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常常有人问叔有关商住房的问题，昨天更是有个哥们铁了心想买商住，即使房叔说尽商住“浮名”，他仍是要买，不为此外，就是想在北京有个窝，不消搬来搬去。
并不论是北漂仍是土著，在买房的时辰都看过商住房。至关一部门人还漠视了40年或50年后产权到期；不克不及落户；首付高、贷款年限少；水电气费贵、税高档一系列限定，只为在北京有个家。
更别说这个具有这个家你只必要支出低于平凡室第乃至不到一半的代价，这对于不首先付的购房者来讲，无疑是一条前途，但这条前途是好是坏？
叔给讲个身旁的栗子：
叔一外埠小兄弟就在2016年，揣着怙恃和亲戚七拼八凑的150万，在北京像素买了一个40平大开间。刚起头也是满怀但愿，但一切都在2017年3月26往后变了。
北京像素小区外景，窗户密密层层。
面对的最大问题就是，卖不出去！原本筹算好，等后面交够五年社保，就把屋子卖掉，去换一套北京的平凡室第，也都泡汤了。
2016年买房的时辰，他不愁未来卖不掉，究竟结果当时仅北京像素一个小区就汇集了近20家中介门店，据说每个月都能成交几百套。
但“317”政策出台，空前峻厉地调控了商住市场：
一、小我不得采办新建贸易房:“正当挂号的企奇迹单元、社会组织”采办需全款且面积均在500平方米以上的贸易房；
二、企业采办后若是想让渡，必需产权满3年才可以上市买卖;
三、小我仍可采办二手商住房，但必需全款，且购房者在京必需无房（含所有房产类型）；
四、若是长短京籍职员，还需在京持续缴纳5年社保或小我所得税，小我所得税需60个月持续缴纳，不克不及间断。
对付商住市场来讲，无疑是“一剑封喉”！商住市场被如斯峻厉冲击，也是有缘由的。
1、交更多的税，反而享受更少的政策
实在，采办商住房一向都有危害，由于近20年来，商住房始终处在法令和政策的灰色地带。商住房原本就是违规的，如今是把本来政策办理上的缝隙补上了。
究竟上，看起来区分不大的商住房和商品房，在本色上仍是大不不异的：
a．地皮性子和产权
商住房的地皮性子通常为综合性用地(商住)或贸易用地，只有40-50年的产权刻日，商品房则是整整70年的室第用地。
若是只是产权刻日是非区分，还不算大问题，关头在于：法令明文划定室第扶植用地，利用权时代届满主动续期；但贸易用地到期若何，至今未有明白阐明。
b. 配套
商住房不克不及落户、不带学区（位），比起商品房，商住房新竹減肥茶,小額借款,只剩下了栖身属性，其他附加功效一律没有。
@对%5keL9%付大大%93211%都@人来讲，栖身的刚需可以经由过程租房解决，只有教诲的刚需才必需经由过程买房解决。是以，若是想真正享遭到一个都会的市政资本、教诲资本，商品房才是更好的选择。
c. 采办本钱
商住房可以或许被接管，代价方面盘踞的上风不成疏忽。等同地段的商住房，代价低于商品房，乃至都不及商品房总价的一半。
可是从上车成原本看，首套室第首付广泛在30%摆布，贷款年限可达30年，可以商贷，也能够公积金贷款。而商住房请求必需全款，就算公寓单价比室第廉价一半，取出这笔钱对付刚需来讲，还不如去付个商品房首付。
更别说，如今以限竞房、共有产权房为主的北京房地产市场，够不上商品房，若是可以或许得着商住房，想往来来往够限竞房、共有产权房也不是甚么难事，最不济也能落个户口。
d. 买卖费
依照政策，小我想要采办商住房，只能经由过程二手房买卖。
大师都晓得，二手房买卖用度包含很多税费等附加用度，重要包括契税、增值税、小我所得税等。咱们可以大致看一下商住房和商品房的税率比拟：
比拟之下，商住房的附加本钱要高不少，晦气于买卖畅通。
2、贷不出钱
固然如今“房住不炒”的标语喊得震天响，叔仍是要奉告你，买房不该该只看栖身功效，还要多存眷房产中占据很大比例的金融属性。
金融属性，说白了，就是可以把屋子典质给银行贷款。如今的话，商品房典质最高可贷七成，而商住房最高只有六成。一个七真人骰寶,成、一个六成，孰优孰劣？银行已很清晰的奉告你了。
并且商住房的典质出格轻易被政策影响：2017年，北京已遏制了对商住公寓的典质贷款。日常平凡如果没事倒也没甚么，可是万一碰到急用钱的环境呢？
3、畅通性差
何况，买不起商品房，次选应当是限竞房和共有产权房，最后才能轮到商住房。
北京房价高，已是不争的究竟了。刚需可以或许承当得起的商品房，可以说是百里挑一。因而当局调控的市场，扶出了限竞房和共有产权房，成了商住房畅通的最大阻碍。
即使社会上对付限竞房、共有产权房的声音不竭，但你不能不认可它们代价远低于商品房，而且另有商住房没有的“落户”“学区（位）”等附加属性，将来的畅通性更强。并且还不必要全款，根基上来讲，商住房的全款笼盖限竞房或共有产权房的首付绰绰有余。
如许比拟后，用脚投票，应当都晓得选哪一个？
以是，买房时对付衡宇性子的斟酌排序，叔仍是建议：商品房＞限竞房＞共有产权房＞商住房。
4、莫慌！另有小微企业接盘
说到这儿，估量很多已买了商住地朋侪该慌了。实在也没必要，商住房另有一条生路！
北京市当局分身了已购房人群的公道长处，划定已采办的商办类衡宇，出租不受限定，并且中介机构还可以代办署理商住房的出租、出售营业。
可以租给企业、单元，也能够租给小我。愿意租给谁干甚么，房东本身决议，只要不是违法的用处、不拆改衡宇布局就行。
并且商住房可以用于公司注册等用处，年收入八千到一万元摆布，还可以将贩卖工具定向为创业的小微企业，找准机会动手，实时止损。
最后说一句，大部门人买房都是冲着栖身去的，这没错，但仍是要斟酌比拟附加属性。即便你筹备在商住房里住一生，日常平凡多花的水电费、紊乱不胜的小区和楼道情况、不竭下跌的房价……信赖搁谁都欠好过！以是说，选房仍是要谨严啊！
P·S：商住房你还要买吗？接待大师在评论区留言会商~ |
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發表於 2019-7-20 16:50:47
