台灣“打房”记:谁推高了台灣房价?

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與大陸一样，台灣也正在為房价高企大伤脑筋。

台灣地區行政主管部門负责人江宜桦感叹，大都會區的房价不应该這麼高，以現在的态势，就算他两個儿子未来独立成家，也买不起房子。

东莞台商协會顾问袁明仁是個台灣同胞，他告诉记者，按人民币计算，台北房价平均為4万～5万元/平方米。稍微偏远一點的地方每平方米在3万以内，而市中心则高达十几万，一处在台北市地标101大楼對面的豪宅，售价达到每平方米20万元。

袁明仁認為，相對台灣薪水的倒退而言，目前的高房价是一种剥削。普通的大學毕業生，月薪大概只有25000元新台币（折合人民币5000元）。

4月中旬，台灣有關部門公布2013年第四季度台北市房价所得比（房价中位数與家庭年可支配收入中位数之比）达到15.01倍，也就是说，15年不吃不喝才可能买得起房子。

近十年来台灣房价為何连续上涨？台灣社會住宅推動联盟發言人彭扬凯称，持有房屋的成本偏低、囤房囤地的成本低、利得税少，加上低利率不断供应“銀弹”，讓台灣成為炒房乐园。

特别是台灣利率较低，台灣房貸利率在很长一段時间里都维持在1.5%～2.0%的水平。與大陸6%甚至更高的房貸利率相比，台灣的資金成本非常低。2009年上半年，台灣部分民营銀行的房貸利率甚至不到1%，投機客大量借款投入房市，一路推升房价。

前些年台灣當局為应對金融海啸，鼓励海外資金回流救市、大降遗赠税，但大量回流的資金没有好的投資项目，纷纷投入房地產，也在一定程度上推高了台灣房价。

袁明仁現在担心的是，台灣房市将會被大陸投資者進一步炒热。

目前，台灣房地產市場對大陸投資者仍有诸多限制，但近年来仍有不少嗅觉敏锐的大陸投資者赴台考察、投資地產，并想方设法规避限制，包括在香港注册公司，以公司名义赴台买房，或者借當地人名义买房等。

台灣當局近日出重拳打击“炒房”。包括扩大房市限貸管制范围，新增新北市、桃园市共八個行政區；同時向囤房客宣战，将第三套房貸、豪宅貸款及公司法人购置住宅貸款的房貸成数一律降至五成等。

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