/平方米,同比下滑23.11%。

别的,中国恒大还与苏宁易购联手推出全新优惠购房勾当,在苏宁易购平台上线100套特价房,给出首期10%起、低至78折、最高立省90多万元的新春福利。

就连一贯很是稳健的中国海外成长,1月份的贩卖数据也隐现以价换量的趋向。2020年2月6日,中国海外成长通知布告称,中国海外系列公司的合约物业贩卖金额约为202.76亿元,响应的已售楼面面积约为110.31万平方米。

以此计较,2020年1月,中国海外成长的贩卖均价约为1.84万元/平方米。而客岁同期,这一数据约为2.06万/平方米;2019年12月则为1.91万元/平方米。(因为中国海外成长2019年颁布数据为港元,计较时以港元曩昔整年均匀汇率1港币=0.88元人民币算,现实数据可能略有差距)

鼎力包管资金回流,确保资金链平安,是当下房企的重中之重。中指钻研院在德律风交换会中提到,房企要做到“开源节省”。“一方面,加大融资力度,若是上半年融资窗口期还在的话,会加大融资力度;另外一方面,加大存量应收房款的催收事情,跟银行沟通,夺取银行在复工前发放已审批的按揭贷款。”

艾振强则暗示,房企当下也不该该乱费钱。“地最佳先别拿了,挺过最严重的阶段再说。本年一全年,都彷佛仍是拿地的窗口期。”
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