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業內人士稱，或再現內地房企香港上市潮
在房地產市場轉暖的布景下，房企頻頻海外融資。據記者不彻底統計，進入1月份以來，房企融資額已高達334億元人民幣。業內人士暗示，近期多娛樂城送點數,家房企密集融資，一方面是房企對資金的需求量仍然不減，另外一方面，內地房企在香港融資的難度大幅低落，吸引房企增长融資規模。業內人士預計，市場的好轉或會再次掀起內地房企香港上市潮。
近日房企海外融資愈趨密集。22日，建業地產、龍湖地產、融創中國等6家房企同時發布融資計劃。
建業地產通知布告顯示，建業地產將發行2億美元2020年到期票據，年息率為8.0%﹔中國奧園，發行1億美元優先票據﹔中駿置業，發行1.5億美元11 .5%優先票據﹔寶龍地產，發行2018年到期的2.5億美元11.25%優先票據。與此同時，融創中國將以先舊后新方法配售3億股，每股作價6.7港元，預計融資20億港元。龍湖地產也暗示擬進行優先票據的國際發售。
而在此以前，已有多家房企進行融資，1月17日，恆大地產颁布发表向市場配售10億股，每股配售價4.35港元，共計籌資43.5億港元。同日越秀地產發行兩筆共計65.9億港幣的債券。1月16日，富力地產則通知布告暗示，全資附屬公司彩富控股作為發行人將發行2020年到期的本金額4億美元、利率8 .75%的優先票據。1月13日雅居樂發行7億美元次級債券，合生創展也於1月10日颁布，發行3億美元利率為9 .875%優先票據。1月9日，世茂房地產颁布发表發行7年期8億美 元 債 券 ，雖 然 其 票 面 利 率 僅 為6.625%，但超額認購達27倍。
别的，1月4日碧桂園發行7.5億美元2023年到期債券，吉兆獨立筒床墊,業發行5億美元7年期債券，上實控股發行39億元港幣的可換股債券。據此估算，在短短20天內，總融資規模已達334億元。
华夏地產市場钻研部總監張大偉阐发認為，大部门房企在2012年均出現明顯的銷售升溫，在2013年年头再次啟動融資，其缘由一方面是看多市場，備資金拿地，另外一方面，由於美國Q E 3的推出，熱錢流入香港步调有所加快，內地房企在香港融資難度大幅低落。
“房企對資金的需求量仍然較大，是以，在內地房企赴港融資難度大幅低落的條件下，房企繼續增长融資意願增強。”張大偉對《經濟參考報》記者暗示，隨著房價上漲趨勢明顯放緩，通過地皮溢價來獲取較高利潤率的時代已經過去。標杆房企的淨利潤率已從2007年的24%下滑至2012年的18%。是以，內地房企在香港上市的通道也从新開啟，或再次掀起內地房企香港上市潮。
事實上，2012年11月23日，旭輝控股集團在香港完成为了初次發行，召募資金約15.3億港元，成為2012年以來首家登陸香港資本市場的內地房企。11月29日，江蘇新城地產也完成为了港股上市，召募資金約18.96億港元。2013年1月16日江蘇金輪六合成為本年首個在香港挂牌上市的房企，由瑞安房地產分拆出來的新六合，也在進行上市前的推介。此外，我國房地產標杆企業萬科也於前日颁布萬科B股轉H股方案。
張大偉指出，回顧2012年標杆房企的表現，無論因此價換量還是加速周轉速率，都表白標杆房企已經意識到，在價格上升空間不大的条件下，通過加速銷售節奏獲得更多的利潤已經是大勢所趨NPB球賽,。在這種情況下，未來市場供應的速率和程度都將有所加速，這將又反過來制約價格的明顯上升。（記者 梁倩） |
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發表於 2019-9-18 12:49:24
