收入只需拿23%出来缴房貸,台灣基隆掀起新一波移居热

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全台各地房价重回历史高點，民众购屋的利息成本虽因史上超低利率环境而降低不少，但仍无法抵销高房价带来的影响，双北购屋负担尤其沉重，反觀同属北部生活圈的基隆，距离台北車程30分钟，房价仅1万左右，房价所得比與房貸负担率2项购屋压力指标都是北部最低，长年磁吸大台北民众移居。

今年在疫情的影响下，全球经济都呈現负成长，各國纷纷透過降息、无限量化宽松货币政策来救市。台灣受惠于疫情控制得宜，加上市場自住、置產等刚性需求不减，在全球大撒币與低利环境带動下，房市买气大幅增温，專家预估，今年全年房市交易量将较去年再成长3~5%，创下6年新高。

房价重回历史高點，民众的购屋压力也随之而来。根据全球数据库Numbeo日前公布的全球2020年房价所得比排名，台灣高居全球第9名，遥遥领先排名分别為第16名與第42名的南韩與日本，显示民众的薪水涨幅已远远追不上房价。

而相较于房价所得比，房貸负担率更能体現民众的购屋压力。根据内政部最新發布的2020年第2季全國及六都住宅价格指数，全國房貸负担率為34.64%，虽然相较上一季减轻0.66%，但因五大銀行新承作平均房貸利率也在當季由1.607%大幅降為1.363%，房貸负担率减轻主要是利率降低所致。

由于房貸负担率與家户所得水平有很大的關系，當房价不断创新高，民众若要减轻购屋压力，最好的方式就是往房貸负担率较低、可合理负担的區域找寻。

以北部地區来说，基隆的房价所得比仅5.73倍、貸款负担率為22.94％，2项指标都是北部最低，换句话说，基隆人平均只需花费5.73年的可支配所得就能在基隆购屋，且每個月的可支配所得只需拿出22.94％来付房貸，远低于專家建议，房貸支出不宜超出家户所得1/3的合理值。

反觀全台房价最高的台北市，房价所得比达14.39倍，房貸负担率為57.57%，排名居次的新北市分别為11.51倍與46.04％，而根据行政院主计总处的家庭收支调查，基隆可支配所得中位数為84万3101元、新北市為98万0792元、台北市為124万3663元，若以双北市的所得到基隆购屋，买房自然會更轻松。

基隆市由于邻近双北地區，生活機能、就業环境脣齿相依，因此购屋需求相當稳定，1万左右的亲民房价讓不少大台北购屋民众趋之若鹜。而到基隆购屋不仅负担更轻松，相同的预算還可以买更大的面积，享有住更大的空间與生活质量，不必耗费几百万還得屈就于鸟笼般的住宅环境。

200左右预算過去在新北市還能买得到一般地带的新建案，現在恐怕只能退到邊缘地带。基隆因房屋单价基期低，今年的平均购屋总价也仅200多万，若以每平米1.33换算，约可买到165平米的新房子，而相同面积的房子，就连新北市的一般地带也至少要330万元起跳。

例如基隆推出的造镇案，最大户型214.5平米含車位总价甚至不到267万元，而同社區内符合首购與换屋族需求的產品，含車位总价也都在222万元以内，因此除了受到大台北自用客层的青睐，甚至吸引三代同堂家庭的购买，而這类客层在该案的成交客户中，占比就高达2成。