台灣房价高涨民众购屋痛苦指数攀升 将紧缩房貸

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贫富悬殊 扁“御醫”1.2亿买美國豪宅

剑啸

台灣房价高涨，民众购屋痛苦指数逐年攀升，以台北市為例购屋所得比為13.38，也就是说，需要13.38年不吃不喝，才能买得起台北市中心的房子。為了抑制高房价，台灣“财政部”，“金管委””央行“联手出击！继8日上午8大公股銀行在“立法院”表示會對紧缩房貸後，晚6點，“央行”主動要求銀行在3天之内，要回报辦理貸款的相關資料。深夜10點，“金管會”以简讯通知媒体，宣布要加强不動產放款的审核。

8大銀行

大砍房貸 亿元豪宅重點打击

房价太高，是台灣市井小民心中的伤痛。為打击炒房投機客，“财政部”發文要限缩豪宅貸款条件。 例如总价1亿元以上的房子，就符合豪宅定义，最多只能貸6成，也就是顶多放貸6千万元，豪宅貸款不只取消只缴利息、不還本金的宽限期之外，房貸利率還得再加0.5%，尤其手上已经有房子的民众，如果想买第2栋，貸款成数最高只有7成，如果买了第3栋，貸款更低，降到6成5。

8大公股銀行8日带头開铡，大砍房貸，土銀说要把最高放款从目前的8成降到7成，合库更明确指出，1亿元以上的豪宅，要有4千万自备款才可以买亿元豪宅。而1千万的房子买第二栋，自备款少说也要有3百万才可以。

面對飞涨的房价和與日俱增的民怨，8大公股銀行老总一個個表示，要打压投機客的炒房歪風。

市場也预测台灣“央行”最快将在第二季，最慢下半年就會调升利息，虽然是對金融市場的调整，不過自住客的房貸压力，难免也會跟着增加。

台金管會”

将全面调查低利率房貸抢客

而台當局官员個個面色凝重，就怕一個不小心被冠上炒房帮凶的大帽子。

“金管會”赶在8日晚间10點，通知媒体要全面调查銀行辦理的房貸成数，有没有用低利率房貸抢客、浮滥放款，還打算邀请各大金融機构来場座谈，甚至不排除要大规模進行检查專案，以抑制過热的房市，而早在“金管會”之前，“央行”也大動作發文各銀行，要求提供辦理房貸相關資料，决心插手打压投機客炒楼。主管機關急急如律令，“财政部”、“金管會”、“央行”联手出击，對炒楼風正式宣战。

　不吃不喝

13.38年才能在台北市买房！

那麼台灣房价高涨到什麼程度？

从2003年起，台灣房价一路涨不停，中途仅仅因為金融海啸小幅下跌，完全打破房市循环规律，2010年台北市一坪的路段，已经可以等同于中南部一栋透天昔。

房仲集團指出，台北市中心因為房价高涨，痛苦指数節節攀升，购屋所得比為13.38，也就是说，需要13.38年不吃不喝，才能买得起台北市中心，而台北市郊则约9年，台北县负担较轻，购屋平均需要7.8年，也就是说，要在台北市中心买房子相當于要花费比台北县多1倍的時间。

房仲業者黄增福表示，在台北市中心房价居高不下的状况之下，一般民众已难以负担，因此中產阶级只好退而求其次，被迫往市中心外围移動，转往台北市郊與台北县一级城市购屋。此外，捷运系统網路有效的缩短市中心至北县邻近各點的距离也是促使跨區移民潮的因素之一，以時间换取大空间與低房价，“上班在北市，居住在台北县”已成為新的趋势。

黄增福指出，在台北县方面，前3名一直是板桥、中和和新店市，其中板桥市蝉连冠军，因為板桥是台北县府所在地，為台北县核心之都，同時有高铁、台铁、捷运再加上转运中心，北台灣交通枢纽已然成型，4铁共构與新板特區開發的利多加持下，板桥市成為北县最具發展潜力的地區，因此吸引购屋民众争相進驻。

另外，汐止市在员山子分洪道启用之後，摆脱淹水阴霾，而台铁汐科站通車讓交通更加便捷，同時由于本市與南港仅一水之隔，但南港區房价近年大幅攀升，相较之下，生活機能相近的汐止房价便宜5成，获得许多首购族群青睐。

针對銀行陸续表示要紧缩房貸，以抑制高房价，房仲業者8日表示，有条件的紧缩放款，對一般购屋人并不會造成影响，但却會對投資型商品或客户的放款更為严格，在削减投資風气後，将有助于整体房价趋于稳定。

信义房屋不動產企研室经理苏启荣指出，這對一般貸款7~8成的民众影响并不大，對貸款超過85%的民众，才有较為明显的影响，但這個部分的客层比重并不高，因此，公股銀行的有条件紧缩放款，對一般购屋人不會造成影响，也不致于影响資金充沛的置產型客户。

為贫困户

兴建4000户平价公宅

除了大砍房貸，台灣“行政院”决定在機場捷运A7站，兴建4000户的平价公宅，卖给贫困户，以解决房价高涨、贫穷民众在都會區的居住问题。

台灣這种公宅政策，有一种奇怪的現象；在房价较低的县市，公宅與一般市售房子价差不大，但品质不佳，時常乏人问津。但對都會精华區而言，公宅與其它房屋价差大、需求者又多，却是一屋难求，抽中签者如中乐透，不论自己住几年後转手，皆是获利可期。不過，“政府”每卖一次國宅，筹码就变少，掌握的精华區土地與公宅就变少。因此寻找兴建公宅的土地只能越来越往郊區，但到郊區，公宅却毫无竞争力，最後，公宅终于走入历史。

因此，對這次“行政院”讓公宅重出江湖，希望以平价公宅舒缓台北都會區房价高涨问题，台灣的地產專家認為，应该记取過去的教训，不要陷入找地、卖屋、再找地、再卖屋的轮回中，最後越盖越远、难以為继。因此，公宅不该再出售，而应以出租方式，解决民众住的问题。

贫富悬殊

扁“御醫”1.2亿买加州海景豪宅

一邊是房价高涨一般民众难以负担，另一邊却是為富不仁的人在美國用亿元买豪宅。

陈水扁“御醫”，前新光醫院副院长黄芳彦滞留美國1年多，目前他的生活显得逍遥又自在。继2007年砸下100万美元，买下南加州尔湾地區高级住宅大厦後，2010年才開春，又传出黄芳彦捧著現金398万美元（约合一亿二千七百万新台币），买下位在美國加州橘郡的新港滩巿Pelican Heights社區海邊别墅；由于出手阔绰，震惊當地的房地產界，當地白人议论纷纷，對华人的经济实力更是另眼相待。

前新光醫院副院长黄芳彦滞美不归一年三個月，成為陈水扁家族洗錢弊案中，第一位遭到通缉的被告。究竟在他的身上，藏有多少秘密？又带走多少錢？大家都想知道，只是這些恐怕始终无解。

惟一愈来愈能够确定的是，黄芳彦在美國的日子，真的是逍遥又自在，由于一出手就是現金买断，震惊當地的房地產界。

卖房子给黄芳彦的是白人，虽然不認识他，但由于整笔交易，从出价到决定买下，快速又干脆，令他们對這位黑头發黄皮肤的买家，更加啧啧称奇，因為就算是當地著名的NBA的球星、電影明星，也都向銀行貸款买屋，出手如此大方，难怪會成為2010年新港滩茶余饭後的话题。

黄芳彦买豪宅的位置，是當地最有名的亳宅區，二层楼的透天别墅，独門独院，前有绿地庭院，後有泳池，整個房子望出去，太平洋尽收眼底，全部面积超過二万尺，约六百坪。

据當地华人表示，房子當初開价四百八十万美元，黄芳彦一開口，就杀价一百万美元，由于黄强调現金交易，而且一次付清，所以，才敢開出那麼狠的价码。双方你来我往，最後终于以三百九十八万美元成交。

反应

台地產股昨花容失色

當局淮备出手抑制炒楼，台股盘中地產类股昨日被吓得花容失色，昨天多在跌幅2.5%附近盘旋，冠德 (、皇翔等跌幅逾4%。

國扬的情形與冠德相仿，開盘弱势，随後仅回到半跌停的价位，由于國扬准备開發的“國砚”房產，将于4月规划兴建40层楼高的大坪数豪华大楼，必定受“政府”出手紧缩房貸影响。

深度

新台币将升值

國際热錢入台

推升台灣房价

國際热錢及市場遊資過多推升台灣這波房地產价格，新台币昨天也因两岸欲启動ECFA(两岸经济合作架构协议)谈判的话题，升值气势难挡，热錢势必涌入，短期内要压抑房地產并不容易；除非加息，否则不足以造成房市重挫。

借镜

新加坡从来就未出現所谓高房价引發的居住问题，主要是成立建屋局，有九成的新加坡住宅都是由其兴建，其出售给一般民众的所谓组屋，有一套严格的规范；除此之外，也有7％的低收入家庭，是向政府租屋。對经济弱势者提供低廉的公屋出租，至少是讓其有基本的居住权，且减轻其经济负荷。