“满五唯一”的房屋为什么那么受欢迎?因为过户税费便宜啊!

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信赖领会过二手房的人都听过“满五独一”这个词，可是不少人都不晓得到底这个满五独一是甚么意思，买这类屋子有甚么益处，今天我就来具体说一自體脂肪豐胸,下满五独一是甚么意思，相对付其他衡宇有哪些益处。

二手房的过户就是由房主的产权转移给买方产权的进程，过户一般都是在房管局举行，过户就免不了缴税，这个税是交给当局的，咱们先来看下二手房必要缴纳些甚么税。

二手房税费：

契税：首套房90平如下：1% 90平以上：1.5%

二套房90平如下：1% 90平以上：2%

三套房及以上无论面积：3%

个税：通常为网签价的1%

增值税：综合税率算下来5.5%

实在如许看买一个二手房要交的税很多，出格是增值税就比契税和个税多不少了，可是增值税满两年是可以避免交的，若是衡宇满五年且是團體服,房主的独一住房，那末个税是可以避免收的，以是才会有“满五独一”的说法，也就是若是买卖的衡宇是满五独一的，那末是可以避免收增值税和个税的，只必要缴纳契税就好了，若是是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税，比新居的税费还廉价，由于新居除要交契税之外，还必要缴纳分歧水平的维修基金，由于维修基金的收取每一个处所分歧，以是有多有少。

不少人都不懂满两年和满五年是怎样计较的，实在很简略，主如果两个时候来断定，一是：新居办产权证都必要交契税，交了契税就会有契税发票，契税发票上的日期可以用来计较衡宇是不是满两年，满五年，二是：产权证上面有日期，也就是打点产权证的日期，这个日期可以用来计较衡宇是不是满两年，满五年。这两个日期履台中當舖,行孰先原则，也就是阿谁日期在前就依照哪一个时候计较，一般都是契税发票的日期在前，以是看了产权证日期后，别忘了看契税发票上面的日期，有些要提早几个月。

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